Строительство дома в ипотеку

Ипотека на строительство либо покупку дома

В качестве залога по кредиту на строительство дома, может выступать как недвижимость, которая уже имеется у заемщика, так и кредитуемый дом. В последнем случае, до оформления дома в залог банку необходимо предоставить дополнительное обеспечение. Если в качестве залога рассматривается жилой дом, залог будет оформлен и на земельный участок, где он расположен. Как уже было сказано выше, страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным, но залоговое имущество обязательно должно быть застраховано.

Для многих из тех, кто планирует строительство частного дома, получение ипотечного кредита является оптимальным способом как можно быстрее начать и завершить возведение дома. Однако такая ипотека имеет определенные особенности. И получить её может оказаться значительно сложнее, нежели кредит на покупку квартиры. Данный сегмент кредитования является в значительной степени ограниченным, и ипотека на строительство частного дома входит в линейку кредитных продуктов далеко не каждого банка. Среди крупных игроков кредитного рынка, подобный вид кредитования предлагают: Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб, Газпром, Банк Сосьете Женераль Восток и другие.

Купить дом или коттедж в ипотеку

Преимущества ипотечного кредитования в том, что заемщик может выплачивать кредит в течение длительного срока (например, 30 лет), а жить уже в собственном доме. Условия кредитования вследствие конкуренции банков становятся все более мягкими и привлекательными, поэтому приобрести дом в ипотеку сегодня и просто и заманчиво. Такой кредит под залог покупаемого по кредиту дома и земельного участка многие банки оформят без лишней волокиты. Просто объект будущей покупки должен отвечать ряду условий.

Процентная ставка составляет от 8,6 % если один из родителей имеет возраст до 35 лет. Сумма кредита от 300 тысяч рублей и выше. Кредит можно взять на срок до 30 лет. Отказ от страхования здоровья и жизни заемщика увеличивает процентную ставку на 1 %. И еще на 0,5 % ставка увеличится для тех, кто не получает зарплату на счет в сбербанке.

Клиент банка

Если ипотечные кредиты на квартиры сегодня достаточно популярны, то ипотека на строительство частного дома ? процедура сложная. Не каждый может получить в банке заем на новый дом. Риски при выдаче кредита на покупку квартиры не столь велики, загородная недвижимость обладает своими особенностями в плане законодательной базы и конструктивных решений.

Ликвидность ? это важная категория, на основании которой принимается решение. Дом должен быть полностью предназначен для проживания. Это касается дороги (должна быть возможность подъехать к строению в любое время года), наличия коммуникаций, развитой инфраструктуры населенного пункта, где дом будет располагаться. Филиал отделения банка должен находиться не дальше, чем в 50 километрах от строящегося объекта.

Ипотека на строительство частного дома

Ипотека на строительство частного дома или дачи выдается в относительно небольшом количестве банков, хотя в последнее время и на этот сегмент ипотеки начинают обращать внимание. Прежде всего, это обусловлено тем, что сам рынок загородной недвижимости пользуется огромным спросом среди покупателей. А спрос — первый родитель предложения, это непреложный факт.

Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужно в загс для подачи заявления

Сумма кредита и оценочная стоимость залога при оформлении ипотеки под строительство частного дома не так выгодно для заемщика, как, к примеру, та же оценка готового жилья. Во многом это связано с тем, что сама загородная недвижимость и земельные участки менее ликвидны, нежели квартиры в Москве — продавать их в случае невыплаты кредита куда сложнее, да и сроки таких продаж затягиваются.

Как взять ипотеку на строительство дома

Подобное кредитование предложено практически всеми действующими банками, которые проводят операции с частными клиентами. Тем не менее, ипотека на строительство жилого дома видится более выгодным предложением. Потребительский кредит краткосрочен, ограничен в сумме займа и имеет высокие проценты возврата.

Такая ипотека окажется более выгодной в сравнении с потребительским кредитом. Во-первых, срок заключения договора займа может быть рассчитан до 30 лет. Во-вторых, здесь заявитель вправе рассчитывать на более существенную денежную сумму. Заем выдается исходя из оценочной стоимости заложенного объекта недвижимости – в среднем 80-85% от вычисленной суммы. Процентные ставки предложены разные, но в среднем начинаются от 18%.

Строительство жилого дома

Возможность воспользоваться отсрочкой по уплате основного долга или увеличить срок кредитования при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства жилого дома на период строительства, но не более 2-х лет с даты предоставления кредита.

Осуществляется по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.
Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.
Плата за досрочное погашение не взимается.

