Вывод Из Жилого Фонда В Нежилой Стоимость

Вывод из жилого фонда в Новосибирске

— Квартира располагается на первом этаже здания (помещения могут находиться выше, но под ними не должно быть других жилых помещений). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа;

— Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Вывод из жилого фонда

Документ, уведомляющий о переводе жилого помещения в нежилое, является основанием для использования переведенного помещения в нежилых целях, при этом сдача помещения в эксплуатацию не требуется. Приемка в эксплуатацию переведенного помещения производится только в случае проведения перепланировки, переустройства или других работ, необходимых для использования помещения в качестве нежилого (примечательно, что раньше этот этап был необходим в любом случаев).

Несмотря на возможность дополнительной выгоды для продавца квартиры при переводе объекта из жилого фонда в нежилой, вывод из жилого фонда и последующая продажа объекта — не столь распространенная схема, как могло бы показаться на первый взгляд. Почему? Вывод из жилого фонда – все-таки сложный и достаточно длительный процесс, требующий профессиональных знаний, вложения денежных средств и отнимающий много времени. Кроме того, квартира, переведенная в разряд нежилого помещения, резко сужает круг возможных покупателей. Следует также учесть, что для помещений, выведенных из жилого фонда в нежилой, применяются другие расценки по электроэнергии. Поэтому на практике чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда жилая квартира приобретается с целью дальнейшего ее вывода из жилого фонда уже новым собственником. Вероятно, предпринимателю потребуется произвести перепланировку помещения, чтобы оно максимально соответствовало поставленным задачам, производимые изменения можно будет одновременно согласовать при оформлении документов на вывод помещения из жилого фонда.

Вывод из жилого фонда

Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.

  • Переводимое помещение не должно быть местом постоянного проживания гражданина, а право собственности должно единолично принадлежать предпринимателю. В квартире никто не должен быть прописан, иначе получить разрешение на перевод не удастся.
  • Дом не находится в аварийном состоянии. Чаще всего предприниматели, организуя магазин или офис в нежилом помещении, начинают с перепланировки, которая невозможна в «аварийных» домах.
  • Квартира в жилом доме должна находиться исключительно на первом этаже. Допускаются и исключения, но лишь тогда, когда под нежилым помещением нет жилых квартир.
  • Владельцы смежных квартир должны дать свое согласие на вывод квартиры из жилого фонда, лучше всего в письменном виде.

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

3.Разработать и согласовать рабочий проект. В результате должно быть получено постановление, разрешающее осуществление работ. Согласование рабочего проекта потребует получения 10-15 подписей в различных инстанциях. По окончании данного этапа начинается непосредственное исполнение работ по реконструкции помещения.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на продление разрешения на оружие 2019 реквизиты

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как вывести помещение из жилого фонда

  • представлены не все документы, требуемые ЖК РФ;
  • документы представлены в орган, в компетенцию которого не входит рассмотрение подобных вопросов;
  • условия перевода помещения не соблюдаются;
  • проект переустройства или перепланировки квартиры не соответствует требованиям законодательства.

После получения пакета документов, орган, занимающийся переводом помещений, обязан выдать заявителю расписку в их получении. Расписка должна содержать перечень документов и дату их получения. Положительное или отрицательное решение о переводе помещения в нежилой фонд должно быть принято не позднее, чем через 45 дней со дня представления документов. Сразу после этого, в течение 3 рабочих дней заявителю выдается или направляется по почте соответствующий документ о принятом решении. Параллельно с этим орган, занимающийся переводом помещений, обязан сообщить собственникам помещения о принятом решении. Далее остаётся зарегистрировать право собственности на данное нежилое помещение и процедуру можно считать завершенной.

Перевод жилого помещения в — нежилое

  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
  • Распоряжение Комитета муниципального жилья или Департамента жилищной политики и жилого фонда.
  • Документ, подтверждающий, что право на жилье было зарегистрировано в ЕГРП.
  • Выписка из протокола Межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд.
  • Распоряжение о разрешении изменения назначения помещения.

