Снос Ветхого И Аварийного Жилья Расселение Собственников

Каковы особенности переселения собственников из ветхого жилья

Программа переселения из ветхих и аварийных домов разработана на 2010-2017 годы. Приобретение нового или использование вторичного жилья не успевает за программой. Поступление денежных компенсаций может растянуться на длительное время. Одно дело признать дом аварийным. И другое дело предоставить всем жильцам достойные жилые площади. Сроки реализации недалеки, а подобного жилья в наших городах ещё огромное количество. Читайте, что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

Новые законы о выселении собственников из аварийного жилья относится к вынужденным мерам перемены места жительства. Поэтому улучшить свои жилищные условия в связи с переселением не получится. Обмен квартиры проводится с учётом общей площади, а не жилой. Поэтому квартира новая и старая – это не совсем одно и то же.

Порядок сноса аварийного жилья

  • дом имеет серьезные нарушения и деформации в области конструкций;
  • жилое помещение не обладает некоторыми инженерными системами, например, отсутствует электричество или водоснабжение;
  • вентиляция работает с нарушениями, а именно смешивает воздух кухни и санитарных помещений с жилыми комнатами;
  • в доме температура воздуха сохраняется на отметках, не превышающих 18 градусов, на протяжении длительного периода времени;
  • несоответствие нормативов влажности, в том случае, если они превышают минимальный порог в 60%;
  • отсутствие инсоляции, то есть должного уровня солнечного света, проникающего в окна в одной или более комнатах (нормативы зависят от их общего количества);
  • нахождение жилого помещения в подвале или на 0 этаже;
  • отсутствие оконных проемов;
  • превышение нормального содержания токсичных веществ.
  1. Пункт 10 статьи 32 ЖК РФ устанавливает, если дом был признан подлежащим сносу, собственники должны быть уведомлены в разумный срок о необходимости проведения данных действий. В том случае, если требования компетентных органов были проигнорированы, земельный участок подлежит изъятию вместе с жилыми помещениями. При этом собственники получают компенсацию по правилам, которые применимы при отчуждении участка для государственных и муниципальных нужд.
  2. Статья 86 гласит о том, что нанимателями по договору социального найма должны быть представлены благоустроенные дома.

Снос ветхого и аварийного жилья расселение собственников

Власти предполагают внести ряд изменений в закон о сносе ветхого жилья. Помимо «хрущевок» под снос могут пойти и другие сооружения. Основой программы является не просто снос старых зданий, но и предоставление людям наиболее комфортных для проживания жилых помещений.

С 2010 года россияне, проживающие в аварийном жилье, имеют право претендовать на новую квартиру. Причем государство гарантирует, что новая квартира не будет занимать меньшую площадь, и обязательно будет иметь хотя бы плиту и сантехнику. В случае, если вы являлись нанимателем аварийного жилья, то новое будет предоставляться по договору найма.

Жилищные нормативы при расселении аварийного и ветхого жилья

Жителям сносимых домов обязаны предоставить равноценное жильё или адекватную материальную компенсацию. Для нанимателей, которые не владеют квартирой, а лишь пользуются ею на основании договора, установлены нормативы жилплощади. А на какие варианты могут претендовать собственники недвижимости?

  • если квартира, снимаемая по договору социального найма, находится в доме, который подлежит реконструкции или капитальному ремонту (владельцы приватизированных квартир в разрушающемся доме встают на жилучёт);
  • если жильё потеряно в результате чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера (наводнение, ураган, падение летательных аппаратов);
  • если квартира, являющаяся единственным жильём, куплена в кредит, но владелец не в состоянии выплачивать долг. В этом случае банк-кредитор реализует её, а государство на время продажи может предоставить жилище из маневренного фонда;
  • при получении официального статуса вынужденного переселенца, беженца и т. п.
Рекомендуем прочесть:  Налог С Продажи Квартиры В Каких Случаях Берется

Порядок переселения жильцов из аварийного и ветхого жилья в 2019 году

  1. В здании выявлена значительная деформация основания, поэтому фундамент невозможно восстановить или отремонтировать, так как ремонт и реконструкция не смогут решить возникшую проблему.
  2. Отсутствуют в жилых помещениях необходимые коммуникации, обеспечивающие комфортную жизнь граждан. К ним относится водопровод, канализация, электричество, отопление.
  3. Не подключено центральное отопление, поэтому квартиры отапливаются индивидуально разными способами.
  4. Отсутствуют окна, поэтому за счет плохой освещенности создается опасность для здоровья жильцов.
  5. Строение построено на плохом месте, поэтому в жилых помещениях содержится много токсинов или вредных веществ, что не допускается нормами законодательства.

Программа была запущена еще в 2002 году, основным ее назначением выступает обеспечение граждан качественными жилыми помещениями, являющимися безопасными для жизни. Это дает возможность людям получать жилую недвижимость, которая будет иметь оптимальные условия и подключенные коммуникации.

О расселении собственников из ветхого (аварийного) жилья

  • экспертное решение, в котором будут указаны все технические характеристики объекта;
  • фотографические или видео материалы, подтверждающие всю сложность создавшейся аварийной ситуации;
  • любые заключения специалистов, имеющих право проводить работы и оценивать состояние ветхого жилья.

