Что означает переуступка квартиры

Что означает переуступка квартиры

Большинство людей не могут разобраться в юридических тонкостях подобных формулировок. Если с договором купли-продажи недвижимости более-менее понятно и то возникает масса вопросов и еще большая масса ошибок при оформлении, когда кто-то пытается заключать договора без участия юристов и нотариуса. Что уж говорить о такой мудреной и редкой формулировке как «переуступка».

Дело в том, что по данным статистики в области недвижимости, примерно 30% всех сделок с недвижимостью в новостройках связаны с инвестированием денежных средств. Это означает, что покупатель вкладывает собственные денежные средства в покупку квартиры лишь с единственной целью — ее продать. Поскольку недвижимость как таковая находится на стадии строительства, а продавец уже нашел покупателя на эту недвижимость, то в этом случае как раз и оформляется переуступка прав требования.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Договор переуступки прав требований (или договор цессии) имеет свои отличия. По такому документу передается не право собственности (как в случае с прямым договором), а определенные права и требования на объект. Причем предъявить эти права и требования возможно лишь в неопределенном будущем, когда дом будет должным образом сдан.

​Купля-продажа квартиры в новостройке – не редкость. Строительство новых домов идет бурными темпами, и договора приобретения недвижимости подписываются достаточно часто. Кто-то хочет приобрести квартиру для проживания в ней, а кто-то приобретает ее с целью дальнейшей реализации.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Если продать квартиру по переуступке в строящемся доме порой удается весьма выгодно, то покупатель должен помнить о рисках и недостатках сделки. При подписании бумаг передается не только право на получения жилья, как участника в долевой стройке, но и ряд обязанностей. Например, оплата остатка долга. Кроме того, может оказаться недобросовестной компания застройщика и подвести дольщиков (не осуществив своевременный ввод дома в эксплуатацию).

Термин цессия используется во многих сферах и означает – переуступку своих прав. Данный способ не является куплей-продажей, ведь он предполагает лишь смену дольщика по долевому участию. В результате за свои деньги покупатель получает права по сделке с застройщиком и обязанности. Среди которых требование передачи жилья и обязанности вносить регулярные выплаты по сделке, если сумма не была оплачена полностью.

Рекомендуем прочесть:  Проездной на наземный транспорт для студентов в москве

Для чего при продаже квартиры составляется акт ее приема-передачи и можно ли его оспорить

Первостепенное значение акт передачи имеет для покупателя. Без подписания данного документа он не сможет зарегистрировать право собственности на квартиру, а следовательно, не сможет распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить ее, передать в залог, в наем или в аренду, не сможет начать перепланировку в помещении).

Не обойтись без акта и для регистрации права на приобретаемое жилье, поскольку обязательство по договору является выполненным после вручения имущества покупателю и подписей всеми сторонами сделки акта о фактической передаче недвижимости.

Как купить квартиру по переуступке прав собственности в новостройке: дду, образцы документов и требования

  1. Оповестить о своем намерении застройщика.
  2. Получить согласие строительной компании (письменное).
  3. Заручиться нотариально заверенным согласием «второй половинки» на продажу.
  4. Взять справку от застройщика о наличии/отсутствии задолженности по ДДУ.
  5. Оформить выписку из ЕГРП.
  6. Взять в банке выписку, подтверждающую погашение задолженности или справку о сумме долга и уже уплаченных средствах.

Итак, что такое переуступка квартиры в новостройке? Этот вариант не признается инструментом купли-продажи объектов недвижимости. Продать квартиру по переуступке в строящемся доме означает лишь сменить дольщика в соглашении, заключенном со строительной фирмой. Новый покупатель, собираясь купить квартиру по переуступке в новостройке, приобретает не саму жилплощадь, а исключительно право востребовать свою долю у застройщика по завершении строительных работ и введении здания в эксплуатацию.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика. Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя. Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко.

Что такое переуступка прав собственности на квартиру, как оформить договор переуступки

По предварительному договору непосредственно права на квартиру не передаются, данный документ лишь предполагает заключение основного договора в будущем. Уступка права возможна лишь в то время, когда предварительный договор уже подписан, а основной – нет. Деньги за квартиру должны передаваться только по основному договору, до него платить не следует. Предварительный договор регистрировать не нужно.

  • Учредительные документы компании;
  • Свидетельства о госрегистрации и поставке на налоговый учет;
  • Документы на землю и разрешение на строительство;
  • Отчетность бухгалтерии за последний квартал;
  • Проект строительства (разрешение на стройку, права на землю (или документ аренды с площадью и кадастровым номером участка), этап и цель строительства, дата завершения и реализации, предполагаемая дата сдачи в эксплуатацию);
  • Проектная декларация;
  • Данные, на основе каких средств ведется строительство.
Рекомендуем прочесть:  Какие нужны документы для оформления статуса многодетной семьи

Переуступка квартиры: что это такое и какие выгоды она таит

Если дольщик оплачивал квартиру по частям или тем более взял на покупку её ипотечный кредит, он обязан получить письменное одобрение сделки у застройщика. Фактически при этом долг с цедента – то есть продавца – переходит к цессионарию. Равно как и другие обязательства перед застройщиком. И застройщик должен быть от этом уведомлён.

По закону одобрение застройщика на проведение операции переуступки прав на квартиру не требуется, но сам процесс цессии почти всегда оговаривается в договоре, да и во избежание любых недоразумений строительную компанию в любом случае лучше поставить в известность.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  • Желание избежать покупки некачественного жилья (если замечания по качеству возникают уже после подписания ДДУ). В этом случае новый владелец не сможет предъявить претензии продавцу, а будет решать вопросы напрямую с застройщиком.
  • Возможность заработка (стоимость квартиры возрастает по мере степени готовности к эксплуатации). Некоторые инвесторы массово скупают квартиры в строящемся доме, чтобы позже продать по более высокой стоимости.
  • Основной договор – документ, который содержит условия сделки, а также права и обязанности сторон.
  • Документ, отражающий финансовые расчеты между застройщиком и бывшим владельцем.
  • Разрешение застройщика на проведение переуступки (если квартира приобреталась в кредит, понадобится также разрешение банка).
  • Акт по передаче пакета документов.

Продажа квартиры по переуступке прав: положительные стороны и возможные риски, этапы составления договора

  • если у инвестора на руках документ, подтверждающий право переуступки от застройщика или банковского учреждения;
  • дольщик в полном объеме выплатил за жильё застройщику;
  • оплата за жильё между цессионером и застройщиком подтверждена договором о зачёте взаимных требований.

Суть переуступки прав требований в том, что цессионер за большую сумму передаёт права на жилье непосредственно покупателю. На первичном рынке недвижимости такие сделки практикуются, а покупатель получает возможность купить жильё в понравившейся новостройке.

Ссылка на основную публикацию