Как Продать Ипотечную Квартиру Сбербанка И Купить Другую

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

Из-за высокой стоимости на недвижимость не каждый может себе позволить приобрести жилье за наличный расчет. Многие уже привыкли к тому, что есть ипотечное кредитование и активно пользуются этой услугой. Квартира, приобретенная не за наличный расчет, а в ипотеку, является залоговым имуществом.

Для осуществления сделки следует заранее уведомить банк. Для этого необходимо собрать и предоставить в финансовое учреждение весомые аргументы. Конечно, банку невыгодно проводить подобные операции, т. к. это может нести кредитные и операционные риски, а также потеря клиентов.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Ипотечное кредитование представляет собой одну и ту же схему предоставления денег в долг, в разных отечественных финансовых заведениях она идентична процедуре Сбербанка. Хотя, пожалуй, последний все же более постоянен – на протяжении всего периода действия кредитной программы ее условия ни разу не менялись.

Подписывая с банком договор об ипотечном кредите, большинство россиян даже не подозревают, что если заем не выплачен в полной сумме, квартиру все равно можно продать. Единственное отличие – процесс купли-продажи в этом случае проходит в непривычном формате.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

  1. Покупатель обращается к кредитору с изъявлением желания о выкупе залога.
  2. Сотрудники банка составляют с ним предварительное соглашение купли-продажи и нотариально заверяют документ.
  3. Покупатель вносит необходимую для погашения задолженности сумму в одну банковскую ячейку, оставшуюся для заёмщика сумму — в другую.
  4. С квартиры снимается обременение.
  5. Оформляется договор купли-продажи в Росреестре.
  6. Банк и заёмщик получают доступ к ячейкам с деньгами.

Те, которых волнует данный вопрос, могут спокойно выдохнуть: ипотечную недвижимость можно продать и в текущем 2020 году. Только процедуру продажи необходимо осуществлять грамотно, руководствуясь установленными правилами. Статьи №29 и № 33 ФЗ, касающиеся ипотечного кредитования, предоставляют заёмщику право эксплуатации и продажи квартиры, купленной в ипотеку.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Обременением называют условия, которые налагают на правообладателя запреты различного характера, связанные с возможностью пользоваться жильем. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость. Такой порядок регламентируется Федеральным законом 102 (статья №6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.

Также это можно сделать через риэлтерские агентства. При этом продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Данные вопросы будут решаться сотрудниками агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.

Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

В том случае, если недвижимость оформляется в собственность по ипотечному кредитованию, то она будет являться собственностью банка до той поры, пока, вы не произведете полное погашение долга по данному кредиту. Здесь следует обратиться за помощью к специалисту Сбербанка и узнать у него, о возможных условиях по которым данный банк может разрешить проведение сделки по продаже недвижимости. Человеку, работающему в банке, необходимо будет указать причину, по которой вы собрались продавать квартиру. Но в то в случае, если данному сотруднику указанная причина покажется уважительной то, вполне возможно, будет получить разрешение, Это допустимо лишь тогда, когда в договоре не прописаны некоторые ограничения для возможности досрочно погасить всю сумму.

  1. Придти в банк, в котором был оформлен ипотечный кредит, и уточнить общую сумму долга. Также у сотрудника банка можно потребовать подтверждение суммы задолженности, оформленное документально. Это может вам пригодиться в дальнейшем при проведении продажи собственности, да и покупатель будет знать сумму.
  2. После этого, между сторонами заключатся предварительный договор, заверенный нотариально.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

  • Выписка из реестра юридических лиц о снятии обременения, основанием для записи является справка из банка.
  • Кредитный банковский договор.
  • Свидетельство о регистрации кредитного договора.
  • Паспорта сторон.
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техническая документация на квартиру;
  • Справка из ТСЖ или ЖЭКа, подтверждающая отсутствие коммунальной задолженности;
  • Разрешение от органов опеки, если в качестве владельца выступает несовершеннолетний ребенок, жильё приобреталось за маткапитал;
  • Выписка из домовой книги, показывающая полный перечень лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости;
  • Оценочная стоимость квартиры. Экспертный анализ касательно оценки жилья должен быть проведен в фирме, имеющей лицензию на выдачу документов подобного формата.
  1. Оформить еще один кредитный договор. Но этот вариант доступен только тем, у кого есть средства на погашение еще одного кредита. Но банки соглашаются, и выдают уже потребительский кредит без залога имущества. Этими средствами гасится долг, обременение снимается, и можно совершать сделку купли-продажи квартиры.
  2. Найти потенциального покупателя ипотечной квартиры. В этом случае он отдает вам средства под расписку для расчета с банком. Но этот вариант рискованный для покупателя, и обычно такая сделка проходит между очень близкими людьми. Но иногда, после получения средств на оплату долга, продавец может и отказаться от заключения сделки, ведь его обязательство продать квартиру нигде не зафиксировано.

