Страхование при покупке квартиры

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

  1. На момент сделки продавец являлся несовершеннолетним, страдал расстройством психики или был ограничен в дееспособности в судебном порядке.
  2. Документы были составлены с нарушением действующего законодательства.
  3. Утратили силу права доверенного лица, в случаях когда сделка совершалась продавцом не лично.
  4. Сделка была заключена обманным путем или под действием насилия или угроз.

На сегодняшний день такие договоры чаще всего заключаются одновременно с договором на страхование недвижимости. Такая собственность довольно часто выступает объектом длинных правовых цепочек. Одна и та же квартира может несколько раз продаваться, становиться объектом дарения, отчуждения любым способом, наследования и передачи из рук в руки, на основании решения судебных органов. Если на любом из перечисленных этапов были допущены юридические неточности, то не только эта конкретная сделка, но и все последующие могут быть оспорены и признаны недействительными. В результате таких действий нынешний владелец жилья лишается прав на приобретенный объект недвижимости. Титульное страхование, отзывы о котором самые положительные, как раз и защищает собственника от такого риска.

Как застраховать квартиру при покупке

Банки-кредиторы и частные продавцы иногда показывают особое волнение за жизнь покупателя. Если он погибнет или временно потеряет дееспособность, то сделка будет аннулирована, а в случае с кредитом банку придется ждать еще дольше, чтобы получить обратно все выплаты. Но нельзя сказать, что данный страховой полис полностью невыгоден покупателю недвижимости. Если он работает на рискованном месте или имеет серьезное заболевание, то выплаты по страховке смогут спасти его семью от нищеты.

Покупатель квартиры считается наиболее заинтересованном именно в этом полисе. Другие полисы не будут компенсировать ущерб, нанесенный мебели и технике. Однако для страхования абсолютно всего имущества придется сделать детальную опись. Важно не пропустить ни одного элемента, иначе страховая компания не сможет возместить за него ущерб.

Страхование квартиры в новостройке

Размер кредитной ставки банк устанавливает с учетом существующих для себя рисков. Риски можно изначально заложить в сам процент или же переложить их на страховщиков. Кроме того, оформив ипотеку покупателю недвижимости, банк становится ее совладельцем. Как совладелец, он заинтересован в ее сохранности и защите своего дохода. Поэтому банкиры и обязуют покупателей залогового жилья ежегодно оформлять для него страховой полис. Страховка станет финансовой защитой при наступлении неприятных событий:

Рынок ипотечного кредитования регулируется положениями закона «Об ипотеке». Обязательства по страхованию недвижимости в формате «Страхование квартиры в строящемся доме» в нормах закона отсутствуют, но банки на страховке настаивают. Зачем нужен такой полис, и на сколько его покупка увеличивает итоговые затраты покупателя ипотечного жилья?

Рекомендуем прочесть:  Указание банка россии о ставке рефинансирования в 2019 году

Страхование возможных осложнений при покупке квартиры

Такие виды страхования не пользуются особенной популярностью среди наших сограждан. Но, несмотря на невысокий спрос, предложения есть – некоторые страховые компании активно работают в этом направлении. Понимают важность происходящих процессов практически все участники рынка недвижимости. В конечном итоге, в надежных гарантиях заинтересованы и продавцы, и покупатели.

В «НДВ – Недвижимость» покупатели квартир смогут получить страховой полис компании «РОСНО», именно с этой компанией недавно был заключен договор о партнерстве. Первым объектом строительства, имущественные интересы покупателей которого застрахованы в соответствии с принятой программой, стал мкр. «Царицыно». Страховщик страхует право собственности покупателя квартиры и на рынке вторичной недвижимости.

Титульное страхование

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).
  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Страхование титула при покупке квартиры не всегда защищает Покупателя

  • если он уже передал квартиру кому-либо по возмездному или безвозмездному договору (продал или подарил, например);
  • если квартира уничтожена (сгорела, например); для такого случая существует другой вид страхования – имущественное;
  • если застрахованная квартира использовалась не по назначению (под офис или склад, например);
  • если произошло изменение технических характеристик квартиры (перепланировка, например);
  • если квартира подлежит законному изъятию у владельца (фискальными органами, например, за долги).

