Содержание
- Закладная на квартиру по ипотеке, что это такое и для чего она нужна
- Что такое ипотека простыми словами
- Что такое закладная, для чего она нужна
- Что такое ипотека — полный обзор понятия и инструкция как рассчитать ипотеку ТОП-5 банков с лучшими условиями кредитования в Москве
- Ипотека: что это такое простыми словами
Закладная на квартиру по ипотеке, что это такое и для чего она нужна
- Банк, который заинтересован в реальной оценке стоимости кредитуемого объекта и минимизации своих рисков на случай, если при невыплате кредита должником, ему придется выставлять квартиру на торги;
- Заемщик, заинтересованный в оптимальной оценке имущества, что позволит ему получить запрашиваемую сумму в требуемом объеме;
- Профессиональный лицензированный оценщик, перед которым стоит довольно щекотливая задача – угодить обеим сторонам и не погрешить против истины, то есть определить максимально реальную цену квартиры.
- Указание на название документа «Закладная»;
- ФИО и полные данные паспорта (разрешенного законодательством иного документа), удостоверяющего личность получателя заемных средств;
- Наименование юридического лица (чаще – банка), предоставившего в распоряжение заемщика деньги, его местонахождение, реквизиты;
- Наименование кредитного договора, на основании которого произошла выдача денег заемщику, дата, место его составления;
- Указание суммы, которую заемщик обязан возвратить кредитору и процентов;
- Указание периодичности внесения текущих платежей, отдельно – процентов по ним;
- Точный адрес недвижимого имущества и его описание (квартира, площадь, особые характеристики);
- Официальное заключение оценщика о стоимости залогового имущества;
- Дата, место, наименование органа, осуществившего государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств;
- Наименование права – является ли собственность общей, долевой или совместной;
- Подпись должника (а если закладывается имущество, принадлежащее не ему, то и подпись залогодателя – собственника закладываемого в пользу должника имущества);
- Сведения о государственной регистрации закладной, подпись должностного лица, заверенная печатью регистрирующего органа.
Что такое ипотека простыми словами
На вопрос что это такое, ответ таков: ипотека — форма залога, когда должник закладывает, находящееся в его собственности, недвижимое имущество. Это гарантия возврата задолженности для кредитора. В этом суть и точное определение ипотеки. Зная, что такое ипотека на квартиру, вы должны понимать, что в случае ухудшения финансового положения или полной потери платежеспособности, можете потерять свою недвижимость.
Ответим на вопрос: что такое ипотека для молодой семьи на жилье в России? Фактически это та же социальная ипотека, но предназначена на обеспечение собственной жилплощадью молодых семей. Предельный возраст, позволяющей отнести молодоженов к этой категории— до 35 лет. Здесь сами условия ипотеки не являются льготными, а помощь выражается в предоставлении государственной субсидии и возможности использовать материнский капитал.
Что такое закладная, для чего она нужна
Е. С.: Ситуация, конечно, очень не типичная, но, наверное, такое тоже случается.
В этом случае, нужно идти официальным путем. Главное – не паниковать, главное – понимать, кто является на данный момент залогодержателем, и писать письма, писать официальные письма руководителю этой организации, по возможности следя за тем, чтобы эти письма были зарегистрированы в канцелярии, за таким-то входящим номером, и требовать письменного ответа. Потому что по Закону, согласно статье 17 Федерального Закона об ипотеке (102-ФЗ) залогодержатель, по исполнении обязательств, должен немедленно передать заемщику закладную, с отметкой о погашении.
Согласно Закону, когда заемщик полностью расплатился по кредиту, залогодержатель должен выдать ему на руки закладную, с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.
В тексте этой отметки должна также содержаться дата полного исполнения обязательства заемщика, отметка должна быть удостоверена подписью законного владельца закладной и заверена его печатью. С этой закладной заемщик должен пойти в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подать туда закладную с отметкой. В течение трех рабочих дней запись об ипотеке погашается и после этого закладная либо хранится в органе государственной регистрации, либо выдается на руки заемщику с отметкой «погашено».
Что такое ипотека — полный обзор понятия и инструкция как рассчитать ипотеку ТОП-5 банков с лучшими условиями кредитования в Москве
«Что такое 0,4% — ерунда» — примерно такая мысль мелькает в голове у получателя кредита, когда он подписывает договор. Однако в год показатель 0,4 превращается в 4,8%. Именно это число следует прибавить к 13% годовых. Таким образом, процентная ставка составит уже 17,8%, а это совсем другие деньги.
Согласно официальной версии историков, понятие «ипотека» впервые появилось в Древней Греции за 5000 лет до н.э. Этим словом называли столб, стоящий на участке должника. На столбе помещалась основная залоговая информация. Оформление в залог недвижимого имущества практиковалось также в Древнем Египте.
Ипотека: что это такое простыми словами
Если для первого взноса или оплаты части кредита будут использоваться средства материнского капитала, то к списку документов добавится сертификат на него. Помимо этого, потребуется получить в отделении Пенсионного Фонда справку, где будет указан остаток средств этого капитала.
- некоторые банки предоставляют на выгодных условиях кредиты для покупки жилья определенных застройщиков;
- значительно меньшим станет процент по ипотеке при большом первоначальном взносе;
- более выгодными будут условия кредитования и для клиентов банка (получающих зарплату на карточку).