Решение суда о выделе доли жилого дома в натуре

Как выделить доли в натуре в жилом доме

  1. Свидетельство о праве собственности на дом или иные право устанавливающие документы;
  2. Нотариально заверенное соглашение сторон. Количество экземпляров этого документа должно соответствовать количеству собственников объекта и один экземпляр для регистрирующих органов;
  3. Паспорта всех заявителей;
  4. Нотариально заверенную доверенность, если кто-то из заявителей действует через представителя;
  5. Квитанция об уплате пошлины.
  • Выделяемая жилая площадь должна быть полностью изолирована от основной площади строения. Это значит, что в жилое помещение должен быть отдельный вход, оно должно быть признано пригодным для проживания, иметь независимые коммуникации (свет, вода, отопление, подъездные пути);
  • Когда все дополнительные пристройки к дому и сделанная перепланировка имеют законную силу и зарегистрированы в государственных органах.Если выдел доли в натуре фактически невозможен или запрещен законом, то собственник, желающий требующий выделения имеет право требовать компенсацию от других владельцев недвижимости. Размер такой компенсации устанавливается оценочной экспертизой.

Решение суда о выделе доли жилого дома в натуре

Из заключения эксперта Номер от Дата следует, что раздел спорного жилого дом, расположенного в . . по . , . , литер «А», «А1», «а», «а1» между истицей и ответчиками произведен согласно фактическому пользованию, то есть каждый из совладельцев пользовался и пользуется определенными помещениями в спорном доме, расположенными на первом и мансардном этажах, составляющих отдельные изолированные части дома, имеющие отдельный вход и отдельное подключение к инженерным сетям через счетчики и поэтому функционально не связаны друг с другом и являются отдельно эксплуатирующимися.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Совет: если сразу очевидно, что выдел доли в натуре невозможен, то имеет смысл указать в исковом заявлении требование о выплате компенсации стоимости доли на основе того, что выдел доли в натуре в отношении данного имущества объективно невозможен.

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

Решение суда о выделе доли жилого дома в натуре

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке, требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина в суд кассационной инстанции по гражданскому делу

Возражая против признания права собственности на данную веранду, ответчик, по мнению суда, обоснованно считал, что удовлетворение иска в данной части повлечет увеличение площади дома, находящегося в собственности истца, при отсутствии согласия Л.И. на занятие Ж.В. части земельного участка совместного пользования под постройку веранды.

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре

Исключение составляет только обращение собственника маленькой доли в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре, по результатам которого суд может прийти к выводу, что выделение доли в натуре технически невозможно и, на основании этого, право на маленькую долю будет прекращено с выплатой компенсации со стороны собственника 4/5 доли.

  • если работы по выделению доли в натуре могут повлечь разрушение несущих конструкций здания;
  • если это приведет к уменьшению площади мест общего пользования или их ликвидации;
  • если будут созданы препятствия для других собственников жилья в пользовании своими жилыми помещениями;
  • произойдет нарушение имущественных прав и законных интересов лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении;
  • помещения, которые будут образованы в результате выдела доли в натуре, будут непригодны для проживания, то есть не соответствовать требованиям, указанным в статье 16 ЖК РФ.

Судебная практика по жилищным спорам

Поскольку в удовлетворении иска в части выдела доли в натуре и определении порядка пользования жилым помещением отказано, а данные расходы понесены истцом, в связи с рассмотрением данной части иска, постольку в удовлетворении иска в части возврата государственной пошлины в сумме и за изготовление документов БТИ в сумме надлежит отказать.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Раздел дома, выдел доли в натуре

Гораздо сложнее разделить дом, под единой крышей которых сосуществуют двое и более собственников долей. Такие собственники имеют право на выдел своих долей как в доме, так и в земельном участке в натуральном виде. При наличии обоюдного согласия они могут заключить соглашение о таком разделе, а при его отсутствии – разделиться в судебном порядке. Однако, прекратив право общей долевой собственности на основании соглашения или решения суда о разделе, собственник столкнется с проблемой при регистрации объекта в Росреестре.

Часть домовладения, которая образовалась в результате такого раздела не может быть зарегистрирована в Росреестре (ЕГРН). Более того, вступившее в законную силу решение суда о прекращении права общей долевой собственности и разделе домовладения на части, является основанием для прекращения регистрационной записи о правах гражданина на этот объект. Регистрирующий орган направляет заявителю Уведомление о прекращении его права на объект недвижимости. Для возникновения права необходимо представить в Росреестр документы-основания на вновь образованный объект. В итоге: у гражданина до раздела домовладения было право долевой собственности на объект недвижимости, а после раздела — сведения о правах на объект — аннулированы и как следствие возможность им распоряжаться – продавать, дарить закладывать и т.д. — отсутствует.

Рекомендуем прочесть:  Налог на землю в краснодаре в 2019 году для физических лиц

Решение суда о пре­кращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдел доли домовладения в натуре, демонтаж самовольно возведенной постройки и взыскание судебных расходов

С. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит 21/100 доли домовладения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, пос.Алабушево, ул.Кирова, д.хх; остальные 35/100 долей принадлежат Д. и 44/100 долей — К. Доли каждого из сособственников фак­тически представляют собой изолированные квартиры, имеющие отдельные входы, кроме того, стороны имеют в пользовании хозяйственный постройки на территории участка.

Более того, мансарда и балкон над комнатой Б. (наследодателя и право-предшественника Д.) узаконены на основании Решения Исполнительного комитета Алабушевского поселкового Совета народных депутатов Солнечногорского района Московской области от 23 июля 1991 года. В этом же решении указано, что существующие мансарда и балкон над комнатой Б. «достались ей в наследство от брата», что также подтверждает возведение указанных строений вместе с домом в 1956 году.

Как выделить доли в жилом доме в натуре

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет: для выделяющегося собственника — 2 000 руб., для других сособственников, доли которых изменяются, — 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 , 27 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Как сделать выдел доли в натуре – общее понятие и рекомендации

Третьим шагом будет заключение соглашения на выдел доли дома в натуре. Судебная практика показывает, что эта часть – самая трудная. Следует оценить жилой дом и определить стоимость выделяемой площади. Чаще всего оценка выделяемой доли очень субъективна и требует участия в споре третьей стороны. Если собственник претендует на более дорогую часть дома, то он должен выплатить остальным собственникам определенную сумму денег. Если доля меньше положенной, компенсация должна быть предоставлена самому желающему «выделиться» собственнику остальными совладельцами. Но если такое согласие достигнуто, и остальные собственники согласны на дележ, то всеми сторонами подписывается соглашение о выделе доли в натуре.

Выделение долей в натуре в жилом доме можно сделать во внесудебном порядке, если на такой раздел согласны все собственники дома. Если согласие не получено, приходится обращаться в суд. При этом закон рассматривает три варианта, при котором возможно выделение доли из общей долевой собственности жилого дома:

Ссылка на основную публикацию