Кроме того, если в результате решения суда сделка купли-продажи квартиры признается недействительной, и суд назначает двустороннюю реституцию (т.е. возврат обеим сторонам всего полученного по сделке), то страховщик тоже НЕ обязан выплачивать компенсацию Покупателю квартиры. Мотивировка здесь следующая: раз суд уже взыскал стоимость квартиры с Продавца обратно в пользу Покупателя, то страховая компания выплачивать компенсацию не должна.

Как снизить риски при покупке квартиры

И хотя сегодня возможности обмануть покупателя строящейся недвижимости существенно ограничены законом, говорить о полной безопасности подобных сделок пока рано. Проблемы с реализацией инвестиционных проектов продолжаются: даже у крупного застройщика могут возникнуть перебои с финансированием, стройка может остановиться, наконец, основные участники инвестиционного контракта — обанкротиться. В результате, шансы добросовестного приобретателя недвижимости оказаться перед недостроенным домом не так уж малы.

Рекомендуем прочесть:  Срок сдачи 3ндфл за 2019 год для физ лиц

Увы, предусмотреть все подобные случаи на стадии оформления документов практически невозможно. Проверка «юридической чистоты» документов лишь минимизирует риски, но не устраняет их. Полностью обезопасить себя от потери денег можно только одним способом: застраховаться от «дефекта» в праве на приобретаемую квартиру.

Юридическая помощь при покупке квартиры

К сожалению, нередки случаи, когда даже после завершения всех вышеперечисленных процедур бывший владелец квартиры и члены его семьи не спешат выписываться и съезжать с уже не принадлежащей им площади. И в этом непростом моменте юридическое сопровождение может поставить окончательную правовую точку путем принятия соответствующего судебного решения о принудительном выселении бывших хозяев.

Теоретически согласно законодательству Российской Федерации предусматривается одиннадцать пунктов, в результате которых оформляются основания, достаточные для утери собственнических прав на приобретенную жилую площадь. Составление договора титульного страхования базируется на включении в него именно этих одиннадцати причин.

Нюансы страхования покупки квартиры — сделка купли-продажи и стоимость страховки

Не менее важным является страхование приобретения недвижимости на вторичном рынке жилья. Право собственности обычно наступает при подписании договора купли-продажи. Но если таких переходов было большое количество у покупаемого жилья может возникнуть ситуация с нарушением закона: из-за ограничения прав третьих лиц.

  • стоимость жилья;
  • срок, на который заключается страховка. Первый год страхование производится по наивысшим ставкам, так как риск обнаружения недействительности сделки является наиболее высоким.
  • срок эксплуатации жилого помещения;
  • вероятность признания страхового случая. Оценка производится при помощи юридической экспертизы на основании предоставленной документации на покупаемую квартиру. Учитывается количество переходов квартиры в собственность от одних лиц к другим.

Зачем делают страхование титула при покупке квартиры и сколько это стоит

Титульное страхование при покупке квартиры получило значительно большее распространение, чем в случае с домами и земельными участками. Объясняется это тем, что при сделках с квартирами процент мошенничества значительно больше. Чтобы совершить абсолютно «чистую» сделку нужно проследить всю историю квартиры. Но сделать это сложно даже подготовленным специалистам. Ведь для этого требуется запросить из архива множество документов, касающихся объекта сделки. Часто их просто не выдают, объясняя это тем, что для совершения сделки вполне хватит данных о последних владельцах.

  • Документ на право собственности. Это может быть права на наследство, договор купли-продажи и так далее;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Не забывайте, что страхуете вы не квартиру, а именно право на нее;
  • Справка из регистрирующих органов;
  • Технический паспорт, план объекта недвижимости;
  • Выписка из домовой книги.
Ссылка на основную публикацию