Продажа ипотечной квартиры Сбербанка обремененной материнским капиталом

Без разрешения банковского учреждения заемщик не сможет продать квартиру, оформленную в ипотеку. Поэтому остается актуальным вопрос, возможно ли реализовать ипотечную квартиру Сбербанка самому, за наличные средства, без участия финансовой организации и других лиц.

Узнать, возможность продажи квартиры в ипотеке Сбербанка возможно, ознакомившись с механизмом выдачи кредита и способами погашения. Выдавая клиенту ипотечный займ, банковская организация стремится извлекать постоянную прибыль установленного размера на протяжении ряда лет. Заемщик планирует свои финансовые расходы с учетом ежемесячного платежа по кредиту. Однако, возникновение непредвиденных обстоятельств с целью выполнения своих обязательств перед финансовой организацией клиент вынужден продать заемное жилье. Причин может быть множество – переезд в другой город либо стремление расширить жилплощадь путем оформления займа в другом финансовом учреждении.

Как заемщику продать квартиру в ипотеке Сбербанка

Как быть если банк не дает согласие на отчуждение ипотечной квартиры? Можно продать квартиру в ипотеке в Сбербанке после полного погашения задолженности. По факту закрытия обязательств имущество выводится из залога. Избежать погашения кредита не удастся. Однако существуют иные способы продажи собственности без разрешения банка. Человек может попытаться получить дополнительный кредит. Деньги, полученные в другом банке, направляются для погашения ипотечного займа.

Если человеку не удалось разобраться, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка, он может попытаться продать недвижимость без участия кредитора. Однако в этой ситуации продавцу придется уговорить покупателя совершить сделку купли-продажи квартиры на особых условиях. Если человек собирается продать залоговую недвижимость без согласия банка, придется совершить следующие действия:

Как продать ипотечную квартиру сбербанка и купить другую в ипотеку

При использовании данной схемы продажи ипотечного жилья банк уже выступает не в качестве стороннего наблюдателя. Он ведёт сделку от начала и до конца, выдаёт свою ячейку, занимается всеми документами. От продавца требуются лишь подписи. Сотрудники банка будут самостоятельно связываться с Регпалатой.

Заключить с банком еще один кредитный договор. Но данный метод возможен только в том, случае, если вы располагаете свободными финансовыми средствами для оплаты еще одного кредита. Но здесь, как правило, банки идут вам на встречу, и заключают потребительский кредит без всякого залога на имущество. Данными средствами происходит погашение задолженности, и ограничения снимаются. Теперь, вполне возможно, заключать договор по купле-продаже имущества.

Как продать квартиру в ипотеке сбербанка и купить другую в ипотеку

Данный способ подразумевает продажу заёмщиком своих долговых обязательств перед банком. В этом случае ипотечный кредит переоформляется на нового заемщика. Банк заключает договор с покупателем о переводе на него оставшейся части займа. Таким образом, уже новый заёмщик становится собственником ипотечной жилплощади и должником по кредиту.

Сотрудники Сбербанка должны связаться с заемщиком в течение 3-х рабочих дней с момента полного погашения ипотечного кредита для согласования дальнейших действий по снятию обременения. Если этого не произошло, необходимо позвонить в банк по телефону +7 (495) 665-86-36 (добавочный номер 1) или обратиться в письменном виде, отправив электронное сообщение по адресу: mfl@sberbank.ru.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка

В соответствии с законом об ипотеке кредитор становится залогодержателем недвижимости с момента ее государственной регистрации. Покупатель становится собственником жилья, но обременение ограничивает его в возможности распоряжения квартирой. Так, без разрешения банка он не может:

Следует отметить, что переоформить ипотеку на нового заемщика достаточно просто, если тот смог доказать свою кредитоспособность. При этом банк охотно идет на переоформление, если прежний плательщик допускал просрочки. Но не стоит злоупотреблять этим фактом – проценты за неуплату придется погашать должнику.

Можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка с материнским капиталом купить другую

Когда не ясно, как продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую в ипотеку, стоит обратиться к данной статье и получить информацию о существующих вариантах и о самой процедуре. Значимым моментом является факт того, что до полного погашения кредитного займа, дом или квартир находятся под обременением ипотекой и, многие заемщики пребывают в заблуждении, что продать жилье не удастся.

Фактически, сделать это возможно, если заключить с потенциальным покупателем предварительно соглашение и получить у него деньги на погашение долга перед банком. После закрытия кредита, владелец жилья сможет снять обременение и заключить с покупателем уже основное соглашение по купле-продаже недвижимости, которое и будет зарегистрировано в Росреестре. Описанный вариант выгоднее финансово, но представляет достаточно рискованную сделку, если не пригласить для составления соглашений опытного юрисконсульта.

Рекомендуем прочесть:  Как принять квартиру у застройщика под чистовую отделку
Ссылка на основную публикацию