Как продать ипотечную квартиру и купить другую в ипотеку

Можно ли продать ипотечную квартиру

Многих заемщиков интересует, можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую? Ответ прост: купить новую недвижимость клиент сможет и после закрытия ипотечного договора (возможно даже открытие нового ипотечного займа на недвижимость), и во время его погашения. Главное, чтобы приобретение не стало проблемой выплат полученного кредита и клиент кредитно-финансового учреждения вовремя проводил денежные переводы.

Что касается выезда заграницу по вызову (для ухода за больным родственником) или же предложение от работодателя переехать в другую страну и развивать там бизнес, то такие варианты нельзя проигнорировать. Но именно поэтому заемщик не сможет выплачивать ипотеку или просто оформленная квартира для него уже не является приоритетной или нужной. Клиенту банка нужно узнать, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку и изложить обстоятельства, вынуждающие его прибегнуть к такой мере. Ведь продажа полностью освободит его от необходимости проводить платежи банку и позволит свободно заниматься личными делами за рубежом.

Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

Иногда бывают ситуации, когда жилье перестает устраивать, и тогда владельцы принимают решение продать его. Например, вы поменяли место работы и вместо привычных 40-50 минут вам необходимо добираться 2-3 часа. Такая ситуация доставляет ряд неудобств, и поэтому владельцы находят варианты, приемлемые для них.

  • одолжите необходимую сумму денежных средств;
  • погасите ипотеку в полном объеме;
  • после погашения ипотеки вы становитесь собственником, и это дает вам право снять обременение (вывод из залога) по недвижимости;
  • осуществляете сделку по продаже квартиры;
  • возвращаете ранее взятый долг.

Как продать жилье, находящееся в — ипотеке

Существует еще один интересный вариант продажи жилья, находящегося под залогом кредитной организации, так называемый «Перезайм». В этом случае заемщик, а по совместительству и продавец квартиры, приводит покупателя, готового переоформить ипотеку на себя, в банк. Если новый заемщик удовлетворяет всем требованиям финансового учреждения, то составляется новый договор, согласно которому жилье все же остается в залоге у банка, но ипотечный кредит уже выплачивает другой клиент.

Первый вариант носит кодовое название «Доверительный». В этом случае одновременно производятся регистрация договора и залог. Этот способ предполагает, что покупатель вносит задаток, равный сумме задолженности по ипотечному кредиту. Денежные средства поступают на расчетный счет продавца, но распоряжается этими деньгами банк. Кредитная организация использует данные денежные средства для досрочного погашения ипотечного займа.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 проверенных способа профессиональная помощь в продаже ипотечных квартир

Жизнь полна неожиданностей: семья решает переехать в другой город, и недвижимость, обремененная необходимостью многолетних выплат, ей просто не нужна. Или семья решила развестись, и совместное имущество в виде ипотечной квартиры не нужно ни одному из супругов.

  • покупатель нотариально оформляет соглашение с заемщиком и вносит сумму, необходимую для тотального погашения ипотечного займа;
  • после закрытия долга и снятия обременения с квартиры продавец и покупатель идут в регистрационную палату, где оформляют договор купли-продажи;
  • если стадия сдачи объекта в эксплуатацию ещё не наступила, вместо купчей происходит переоформление договора долевого строительства.
Рекомендуем прочесть:  Кто должен оплачивать договор купли продажи продавец или покупатель

Как продать ипотечную квартиру и купить другую

В поисках нового жилья следует отдавать предпочтение более дешёвым вариантам, чтобы не обременять себя излишними денежными обязательствами. В качестве приемлемых предложений, оптимальными могут оказаться новостройки в подмосковном городе Видном. Поселение в этом районе очень привлекательно по ряду причин.

Когда вы нашли подходящего покупателя, готового погасить банковский долг, и определились с выбором будущей квартиры, можно приступать к осуществлению процедуры самостоятельной продажи.
Первым делом необходимо поставить кредитора в известность и согласовать с ним своё решение, в качестве продавца (может потребоваться предварительное соглашение между вами и покупателем). В случае одобрения, будет рассчитана оставшаяся сумма задолженности и с вами подпишут предварительное соглашение. После внесения на счёт кредитора невыплаченной суммы по кредиту, вы получите справку, подтверждающую отсутствие задолженности и закладную.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Банки отмечают, что популярность ипотечных продуктов набирает обороты с каждым годом. Но жизнь не стоит на месте, подкидывая нам новые заботы и обстоятельства. И тогда уже имеющаяся жилая площадь может оказаться слишком большой или, наоборот, недостаточной. Встает вопрос о продаже этой квартиры и покупке другой. Но как же быть с обременением, которое накладывается банком до погашения ипотеки?

Вот тут понадобится обязательно поставить в известность банк, выдавший кредит, о своих намерениях, поскольку жилье хоть по бумагам и ваше, но в залоге у кредитного учреждения. Совершать какие-либо сделки с этой квартирой без его разрешения запрещается. Эти нормы отражены в Федеральном Законе № 102 и неукоснительно соблюдаются регистрирующими органами. В базе Росреестра находятся данные о наличии обременения, и зарегистрировать какие-либо изменения в ЕГРН не получится.