Каким образом осуществляется расселение собственников, кто действительно может претендовать на получение нового жилья, в первую очередь зависит от решения межведомственной комиссии, которая уполномочена признать тот или иной дом аварийным и подлежащим сносу. Когда сносится расселяемый объект недвижимого имущества, лицам может быть предоставлено временное жильё на определенный срок. Данная ситуация, как правило, связана с тем, что застройщик не завершил строительство нового объекта, либо бывших хозяев ветхого сооружения не устроили новые условия, предложенные расселяющим органом.

Жилищный Консультант

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Кирилл. Перед расселением проживали втроем в трехкомнатной квартире площадью 70 квадратных метров. Поскольку квартира получена по договору соцнайма, в администрации выдали квартиру такой же площади, но двухкомнатную. Насколько это законно?

Процедура расселения применяется при обеспечении законных прав граждан, проживающих в ветхом и аварийном фонде. Администрация населенного пункта, занимающаяся этой процедурой, обязана следовать нормам, которые регламентирует закон о расселении из ветхого и аварийного жилья в 2015 году:

Снос аварийного и ветхого жилья: из старого дома в новую квартиру

На данный момент по отчетам 58 регионов Российской Федерации выполнили программу переселения и 8 регионов заканчивают процесс. Каждый из субъектов придерживается основных законодательных актов государства по жилищным вопросам и в то же время имеет свои особенные подходы.

Местная исполнительная власть обязана уведомить граждан о предстоящем переселении. Но часто слухи опережают события, поэтому жителей интересует план сноса в населенном пункте и очередность их дома. Этот вопрос освещен на портале местной мэрии и городского совета в разделе «Планы по расселению домов» или «Жилищные вопросы».

Рекомендуем прочесть:  Как положить деньги на социальную карту школьника для питания

Правила сноса аварийной и ветхой жилой недвижимости

Прежде чем перейти к вопросам, которые можно обжаловать в судебном порядке стоит отметить, что нельзя путать переселения из-за аварийного дома с переселением в рамках улучшения жилищных условий. Иными словами, если на момент снесения дома гражданин не стоит в очереди на получение нового, более комфортабельного жилья, государство не обязано предоставлять его жильцу. То есть, если ваш дом признан ветхим или аварийным, вы можете рассчитывать на «новое» жилье с аналогичными, очень близкими условиями к предыдущему. К примеру, будучи жильцом коммуналки, в коммуналку вас и переселят.

  • По решению жильцов дома, которые на общем собрании большинством голосов постановили подать заявление в соответствующие службы с просьбой снести дом в связи с его ветхим/аварийным состоянием;
  • В рамках государственного проекта по расселению жильцов, проживающих в домах непригодных для дальнейшей эксплуатации.

Права собственников жилых помещений при сносе ветхого жилья

Согласно представленному оценочной компанией ООО "Зеленый мыс" отчету N 11-622/4 от 29.08.2011 стоимость объекта оценки определена в размере (…) рублей. К.С.П. было предложено выкупить у него принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по цене (…) рублей, однако на письмо от 15.12.2011 К.С.П. не ответил.

Расселение жильцов, являющихся собственниками квартир в ветхом или аварийном доме, часто сопровождается спорами и разбирательствами, вызванными их недовольством по поводу новых квартир. Да и сами госорганы порой стремятся провести расселение в сжатые сроки и допускают нарушение прав собственников жилья. Не все споры доходят до суда, но в любом случае полезно знать, на что обращает внимание суд при рассмотрении подобных исков.

Процедура переселения из непригодного для проживания ветхого и аварийного жилья

Для ветхого жилья собственников важно знать некоторые нюансы: при проживании в каменном доме, износ несущих элементов должен доходить до 70% и выше, а при проживании в деревянном — до 65% и выше. Несмотря на устойчивость такого здания, переселение из ветхого жилья поможет жильцам получить более комфортную жилплощадь. Например, в старых домах нельзя поставить отдельный санузел в каждую квартиру.

Каждый человек хочет иметь крышу над головой, но нельзя забывать, что использовать ветхое жилье для проживания опасно для жизни. Что делать в таком случае и на что могут рассчитывать россияне? Этим вопросом обеспокоились власти страны, поэтому был разработан федеральный проект под названием «Жилье». Он был рассчитан на восемь лет, но проект не был реализован полностью, поэтому он продолжит свое действие до 2019 года.

Как осуществляется переселение из ветхого и аварийного жилья

Переселение в новые квартиры осуществляется в течение 1 года с момента вынесения экспертного решения о необходимости сноса дома и в течение 1 месяца после заключения соответствующего договора. Расселение происходит в порядке строгой очередности постановки на учет и по мере возведения новых многоквартирных домов.

При сносе аварийного жилья можно отказаться от переезда и получить денежную компенсацию. В этом случае осуществляется выкуп жилплощади государством и квартира реализуется на торгах. Владельцу положено выплатить сумму, соответствующую рыночной стоимости жилья. При этом должны быть учтены и убытки, которые несет гражданин при переезде.

Ссылка на основную публикацию