Реконструкция Фасада Жилого Дома

Капитальный ремонт фасадов

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома помогает восстановить первоначальный вид здания и сохранить его на долгие годы. Стены домов постоянно подвергаются внешним воздействиям: сырости, порывам ветра и прямым солнечным лучам. Совокупность факторов приводит к образованию трещин, отслоению штукатурки и постепенному разрушению несущих конструкций и цоколя здания.

  • есть выраженная деформация или повреждение водосточных труб: вода проникает в стыки кирпичных или панельных домов, вымывая цемент и нарушая целостность фасада;
  • повреждено больше 35% декоративного покрытия;
  • нарушено утепление швов, что позволяет влаге проникать внутрь здания, провоцируя появление стеновой плесени и грибка.

Ремонт фасада здания: особенности и основные этапы реставрации

Последний вариант предполагает частичное восстановление облика здания без внесения изменений в систему гидро- и теплоизоляции: здания, фасады которых смотрят на дорогу, с течением времени темнеют из-за выхлопных газов автомобильного транспорта, выгорают на солнце и портятся порывами ветра.

Фиброцемент — легкий, экологичный, гибкий и крепкий стройматериал, изготавливаемый в виде цементных плит с добавлением особых целлюлозных волокон и минеральных наполнителей. Фиброцементные плиты отличаются хорошим парообменом, то есть они позволяют поверхностям «дышать». Кроме того, этот материал не боится плесени, грибка и гнили. Ремонт подобных покрытий зачастую направлен на восстановление внешнего вида: окрашивание и мытье плит, замена испорченных элементов.

Ремонт фасада

Фасады зданий (старинных или современных), нуждаются в регулярном уходе , а иногда требуется реставрация. Фасады зданий неразрывно связаны с имиджем фирм и организаций, офисы которых расположены внутри. И именно они принимают на себя все агрессивные воздействия окружающей среды, такие как влажность, ветер и перепады температур.

Помимо ремонта фасадов, мы предлагаем работы по отделке плиткой или сайдингом . Прекрасным вариантом для ремонта фасада также является создание навесных вентилируемых фасадов, устойчивых к перепадам температур. Важно отметить, что использование навесных конструкций полностью избавляет от выравнивания стен. Теплоизоляция, используемая при монтаже вентфасадов, надежно защищает стены от промерзания. Средний срок службы вентилируемых фасадов составляет 30-40 лет, а затраты на эксплуатацию минимальны, достаточно мыть его 2 раза в год.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

В целях рассмотрения обращений граждан, управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК по вопросам отнесения нежилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга , к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, при Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга создан постоянно действующий коллегиальный совещательный орган — Межведомственная комиссия по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга , обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях. В состав Комиссии включены представители органов власти, государственных организаций и представители общественности, что позволяет коллегиально и открыто в досудебном порядке принимать решения о возможности или невозможности отнесения объектов нежилого фонда к общему имуществу многоквартирного дома/нежилого здания.

Рекомендуем прочесть:  Как рассчитать среднюю зарплату за год по предприятию

2.4. В целях реконструкции многоквартирного дома застройщик или уполномоченное им лицо (далее – Заявитель) направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган исполнительной власти Санкт-Петербурга непосредственно либо через многофункциональный центр.

Согласование реконструкции фасадов

Для безопасного проведения работ на объектах капитального строительства должен быть разработан и согласован проект реконструкции. В отношении указанных видов работ на фасадах зданий, в Приказе Минрегиона РФ № 624 сформулировано требование об обязательном проведении инженерных изысканий и подготовке проектной документации при:

  • правоустанавливающие документы на землю — свидетельство о праве или выписка из ЕГРН;
  • градостроительный план на землю, выданный не ранее трех лет до дня обращения;
  • проектная документация;
  • положительное экспертное заключение;
  • согласие всех правообладателей на проведение реконструкции;
  • копия свидетельства независимой экспертной организации, выдавшей заключение.

Ремонт фасада частного дома

  • острым монтажным ножом срежьте вокруг повреждения армирующую сетку;
  • очистите отверстие от поврежденного пенопласта, удалите все «шарики»;
  • воткните по периметру отверстия в плиту пенопласта кусочки тонкой проволоки. В тело листа они должны входить на несколько сантиметров, а отверстие перекрывать крест-накрест. Такая конструкция будет выполнять роль армирования;
  • намочите поверхность пенопласта и запеньте отверстие пеной. Дайте время на ее застывание;
  • срежьте излишки пены по уровню пенопластовой плиты;
  • аккуратно заделайте поврежденный участок шпаклевкой. Заплатку из армирующей сетки можно не делать, очень невелика вероятность повторного повреждения стены в том же месте. Если переживаете, то заплатка должна минимум на 5 см превышать размеры отверстия по всему периметру. Но знайте, что на этом месте появится утолщение, которое опытный строитель всегда заметит.