Советы о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка

В этой публикации мы говорим о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую. Действительно, наши советы смогут пригодиться каждому человеку, который запланировал эти действия. Продать ипотечную квартиру бывает непросто. Здесь нужно знать некоторые особенности. Помимо того, очень важно договориться правильно с клиентами, которые собираются у вас приобрести недвижимость. В данном случае, покупатель выдает вам финансы под расписку для возможности рассчитаться с банком. Этот метод довольно рискованный для самого покупателя. Такая сделка чаще всего заключается между близкими людьми или родственниками. Но в большинстве своем, после того как деньги на оплату задолженности были получены, продавец вправе отказаться от проведения сделки, так как его обязательства по продаже собственности нигде не фиксируются.

Если вы намерены узнать о том, как продать ипотечную квартиру сбербанка, то мы вам обязательно позволим узнать все тонкости подобного процесса. Так как недвижимость, приобретенная по ипотеке, является залогом банка, то при ее приобретении необходимо оформить следующую документацию:

Можно ли купить ипотечную квартиру

Инструмент, без которого сделка продажи ипотечного жилья практически невозможна – договор цессии. Он заключается в том, что все права и обязательства продавца по закону переходят к покупателю. В рассмотренном выше примере задолженность продавца была закрыта покупателем перед покупкой квартиры.

  1. Предмет договора (подробное описание продаваемого жилья).
  2. Цена (сумма и способ осуществления платежа).
  3. Реквизиты продавца-покупателя (данные паспортов, при необходимости – копии доверенностей).
  4. Сроки заключения основного договора (не должны превышать 1 года).
  5. Итоги проверки документации продающей стороны.
  6. Определение стороны, берущей на себя расходы по документальному оформлению.
  7. Назначение штрафных санкций нарушителям договора.
Рекомендуем прочесть:  Алименты по безработице 2020

Как продать квартиру в ипотеке — 4 лучших способа отзывы продавцов и покупателей

  1. Паспорта всех владельцев продаваемой недвижимости (для несовершеннолетних до 14 лет – свидетельства о рождении).
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую квартиру – она подтвердит, что владельцем являетесь именно вы, а жилье свободно от обременения.
  3. Технический паспорт квартиры. Если его нет, поспешите с заказом через БТИ или МФЦ, поскольку делается этот документ небыстро.
  4. Справка формы №9 (выписка из домовой книги) – в ней отражен список зарегистрированных в квартире лиц. Если на момент продажи там будет хоть одна фамилия, банк сделку завернет.
  5. Справка из управляющей компании либо ТСЖ об отсутствии долга по коммунальным платежам.
  6. Если среди владельцев имеются несовершеннолетние, придется получать разрешение на продажу в органах опеки. Дадут его только в том случае, если сделка не ухудшает условия жизни ребенка. Соответственно, необходимо будет не представить документы не только на продажу квартиры, но и на покупку новой. Обратите внимание: разрешение оформляется только при участии в процессе обоих родителей (опекунов, усыновителей), даже если они в разводе и живут в разных концах планеты. Срок рассмотрения заявления – 14 дней.
  7. Купленная в браке, но оформленная на одного из супругов квартира не может быть продана без согласия второго супруга – в том числе если семья официально распалась. Согласие нужно оформить у нотариуса (стоимость – около 1500 рублей, в зависимости от региона).
  8. Справка об оценке квартиры. Фирму, производящую оценку, как правило, рекомендует сам банк. В любом случае, у нее должна быть лицензия на оказание таких услуг. Стоимость оценки, в зависимости от региона, обычно составляет 3-5 тысяч рублей.

– Самой большой сложностью в такой продаже будет необходимость выделить доли детям (соответствующее обязательство родители подписывают у нотариуса при оформлении маткапитала). Редкий покупатель после уплаты им первоначального взноса в погашение ипотеки станет ждать, пока вы оформите доли. Кроме того, в этом случае придется согласовывать сделку с органами опеки, которые потребуют одновременно с документами на продаваемое жилье представить и сведения о покупаемом (доли детей не должны уменьшиться). Поэтому на сегодняшний день родители чаще всего идут на риск: продают ипотечное жилье, не оформляя в нем доли детей. Пенсионный фонд РФ в последние три года резко активизировал контроль над целевым использованием маткапитала, поэтому такие действия могут грозить отменой сделки. Кроме того, если по достижении 18 лет дети решат опротестовать решение родителей, «забывших» выделить доли, куплю-продажу также признают незаконной.

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только при условии снятия зарегистрированного обременения на жилое помещение. В данном случае процедура освобождения недвижимости из-под залога существенно осложняется, так как обременение одновременно установлено в пользу кредитного учреждения и Министерства Обороны РФ.

Ссылка на основную публикацию