Государственная Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды

Содержание

Государственная Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды

Тем не менее, положение о необходимости обязательной государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества вступило в силу лишь после того, как были введены в действие Федеральный закон N 122-ФЗ и вторая часть Гражданского Кодекса. В ст. 6 ФЗ N 122-ФЗ указывается, что вступление в силу данного Закона не противоречит отношениям, возникшим до этого момента, поэтому отсутствие государственной регистрации ранее заключенных отношений по аренде недвижимости не делает их недействительными. По желанию обладателей возможна государственная регистрация таких прав.

Например, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2013 N А12-27756/12, в котором арбитры пришли к выводу, что дополнительные соглашения, оформленные в 2006 и 2007 годах не являются основанием для изменения размера арендной платы, определенной в договоре, так как дополнительные соглашения не прошли государственную регистрацию в соответствии со ст. ст. 433, 452 ГК РФ. Соглашения, не прошедшие государственную регистрацию, для сторон договора не порождают изменений в правах и обязанностях.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

  • 1. Дополнительное соглашение к договору аренды в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
  • 2. Копия договора аренды, к которому заключено дополнительное соглашение, со штампом о государственной регистрации.
  • 3. Доверенность от одной из сторон договора на представителя, при необходимости.
  • 4. Паспортные данные и уставные документы сторон договора.

Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.

Договор аренды земельного участка – бланк образец 2019

Заинтересованные стороны должны выполнить некоторые условия, для того чтобы договор был зарегистрирован. Прежде всего, нужно предварительно подготовить необходимую документацию. После этого оплачивается государственная пошлина в определенном размере. Эта сумма зависит от инициатора. Для физического лица величина пошлины составляет две тысячи рублей, для организации – двадцать две. Затем документы, вместе с квитанцией об оплате, направляются в регистрирующий орган. Сделать это можно несколькими способами.

Долгосрочные отношения актуальны для случаев, когда человек намерен осуществлять на занимаемом участке земли профессиональную деятельность, вести подсобное хозяйство. Такой вариант предусматривает длительное использование территории, поскольку для развития проекта такого характера может потребоваться много времени. Также долгосрочность договора актуальна в случаях реализации туристического или гостиничного бизнеса.

Государственная Регистрация Дополнительного Соглашения К Договору Аренды

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако ст. 3 Федерального закона от 04.03.2013 N 21-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» исключила ст. ст. 609, 651 ГК РФ из перечня, приведенного в п. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ. В связи с этим государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества, заключенных на срок год и более, возобновляется. Указанный Закон вступил в силу 4 марта 2013 г.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды

Опять же прежде, чем приступить непосредственно к процессу регистрации, нужно будет обязательно получить консультацию по этому вопросу в компетентных органах. Таким образом возможно будет не допустить многих сложностей, трудностей. Нередки ситуации, когда в регистрации отказывают.

  • заявление в установленной государственными органами форме;
  • непосредственно оригинал платежного документа по поводу оплаты государственной пошлины;
  • описание объекта, который будет использован в качестве объекта аренды;
  • доверенность, подтверждающая наличие права на представление интересов конкретного юридического лица;
  • копии следующих документов (все они обязательно должны быть соответствующим образом заверенные):
    • реестра самой организации;
    • подтверждение государственной регистрации конкретного предприятия;
    • свидетельство, подтверждающее внесение определенных правок в учредительные документы — если подобное имеет место;
    • устав — обязательно со всеми правками, актуальная версия;
Рекомендуем прочесть:  Замена водительского удостоверения в связи с потерей 2019

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

  • Документ о государственной регистрации юридического лица (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Документ о присвоении ИНН (подлинник и копия);
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально);
  • Устав с изменениями и дополнениями (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
  • Учредительный договор (подлинник и копия, заверенная нотариально либо архивные копии, выданные МНС) с учетом организационно-правовой формы;
  • Документ, подтверждающий факт внесения сведений о юридическом лице в реестр юридических лиц (подлинник и копия, заверенная нотариально или органом, выдавшим документ);
  • Справка об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений учредительных документов, удостоверенная соответствующим органом по регистрации юридических лиц
  • Решения (выписки из решений) полномочных органов управления организаций о назначении руководителей, подписавших договор (копия, заверенная организацией) для юридических лиц, если договор подписывается руководителем;

    Многие чтобы избежать излишней волокиты оформляют аренду сроком до года, что освобождает их от необходимости регистрировать данный договор. Впоследствии продляя договор аренды посредством дополнительного соглашения, они задаются вопросом, о том нужна ли государственная регистрация на новом этапе.