Шаг 1. Снимите старую обшивку, если она есть, конечно. Осмотрите состояние венцов сруба и фундамента. Если дом очень старый, то два нижних венца придется менять, они обязательно подгнили. Кроме того, под такие постройки фундаменты не делались, дом ставился на больших валунах. В лучшем случае они были по всему периметру, в худшем только под углами. Люди старшего поколения помнят, как двери зимой не открывались, а летом не закрывались или наоборот. Дом настолько «ходил», что даже оконные рамы перекашивались. Современные технологии обшивки требуют неподвижности несущих фасадных стен. Вывод – фундаменты придется обязательно усиливать.

Как согласовать ремонт фасада

  • произвести оценку технического состояния фасада;
  • подготовить документы для разрешительного письма для проекта;
  • получить справку о подтверждении статуса здания;
  • сделать фотофиксацию фасада;
  • сделать чертежи;
  • написать пояснительную записку;
  • согласовать в соответствующих инстанциях (КГА, КГИОП).
  • правоустанавливающие документы;
  • ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;
  • планы БТИ (оригиналы);
  • техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания;
  • проект реконструктивных работ;
  • другие необходимые письма и справки.

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят.

Рекомендуем прочесть:  Изменение прописки через госуслуги

Особенности реконструкции для различных типов фасадов

  1. С наружных стен удаляется старое покрытие, пыль, грязь, плесень и соляные отложения. Проводится выравнивание стен, конопачение трещин и швов. Стены грунтуются и оштукатуриваются;
  2. Очищенная поверхность стен покрывается краской, облицовывается камнем, плиткой или же другими стройматериалами. Ремонтируются или устанавливаются новые декоративные элементы. При желании на этом этапе устанавливается навесной фасад;
  3. Завершается ремонт заменой таких элементов, как окна, карнизы и двери.

Масштабные бреши в кладке устраняются, за счет укладки нового кирпича. Небольшие трещины заштукатуриваются, а маленькие – шпаклюются специальными составами. Во время ремонта кирпичных фасадов самое главное – это устранить все трещины в фасадах, через которые в зимнее время может проникать вода, которая при замерзании расширяется и разрушает кирпичную кладку.

Реконструкция и капитальный ремонт зданий

  • При сильном обветшании объекта косметический ремонт не сможет решить большинство проблем. Особенно это актуально в случае потери надежности несущими конструкциями сооружения. В подобных ситуациях не обойтись без капитального ремонта.
  • Реконструкция позволяет существенно увеличить срок эксплуатации объекта. Происходит это за счет того, что ремонт затрагивает опорные конструкции и инженерные системы.
  • После проведения реконструкции интерьер помещений и фасады объекта приобретают обновленный внешний вид.
  • характеристика объекта и его отдельных конструктивных элементов;
  • результаты инженерно-технического обследования грунтов основания, фундамента, стен, перекрытий и других конструкций, с указанием основных дефектов;
  • реальные прочностные и несущие способности элементов здания;
  • оценка износа сооружения;
  • выводы о техническом состоянии объекта;
  • рекомендуемые мероприятия для дальнейшей эксплуатации здания;
  • графические материалы и отчеты лабораторных испытаний.

Реконструкция стен здания

В таком случае разумно добавить в несущий каркас здания металлических конструкций и отдельных элементов для увеличения прочности стен и возрастания их несущей способности. Еще имеет вариант связанный с пристройкой новой кладки из кирпича или блоков вдоль существующей поверхности стен. Новую кладку прикрепляют с помощью анкерных болтов к старым стенам.

В проекте реконструкции здания отражается необходимость исправлений деформаций стен, не только как несущих и ограждающих частей здания, но и как важные несущие ее части. В связи с этим необходимо уменьшение давления не только на фундамент здания, но и на его стены. Решить эту задачу можно с помощью усиления стен и разгрузки верхних перекрытий.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

В настоящее время аналогичная административная ответственность законом не определена за самовольное переустройство и перепланировку нежилых помещений, расположенных в жилых зданиях, а также за производство работ с нарушением допустимого уровня шума в дневное время, что вызывает многочисленные жалобы граждан.

4.1. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию), соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылка на основную публикацию