Высшая школа экономики

Как правило, жилищный вопрос подкрадывается к человеку вполне заметно и уверенно. Просто люди привыкают оставлять все как есть и до последнего не хотят мириться с меняющимися условиями жизни. Но вот страсти накаляются и необходимо что-то решать: или проглотить ситуацию, оставив все как есть и продолжив самообман, или взгянуть правде в лицо, приняв решение о необходимости дополнительной жилплощади. Но самое главное — не только само осознание проблемы, а ниличие серьезных намерений встретиться с ней лицом к лицу и решить ее.

Как в большинстве случаев, когда человеку что-либо нужно очень срочно, вся загвоздка возникает в необходимости крупной суммы денег здесь и сейчас. К друзьям и знакомым могут обратиться далеко не все, да и суммы займа солидные. Если человек занимает большое количество денег на несколько лет, без процентов — это для вас просто супер. Но он получается потеряет часть этих денег, ведь они будут съедены инфляцией. Потому такой займ могуть дать лишь близкие родственники, при наличии возможности. А если знакомый согласится дать денег взаймы, но под процент — то скорее всего не захотите вы сами, ведь все хотят подешевле или лучше вообще бесплатно.

Россельхозбанк кредит на строительство дома: условия, проценты и программы банка

Супруг или супруга могут по условиям выступить созаемщиком по кредиту, их платежеспособность банком не учитывается. Кроме того, можно привлечь до трех физических лиц, в том числе, и не состоящих в родственных отношениях с основным клиентом. Они будут обязаны подтвердить официально размер своего дохода.

Рекомендуем прочесть:  Переселение из ветхого жилья

Для россиян жилищный вопрос всегда был насущным и стоял очень остро. Благо теперь эту проблему можно решить удачно, ведь банки выдают ипотечные займы гражданам практически с любым доходам, а многим делают и скидки, учитывая те или иные обстоятельства. Поэтому теперь вы можете не просто переехать в квартиру попросторней, но и построить свой собственный отдельный частный дом. Банки выдают деньги и для такой цели.

Ипотека на строительство частного дома

Для того, чтобы понимать, какую именно сумму первоначальных вложений потребуется внести из своего кошелька и сколько денег взять в банке, необходимо составить общую смету расходов. Узнать приблизительные данные по предстоящим расходам на новый дом загородом позволит калькулятор расчета стоимости строительства дома. Этот онлайн инструмент создан специально для предварительного планирования затрат на возведение различных строений. Но конечный результат зависит от выбранного застройщика, поэтому прежде чем оформлять ипотеку придется найти фирму, которой вы готовы доверить возведение вашей крепости.

Покупка готового жилья по ипотеке является вполне привычной и понятной сделкой – банк добавляет денег на приобретение квартиры, одновременно регистрируя обременением на эту недвижимость. Таким образом, купленная в кредит квартира остается залогом до полного возврата средств, а продать ее в обход банка-кредитора невозможно. Именно это делает ипотеку наименее рискованным для банка продуктом, а для заемщика – кредитом с минимальной ставкой и переплатой.

Ипотека под строительство частного дома

Трудно переоценить жизнь в собственном загородном доме. Многие городские жители хотели бы перебраться из тесной квартиры в собственный коттедж с участком. Преимущества такого жилья очевидны: здесь и экология, и покой, и уединение, и безопасность. Особенно, если дом возведён с учётом собственных пожеланий, да ещё и по своему же проекту. Но индивидуальное строительство – удовольствие не из дешёвых. Приобретение жилья часто связано с привлечением ипотечного кредита. Но не многие знают, что такой кредит можно получить не только на готовое жилье, но и на строительство своего дома. Выдачей ипотечных кредитов на строительство занимаются, как правило, лидеры банковской сферы, что говорит о надёжности таких программ.

Как известно, особенностью любого ипотечного кредита является то, что в качестве дополнительной гарантии недвижимость переходит в залог банку. Это может быть собственно приобретаемая недвижимость, а также любая другая, находящаяся в собственности заемщика (естественно, равноценная по стоимости). А значит, в залог можно отдать и землю, которую приобрели в Костроме http://www.tdlinvest.ru/bklm-kostroma, на которой планируется строительство. Если привлечь дополнительные активы (например, поручительство третьих лиц или высоколиквидную недвижимость), то дополнительное обеспечение понадобится не на весь срок кредитования (который порой может достигать 25 и даже более лет), а только до завершения строительства нового дома, который, в свою очередь, переходит в залог банку уже до конца срока кредитования.

Ссылка на основную публикацию