Через сколько лет после приватизации можно продать квартиру

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

  • на первом этапе вам требуется выполнить самые стандартные действия: разместить объявления о продаже, поиск покупателя может выполняться через знакомых. При этом вам важно сообщить, что жильё не приватизировано, так как дальнейшая процедура продажи будет носить свою специфику. Об этом лучше предупредить покупателя заранее;
  • со второго этапа начинается процедура обмена. От покупателя требуется приобрести «буфер». Буфер – это жильё, которое принадлежит агентству недвижимости. Оно требуется специально для проведения обмена;
  • после покупки жилья можно приступить к оформлению заявления об обмене. Для этого и покупателю, и продавцу требуется собрать нужные справки и документы;
  • необходимо подождать, пока заявление о проведении обмена будет рассмотрено официальными органами;
  • в результате процедуры у вас остается жильё-буфер. Его следует продать агентству по недвижимости обратно.

Когда можно продать квартиру после приватизации: сроки, комментарии юриста

Сразу после оформления государственной недвижимости в частную собственность разрешается проводить сделки купли-продажи. Но на практике они встречаются не слишком часто. Ведь любая продажа собственности — это трудный процесс. Пока документы о правах на недвижимость не готовы, гражданин не имеет права выставлять квартиру/дом/дачу на продажу.

Рекомендуем прочесть:  Льготы пенсионеры транспортный налог

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку

Согласно действующему законодательству россияне вправе единожды бесплатно приватизировать свое жилье. Процедура приватизации предполагает перевод квартиры из государственной/муниципальной в частную собственность физлица. Для приватизации квартиры по ФЗ № 1541-1 претендент должен постоянно проживать в данной квартире, участвовать в отношении нее в договоре соцнайма и иметь российское гражданство.

Квартира после приватизации, когда можно продавать без налогов

Например. Квартира была куплена за 2,2 млн. рублей. Налогооблагаемая база из-за отсутствия документов о расходовании средств на приобретение жилья снижена только на 1 млн. рублей и составляет 1,2 млн. рублей. С этой суммы размер НДФЛ равен 120000 рублей*13%=156000 рублей.

Продажа квартиры после приватизации

  1. При поиске покупателя сразу сообщить о том, что квартира не проходила акт приватизации — так покупатели сразу будут информированы о том, что совершение сделки может быть несколько осложнено.
  2. Следующим владельцем должен быть предоставлен так называемый «буфер» — в данном случае жильё, являющееся собственностью агента;
  3. После совершения сделки нужно оформить заявку о желании совершить обмен: и Вам, и покупателю потребуется собрать все документы и подать заявления;
  4. Дождитесь рассмотрения заявления;

Как и когда можно продать приватизированную квартиру

Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган. Также необходимо будет предоставить пакет сопроводительных документов и уже на месте написать соответствующее заявление. Процедура регистрации прав собственности в среднем займет 10-14 дней, после чего каждый участник процесса приватизации получит свой экземпляр Свидетельства.

Рекомендуем прочесть:  3 ндфл на налоговый вычет за покупку квартиры

Как продать квартиру после приватизации

Став собственником и получив официальное подтверждение своего права, гражданин может совершать любые юридические действия с имуществом. Квартиру можно продать, завещать, сдать в аренду или подарить. Поскольку при сделках с недвижимостью собственник получает выгоду, то он обязан заплатить государству налог НДФЛ в размере 13% от цены реализованного имущества. Это правило касается недвижимости, если цена ее выше 1 млн рублей. Например, если объект реализован за 3 млн рублей, то платеж взимается из расчета 2 млн рублей.

Условия продажи квартиры после приватизации

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Через сколько времени после приватизации можно продать квартиру

Люди переживают о том, что после приватизации должно пройти определённое время, после которого можно будет продать собственность. Однако это не так, её можно сразу сбыть другому человеку. Не обязательно ждать месяц, год или несколько лет, чтобы осуществить задуманное. Всё можно сделать сразу, и больше не возвращаться к этому вопросу.

Как продать квартиру и не попасть на налоги

Как и в случае с новостройкой, продать квартиру после дарения без налога можно лишь по истечении определенного срока, он составляет три года – вне зависимости от того, как вы получили недвижимость в дар или по наследству. Датой отсчета срока считается дата оформления собственности на жилплощадь.

Ссылка на основную публикацию