Прописка в ипотечную квартиру

Порядок оформления прописки в ипотечной квартире — кого можно прописать, необходимые документы и ограничения

Любые спорные конфликты между сторонами заемщик-банк связаны с отсутствием четко прописанных законодательством прав в процедуре ипотечного кредитования. Стоит детально разобраться с каждым прописанным положением, чтобы собственник избежал незаконных разбирательств. Это необходимость перед подписанием договора, получением кредита. Все правила любая кредитная организация составляет самостоятельно, опираясь на собственные интересы. После заключения контракта, заемщик берет обязательство на соблюдение установленных правил.

Ипотека – вид кредитования, при котором берется определенная сумма под залог недвижимости. Он позволяет стать владельцем сразу, а платить – после. Часто при оформлении с банком кредитного договора возникает вопрос можно ли прописаться в ипотечной квартире. Ошибочным мнением является, что заемщик не имеет полномочий прописываться до полной выплаты ссуды, что является нарушением прав. На государственном законодательном уровне официальных запретов нет.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку

После того, как вы обратились в банк и отдали свое ходатайство, придется подождать некоторое время. Срок ответа на запрос составляет около 7 рабочих дней. Банк рассмотрит ваше дело, а затем выдаст разрешение или отклонит просьбу. В первом случае можно спокойно заниматься оформлением и сбором документов, во втором — просто забыть о происходящем. В принципе, можно попытаться подать повторную просьбу. Но, скорее всего, вам откажут снова.

Получается, что вести о возможности регистрации в квартире, купленной по ипотеке (даже если она еще выплачивается), — это не сказка. У каждого банка на этот счет имеются свои правила. Но они не запрещают производить прописку. Почему? И можно ли данный запрет, если вы столкнулись с ним, расценивать как нарушение ваших прав?

Как прописаться в ипотечной квартире

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня. Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье. Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Прописка в ипотечной квартире

Как прописаться в ипотечной квартире, не нарушая требования банка, изложенные в договоре залога? Для этого нужно изучить правила регистрационного учета, разработанные финансовым учреждением, в котором вы планируете взять ипотечный заем. Большинство банков требуют от получателей денежных средств отправления уведомления о факте регистрации родственников, либо третьих лиц в «ипотечной» недвижимости. Некоторые банки выдвигают требование об обязательном акцепте кредитной организации при осуществлении регистрационных действий. Кроме того, распространенным считается условие снятия с регистрационного учета детей, прописанных в квартире, в случае нарушения обязательств по ипотеке.

Рекомендуем прочесть:  Границы земельного участка определение

Регистрация в объектах недвижимости, которые являются предметом ипотеки, провоцирует бесконечную риторику среди граждан. Нормативные акты федерального уровня слабо освящают данную тематику, чем пользуются финансовые учреждения, осуществляющие деятельность в сегменте кредитования.

Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.

Как можно прописаться в ипотечной квартире

Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Прописка в квартиру в ипотеке: кому разрешена и какие существуют ограничения

  1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
  2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
    В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
  3. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.
    Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.
  4. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.
  5. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога только в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
  1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
  2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
  3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
  4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Рекомендуем прочесть:  Налог на машину как узнать по инн без регистрации

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

  • собственник ипотечного жилого помещения, а также его близкие родственники, могут беспрепятственно прописаться в нем;
  • дальние родственники и иные лица вправе встать на регистрационный учет в ипотечной квартире только при наличии согласия на это банка;
  • процедура прописки при наличии полного комплекта необходимых документов не отличается особой сложностью и не займет много времени.

В нем необходимо указать все данные прописываемого лица, и кем он приходится заявителю (родственник, друг и тому подобное). Кредитное учреждение рассматривает поданное заявление в установленный срок (как правило, в течение одной недели) и выносит положительное либо отрицательное решение.

Жилищный Консультант

Прописка в квартире по ипотеке не запрещена законом, поскольку согласно ст. 209 ГК РФ, гражданин, который приобрел недвижимость, имеет право распоряжаться и пользоваться жилплощадью по своему усмотрению. Также в кредитном соглашении прописывается, что приобретатель квартиры вправе располагать жилищем по своему желанию за исключением совершения с ним каких либо сделок: дарения, купли-продажи, мены, поскольку эта жилплощадь находится под обременением.

Нина Петровна оформила квартиру в ипотеку. Подписав договор, женщина заехала в новое жилище вместе с сыном и мамой. Через некоторое время маме Нины Петровны понадобилась прописка для того, чтобы прикрепиться к поликлинике. Обратившись в паспортный стол, она получила отказ, который сотрудники ведомства аргументировали тем, что мама не является близким родственником, а банк не разрешает прописывать в ипотечной квартире третьих лиц.

Как оформить прописку в ипотечной квартире

Регистрация третьих лиц – это опасная процедура для самих банков, поэтому возможность прописки таких людей строго регулируется. Конечно, есть ситуации, когда банк закрывает глаза на такие действия, но случается это крайне редко. Зачастую при наличии пункта в договоре относительно регистрации третьих лиц банк может применить меры наказания, если соглашение было нарушено.

Если квартира была куплена в ипотеку, то при заключении договора она уже являлась собственностью будущего должника. А законодательство Российской Федерации запрещает какие-либо ограничения для собственников. То есть, договор купли-продажи не может содержать в себе запретов на осуществление любых действий с квартирой: продажа, оформление доли, регистрация других граждан и родственников и так далее.

Ссылка на основную публикацию