Вывод из жилого фонда в нежилой стоимость

При работе с нашей компанией вывод квартиры в нежилой фонд начинается с консультации и подписания договора. Затем оформляется нотариально заверенная доверенность, согласно которой наши сотрудники смогут действовать от вашего имени. Составлением и согласованием проекта, сбором документов, получением всевозможных заключений и справок будут заниматься наши специалисты.

  • На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
  • Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
  • Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
  • Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
  • Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
  • Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.

Вывод в нежилой фонд

Я тоже недавно заинтересовался таким вопросом. Не могу понять всю процедуру от покупки и до вывода в нежилой фонд. Получается покупаеш например угловую квартиру на первом этаже, а затем тебе по каким то причинам отказывают в переводе в нежилой фонд — висяк получится конкретный. И еще вход отдельный нужно сделать — тоже наверно непростое согласование с разбиванием стены. Вобщем интерес есть, но не могу степень риска адекватно оценить чтобы решить стоит связываться или нет.

1.2. не допускается размещение в помещениях, переведенных в соответствии с настоящим Указом в нежилые, промышленных производств, а также объектов, которые являются источниками выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы, оказывают негативное влияние на показатели качества окружающей среды, условия проживания в жилом доме других граждан и могут привести к распространению инфекционных заболеваний, в том числе:

Рекомендуем прочесть:  Сколько Кв Метров Положено На 1 Человека

Перевод квартиры в нежилой фонд

  1. Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается, только если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  2. Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
  • внутренняя перепланировка помещения;
  • внутреннее переустройство помещения;
  • устройство отдельного входа в помещение;
  • смена функционального назначения помещения.
  1. На момент обращения вы должны являться единственным собственником квартиры, предназначенной на изменение юридического статуса.
  2. Квартира не должна находиться в залоге или под арестом.
  3. Также требуется документальное подтверждение того что в данной квартире не прописан ни один человек, включая и владельца.
  4. Данная процедура не выполняется в случае, если жилой объект признан аварийным и требует капитальной реконструкции и проведения ремонтных работ.
  5. Изменение юридического статуса распространяется на все помещения отдельно взятых квартир.
  6. Недвижимость должна располагаться обязательно на первом этаже. В случае расположения недвижимости выше, изменить юридический статус апартаменты могут, только если находящие под ним помещения являются нежилыми.

Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой

После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов. Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.

Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.

Экспертиза для вывода из жилого фонда

  • изучение первичной документации и особенностей помещения;
  • выезд специалиста на объект;
  • оценка текущего состояния помещения и выявление различных дефектов;
  • выполнение замеров и обследование несущих конструкций и коммуникаций для изучения возможности переоборудования;
  • составление инженерного проекта, включающего оснащение системами водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения;
  • составление архитектурно-строительного проекта, включающего план перепланировки, оборудование входной группы и благоустройство прилегающей территории;
  • составление рекомендаций по обеспечению пожарной безопасности;
  • предоставление комплексного заключения с приложением необходимой технической документации.

Это процедура, призванная доказать возможность дальнейшего использования жилого помещения для коммерческих и иных целей. Экспертиза для вывода из жилого фонда в нежилой необходима, чтобы проверить возможность использования квартиры или другого объекта жилого назначения в коммерческих целях. Результатом является заключение, которое обладает юридической силой. В нем фигурирует информация о пригодности помещения для эксплуатации по новому назначению. Также здесь описывается его техническое состояние и уровень безопасности.

Вывод из жилого фонда в нежилой

На заключительном этапе проводится заключение договоров на обслуживание помещения с коммунальными службами, а также проведение исполнительной топосъемки. Данная процедура выполняется на основе документации, которую предоставляет заказчик и включает съемку всех построенных объектов, в числе которых здания, сооружения и коммуникации.

Собственники помещения при переводе из жилого фонда в нежилой должны иметь на руках разработанный рабочий проект, который выполнен лицензированной проектной организацией. Этот проект должен быть согласован в большом количестве органов, которые указывает ГУАиГ в письме-разрешении. В обязанности проектной организации также входит оценка состояния технических конструкций помещения и возможность его перепланировки.

Ссылка на основную публикацию