    Договор аренды земли – государственная регистрация, продление договора, дополнительные соглашения

    Автоматическое продление возможно в случае, если после окончания срока найма арендатор продолжает пользоваться участком, при условии, что положения уже заключенного договора устраивают стороны и арендодатель не имеет претензий. Он остается в силе на тех же условиях.

    После подписания документа он, как и основной договор, должен пройти государственную регистрацию. В противном случае изменения будут недействительными. Такая услуга оказывается на возмездной основе. В данном случае физическое лицо должно будет оплатить триста пятьдесят рублей, юридическое – тысячу.

    Государственная регистрация соглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды

    Если срок договора истек, но арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжает владеть и пользоваться арендованным недвижимым имуществом и при этом ни одна из сторон не заявила в орган по регистрации прав о погашении записи об аренде, то в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях. При таких обстоятельствах регистрационная запись может быть в дальнейшем погашена по заявлению любой из сторон договора при условии, что другая сторона была предупреждена о прекращении договора аренды за 3 месяца, если иной срок предупреждения не предусмотрен договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

    Если арендатору не требуется дополнительных гарантий со стороны государства в виде регистрации договора долгосрочной аренды, он вправе заключать договоры на срок менее одного года, имея преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

    Государственная регистрация дополнительного соглашения, продляющего срок договора аренды

    6.2. Вывод из судебной практики: Подлежащее государственной регистрации дополнительное соглашение о продлении срока действия зарегистрированного договора аренды считается незаключенным, если оно не прошло регистрацию. В этом случае договор (при условии продолжения пользования имуществом) считается возобновленным на неопределенный срок.

    ". Судом установлено, что Департамент имущества г. Москвы заключил с ООО "ПриватТеатр" договор от 10.06.2003 N 06-00423/2003 аренды нежилого помещения площадью 75,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, 1-й Павелецкий пр., д. 1/42, корп. 2. Договор зарегистрирован 09.09.2003.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Внесение в Единый государственный реестр прав записей при изменении, прекращении и расторжении договора аренды осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Рекомендуем прочесть:  Зарплата Председателя Тсж После Изменений В Жк 2019

    Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды

    Здравствуйте! нотариальное согласие супруга требуется: — если один из супругов совершает сделку с недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов; — если одни из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную нотариальную форму; — если один из супругов совершает сделку, для которой закон предусматривает обязательную государственную регистрацию. не требуется согласия на продажу (или на отчуждение иным способом) имущества: — приобретенного до заключения брака; — полученного в дар или в порядке наследования во время брака; — перешедшего в собственность супруга, совершающего сделку, после раздела имущества; — принадлежащего супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором

    Да. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» » 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды. Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды. В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы. В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, т.е. в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи 651 ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора. Поскольку пункт 1 статьи 452 ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации. Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами. Согласно пункту 1 статьи 453 ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации. Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке».

    Вопросы государственной регистрации договора аренды

    • дополнительное соглашение об изменении арендной платы, если она меняется в соответствии с механизмом ее изменения, который предусмотрен в договоре;
    • дополнительное соглашение об изменении арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, если она меняется на основании акта органа местного самоуправления;
    • изменение банковских реквизитов сторон по зарегистрированному договору.

    В первом случае большинство актов судебной практики признают срок договора равным году, а сам договор — подлежащим государственной регистрации. Подобный подход содержится и в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды».

  • Ссылка на основную публикацию