Требования предъявляемые при переводе жилого помещения в нежилое

Статья 22

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК и ст. 17 ЖК). Однако при этом законодатель допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (см. комментарий к ст. 17 ЖК). В данном случае основным критерием является использование жилого помещения в иных целях, без изменения его назначения (например, надомный труд), когда собственник проживает сам в этом помещении и не использует наемных работников. Однако и в этих случаях не всегда возможно определить, где заканчивается действие данной нормы и наступает действие нормы о запрете использования жилого помещения не по назначению.

Требования предъявляемые при переводе жилого помещения в нежилое

  • Заявление на предоставление гос. услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  • Правоустанавливающие документы на помещение (если права зарегистрированы до 31.01.1998);
  • Проект переустройства и/или перепланировки помещения (при необходимости);
  • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также списки собственников, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику помещения, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и т.п.;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Решение органа опеки и попечительства, а так же свидетельство о рождении (если собственником помещения является несовершеннолетний ребенок).
Рекомендуем прочесть:  Сумма ос в 2019 году которую можно списать на затраты сразуже

Статья 22 ЖК РФ

Также перевод недопустим при отсутствии отдельного от общего подъезда входа в помещение или технической возможности сделать отдельный вход. Нежилое помещение должно иметь отдельный выход на улицу. Использование одного и того же входа в жилой подъезд и в нежилое помещение законодатель не допускает.

Перевод жилого помещения в нежилое

На практике, проще всего получить необходимое согласие жильцов в тех домах, где имеется ТСЖ (товарищество собственников жилья). В этом случае заинтересованному лицу нужно обратиться с заявлением о включении вопроса о переводе жилья в повестку дня первого очередного заседания всех членов ТСЖ либо попросить о назначении внеочередного заседания.

Принятие в установленном порядке по согласованию с Жилищным комитетом решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения

  1. Определяет предмет обращения;
  2. Устанавливает личность заявителя и его полномочия;
  3. Консультирует заявителя о порядке оформления заявления о предоставлении государственной услуги и/или проверяет правильность его оформления;
  4. Определяет способ информирования заявителя о принятом решении по предоставлению государственной услуги (в устной либо письменной форме), о чем на заявлении делается соответствующая запись;
  5. Проводит проверку документов и дает их оценку на предмет соответствия перечню необходимых документов и требованиям к оформлению;
  6. Фиксирует факт приема документов с присвоением входящего номера средствами автоматизированной системы делопроизводства с занесением в базу данных Администрации;
  7. Осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов документов, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций;
  8. Не позднее чем через 10 дней с момента регистрации документов формирует персональное дело заявителя, дополняя его документами, полученными в результате межведомственного запроса.

Перевод помещения из жилого в нежилое: требования нового Жилищного кодекса

В соответствии со статьей 9 Жилищного кодекса РСФСР перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда в нежилые, как правило, не допускался. Такой перевод был возможен только в исключительных случаях.

Рекомендуем прочесть:  Расчет по исполнительному листу

О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания (с изменениями на 21 декабря 2019 года)

2.9.5. Решение о приостановлении предоставления государственной услуги по запросу, поданному с использованием Портала, подписывается уполномоченным должностным лицом Департамента с использованием электронной подписи и направляется заявителю в "личный кабинет" Портала в срок не позднее одного рабочего дня с даты принятия решения о приостановлении предоставления государственной услуги.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также, дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, договор купли-продажи квартиры/земли и другое).

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Берется эта справка в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.), где пишите заявление и прилагаете: паспорт РФ и нотариальная доверенность, если документ заказывает доверенное лицо; документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания.

Перевод нежилого помещения в жилое

  • высота потолков 2,5 метра или более;
  • пригодность для жизни в зимний период (наличие отопления);
  • расположение в здании, которое относится к жилой зоне;
  • расположение не в подвальном или цокольном этаже;
  • соответствие требованиям санитарно-гигиенической и пожарной безопасности, предъявляемых для жилых помещений;
  • наличие необходимых для жизни коммуникаций и инженерных сетей;
  • соответствие архитектурно-техническим нормам;
  • отсутствие обременяющих обстоятельств в виде ареста, залога и т.д.
Ссылка на основную публикацию