Чем отличается задаток от аванса при покупке квартиры

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры, что лучше выбрать

При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».

В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

​Перед оформлением договора купли-продажи недвижимости возникает вопрос о внесении задатка или аванса. Стороны хотят понимать серьезность намерений друг друга, а лучшим подтверждением этого является передача определенной суммы денег покупателем продавцу. Эти два понятия нередко путают, заменяя одно другим. Но по факту они имеют существенные различия. Каждое из них имеет свои преимущества и недостатки. Так в чем же разница между авансом и задатком? Давайте разбираться.

Чем при покупке жилья отличается задаток от аванса

И задаток, и аванс относятся к разным видам предоплаты для совершения сделки. Сама по себе предоплата является гарантией того, что покупатель недвижимости не станет отказываться от сделки. Продавец при этом потеряет время, а кроме этого, может упустить других покупателей, вполне возможно, что более выгодных.

Рекомендуем прочесть:  Пособие на погребение работающего пенсионера в 2019 году

Чем аванс отличается от задатка

Случается, что у продавца на момент продажи квартиры нет суммы денег, которая необходима для погашения коммунальных долгов и оформления документов в БТИ, поэтому от покупателя ему нужна небольшая предоплата. Если ее оформить в качестве задатка, это как раз и будет гарантией приобретения квартиры впоследствии.

Понятия аванса, задатка и залога: в чем разница и что выгоднее при покупке квартиры

Задаток – форма оплаты, подразумевающая четкие финансовые обязательства для сторон договора, если одна из них отказывается от совершения сделки. Причины срыва подписания договора практически не важны, исключением могут стать только некоторые форс-мажорные обстоятельства.

Что выбрать при покупке квартиры: задаток, аванс или залог

Отличие аванса от задатка при покупке квартиры предусмотрено законодательством. Аванс является денежной формой подтверждения намерений по продаже квартиры и вносится, основываясь на предварительных договоренностях либо соглашениях. Многие удовлетворяются обычной распиской, но размер аванса обязательно должен быть фиксированным и указанным в документе. Простая письменная форма расписки тоже является юридическим подтверждением факта выплат. Сумма аванса может составлять определенный процент от будущей сделки либо произвольную цифру.

Задаток или аванс: в чем разница и что лучше при покупке квартиры? Что возвращается — аванс или задаток

Предоплата, осуществляемая во время покупки квартиры, вносится в качестве аванса либо задатка. Итак, каковы основные различия между авансом и задатком при совершении сделок по купле-продаже? А также что наиболее часто используют в практике рынка недвижимости и в каких целях? Речь об этом пойдет ниже.

Аванс или задаток: в чем разница

Аналогичные ситуации с участием аванса регламентируются Гражданским кодексом. Если сделка была сорвана по вине покупателя, то он теряет уплаченный аванс + продавец может потребовать от него возмещения убытков в соответствии со ст. 487 и 328 ГК РФ. Если же в срыве сделки виновен продавец, то он обязан вернуть аванс покупателю согласно ст. 395 и 487 ГК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Где Зарегистрировать Квартиру В Собственность В Москве

Чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры

Чтобы определить размер, не требуется использовать никаких формул и т.п. Что касается норм в законодательстве, то их попросту не существует. Единственное, что может повлиять на окончательную сумму, указанную в договоре, – это сотрудничество между сторонами сделки. Проще говоря, продавец и покупатель договариваются между собой, сколько денег для них было бы допустимо вложить в сделку, чтобы результат был окончательным.

Аванс и задаток: в чем разница

В судебной практике часто встречаются иски, как от продавцов, так и от покупателей. Если исковое заявление обосновано и подтверждено документально, когда продавец является ответчиком, то он вернет двойную сумму задатка и возместит судебные расходы (госпошлина, услуги адвоката) покупателя. Кроме этих требований истец может также подать иск о процентном возмещении за использование его денежных средств.

Ссылка на основную публикацию