Разработка Проекта Перепланировки Нежилого Помещения Согласно Снип

Разработка проекта перепланировки нежилого помещения согласно снип

Документация разработана в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Центр согласования проектной документации имеет все необходимые допуски СРО на проектирование, а также штат проектировщиков с многолетним опытом работы в области разработки проектов перепланировки. Мы можем гарантировать качественное и быстрое изготовление проекта для дальнейшего согласования, соответствующего всем предъявляемым нормам и правилам.

Характеристика проекта перепланировки нежилого помещения

Порядка оформления перепланировки выделяется два: административный и судебный. Если изменения уже фактически выполнены, но на них не получено согласие властей, то получить разрешение можно только через суд с предварительной оплатой штрафа в рамках административного производства.

Специалисты таких организаций обладают специальными знаниями, помогут правильно определить нагрузку на конструкции здания вследствие осуществления перепланировки, посоветуют, какие работы лучше не осуществлять, а какие допустимы по закону и согласно норм строительно-технического контроля.

Требования для согласования перепланировки нежилого помещения

  • косметической отделке помещения (оштукатуривание и покраска стен, переклейка обоев, монтаж подвесного потолка, замена электропроводки и др.);
  • замене сантехнического оборудования, плиты, радиаторов отопления;
  • демонтажу (монтажу) встроенной мебели, кладовки или гардеробной;
  • замене дверных и оконных блоков;
  • утеплению лоджии или застеклению балкона.

Законодателем установлены критерии и нормы использования и пригодности помещений в зависимости от их предназначения. В процессе эксплуатации НП любой собственник может нуждаться в перепланировке внутреннего пространства объекта недвижимости не только с целью улучшения эстетических характеристик.

Проекты перепланировок нежилых помещений

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? В данном материале мы наглядно разберем пример проекта для согласования перепланировки нежилого помещения в многоквартирных домах Москвы. Так же как и в случае с квартирами, заказать проект перепланировки нежилого помещения можно только в организации с допуском СРО, а также у автора домов. Только при выполнении данного условия можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения во всех заинтересованных инстанциях.

Данный проект разрабатывался АПБ №1 на основании технического заключения на перепланировку нежилого помещения от автора дома серии П-23, ГУП МНИИТЭП. Им, в частности, предусматривалось устройство проема в несущей стене, а также расширение проектного проема с инъектированием платформенного стыка цементно-полимерным раствором. Демонтировались некоторые ненесущие перегородки и возводились новые. Часть дверных проемов в перегородках закладывались, а также делались новые. В помещениях изменялась конструкция полов. Были сломаны пять встроенных шкафов. Положение сантехприборов изменялось, ставились дополнительные раковины. Были организованы новые санузлы, вентиляция которых подключалась к каналу существующей уборной (проложен горизонтальный венткороб 100х100мм с механическим побуждением).

Рекомендуем прочесть:  Заявление на предоставление налогового вычета при покупке квартиры

Перепланировка нежилого помещения: согласование, проект

Перепланировка нежилых помещений — комплекс работ, направленных на внесение изменений площади (повышение, снижение) комнат, изменение позиции помещений, удаление или врезку оконных проемов, а также обустройство вспомогательных помещений для расширения функционала имеющихся комнат.

Стоит отметить, что процесс узаконивания зависит от типа объекта. Рассмотрим главные нюансы для каждого из них. Если офис расположен в отдельном здании, решить вопрос с перепланировкой проще. В любом случае при выполнении работ стоит соблюдать пожарные, строительные и санитарные нормы, а также помнить о безопасности для людей, а также вероятные риски для жизни (здоровья) граждан

Когда нужна разработка проекта перепланировки

Перепланировка, более понятным для граждан языком, это результат строительных работ в рамках объекта недвижимости, которые повлекли за собой перемену значений площади отдельных комнат и других элементов помещения, а также были изменены расположения стен и узлов коммуникаций.

  • Каждый лист и чертеж перепроверяет руководитель проектной организации.
  • На каждом листе должны быть подписи проектировщика и руководителя, который проверял проект.
  • В составе проектной документации обязательно должен быть документ, подтверждающий членство в СРО.

Перепланировка квартир и нежилых помещений в соответствии с нормативными требованиями к перепланировке, Жилищным кодексом — 2005 г

  • Перетекание воздуха в квартиры из смежных квартир и (или) лестничной клетки является одной из основных причин, снижающих эффективность работы системы вентиляции и приводящих к неудовлетворительному состоянию воздушной среды в квартирах. С учетом этого в строительной части проекта жилого здания должны быть предусмотрены планировочные, конструктивные и технологические решения, максимально сокращающие возможность перетекания воздуха через входные двери в квартиры, места сопряжений ограждающих конструкций, прохождения через них инженерных коммуникаций и др.

    Что касается перепланировки подсобных помещений — одно время жильцы квартир на первых этажах обкладывали пространство под балконом кирпичом, получая в итоге нечто вроде кладовки. Эта процедура требует разрешения не только в администрации района, но и в архитектуре города и земельном комитете, поскольку затрагивает фасад здания, его архитектурный облик. Такие проекты трудно оформить, но если архитектура посчитает, что архитектурный облик здания в результате перепланировки балкона не пострадает, то его можно реализовать.

    Проект перепланировки

    На самом деле, проект перепланировки – это документ, который разрабатывается инженерами проектной организации, имеющей допуски (СРО) на соответствующие виды работ по проектированию. Проект перепланировки является одним из документов, предусмотренных законом для того, чтобы узаконить перепланировку и требуется для последующей регистрации недвижимости.

    • Общая пояснительная записка (адрес объекта, этаж, этажность здания, назначение помещения, описание того, что планируется переустроить и т. д.)
    • Противопожарные мероприятия (правила пожарной безопасности при выполнении работ на объекте)
    • План и экспликация помещений до переустройства
    • План и экспликация помещений после переустройства
    • Аксонометрия систем водоснабжения и водоотведения
    • Экспликация полов (план полов в помещениях с указанием укладки каждого слоя)
    • Схема устройства гидроизоляции в санузлах и ванных комнатах
    • Свидетельство о допуске к определенному виду работ (СРО)
    Рекомендуем прочесть:  Что положено за третьего ребенка в красноярском крае в 2020 году

    Перепланировка нежилого помещения

    Заявление, проект и пакет документов подаются в органы местного самоуправления. Поскольку нежилые помещения могут располагаться в жилых и нежилых зданиях, процедура согласования несколько изменяется (в первом случае требуется подтвердить отсутствие претензий со стороны жильцов). Если после перепланировки функции помещения изменяются (происходит перепрофилирование), то при согласовании документов придется дополнительно обратиться в профильные службы. После выполнения работ составляется акт, а изменения вносятся в технический паспорт.

    Перепланировка осуществляется по эскизу или проекту (в первом случае работы не затрагивают несущих конструкций). В процессе разработки проектной документации создается комплект чертежей, отражающих все изменения. Они выполняются на основе результатов обследования узлов и конструкций здания (должно быть выдано техническое заключение о возможности преобразований).

    Основные требования к разработке проекта перепланировки жилых помещений

    11 Разборку участков стен в местах проемов выполнять только после установки металлических перемычек Для разборки стен применять пилы с дисками с алмазными режущими кромками без применения отбойного молотка. Запрещается обрушивать на перекрытие материал от разборки. Размеры вынимаемых блоков не более30х30 см Работы вести щадящими строительные конструкции методами Составить акты на скрытые работы: гидроизоляция пола; электрооборудование; устройство металлических перемычек.

    13 Максимальный изгибающий момент: 2 2 q l 3,1 2 М max = = = 1, 55тм Требуемый момент сопротивления: 5 M max 1, Wтреб = = 66,13см R 2344 y где R y — расчетное сопротивление стали. Требуемый момент сопротивления 1-го швеллера W= 33,1 см Принимаем конструктивно над пробиваемым проемом шириной 2000 мм два швеллера 22 ( момент сопротивления W = 192см 3 ), ГОСТ Опирание металлических перемычек на стены по 250 мм.

    Зачем нужен проект для перепланировки

    Чтобы выполнить сложный ремонт, недостаточно просто заказать проект перепланировки нежилого помещения. Созданную проектную документацию впоследствии нужно будет утвердить с государственными органами, сотрудники которых принимают окончательное решение о возможности реализации проекта со всеми описанными в нем решениями.

    Законодательство в сфере строительства и перепланировки зданий, законы, содержащиеся в Жилищном кодексе, положения правительственных постановлений, СНиП, СанПиН и других нормативных документов регламентируют состав проекта. В соответствии со всеми этими правилами, проект должен включать в себя:

    Проект перепланировки нежилого помещения

    • Свидетельство, регулирующий право собственности на объект;
    • Подготовленный БТИ проект и требуемая техническая документация;
    • Копия на лицевой счет – при условии, что проживание в квартире проходит на основе договора о соцнайме;
    • Заявление, подготовленное согласно утвержденного стандарта;
    • Подготовленный на протяжении не более чем 3-х последних лет техпаспорт;
    • Банковское разрешение – в ситуации с нахождением жилплощади под залогом;
    • Подрядный договор, подписанный со строительной компанией;
    • Согласие домочадцев, достигших 18 лет и более – в ситуации, если жилплощадь пребывает в соцнайме;
    • Согласие, выданное иными собственниками – в ситуации, если таковые имеются.
    • Смена конфигурации внутри помещения;
    • Обустройство отдельно находящегося входа в помещение нежилой предназначенности, которое располагается в жилом здании, в том числе многоквартирном;
    • Создание новых дверных и оконных проемов, а также закладка тех, которые уже имеются;
    • Реконструирование пола;
    • Обустройство дополнительных входов служебной и запасной предназначенности;
    • Изменения, вносимые в инженерные коммуникации, их модернизирование, перенос и переоборудование.
  • Ссылка на основную публикацию