Продажа Квартиры По Материнскому Капиталу Пошаговая Инструкция

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

В последнее время большой популярностью стала пользоваться покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, однако, будет актуальна и в этом случае. Сам способ уже можно даже отнести к типовым. Продавец может быть спокоен за юридическую сторону дела и получает все деньги в сжатые сроки, зато придётся заплатить налоги на доход, что нравится далеко не всем. Каждый этап сделки фиксируется документально, кредитная организация выносит вердикт за 1-2 дня. По сути, это та же ипотека, но более быстрая, чёткая и рациональная. Увы, доступна она только военнослужащим, оформленным по всем правилам.

Начнём с самого приятного варианта, который возможен. Это покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция в этом вопросе начинается с трактования самого термина. Итак, материнский капитал — это государственная поддержка молодой семьи, существующая с 2007 года. Все выплаты по этой программе осуществляет Пенсионный фонд. Тратить эти деньги на собственные нужды не получится, это уголовно наказуемое деяние. Зато данное социальное пособие может быть потрачено на улучшение жилищных условий, что идеально для варианта с приобретением жилья. Для молодой семьи тяжеловато купить дом или квартиру, но желание жить отдельно от родных или арендодателей пересиливает возможные трудности. Вот и получается, что второй и третий малыш в семье — это помощник. Семьи могут получить госсертификат на материнский капитал и радикально поменять обстановку, скажем, сменить район. В таких ситуациях государство даже оказывает материальную помощь при покупке нового жилья на новом месте.

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Однако в этом случае нужно запастись терпением, потому что процедура продажи квартиры через материнский капитал займет около 3 месяцев. Главное, перед тем как продать квартиру за материнский капитал — предусмотреть все нюансы в договоре купли-продажи, чтобы не потерять свою недвижимость и деньги.

Продажа квартиры с материнским капиталом без выделения долей не допускается. Во-первых, сделка будет признана недействительной, во-вторых, к родителям будет применено административное взыскание за невыполнение условии обязательства. На основании этого обязательства дети должны были получить долю в течение 6 месяцев со дня снятия обременения с объекта.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала, пошаговая инструкция

  1. Подписание купчей.
  2. Оформление перехода права на собственность в Росреестре.
  3. Заключение с банком договора на выдачу займа, равного по сумме семейному капиталу, либо подписание соглашения с продавцом о сумме капитала.
  4. Обращение в ПФР с заявлением о направлении капитала.
  5. Зачисление средств на счет продавца или погашение займа в банке.

Основной сложностью является поиск продавца, готового ожидать два месяца до полного погашения по сделке, а также необходимость использования безналичного расчета в выплата. Чтобы обезопасить сделку в интересах продавца, в соглашение между покупателем и продавцом о покупке квартиры или иного жилья вносят пункт об условиях рассрочки, в течение которой собственность будет служить залоговым обеспечением продавцу, по принципу оформления банковского залога.

Рекомендуем прочесть:  Приобретение в лизинг автомобиля

Пошаговая инструкция по покупке квартиры с материнским капиталом

  • проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста;
  • проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности);
  • узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).
  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

Продажа квартиры по материнскому капиталу пошаговая инструкция для продавца

Если их не предусмотреть, то сделка может быть признана недействительной. Можно ли продать квартиру с материнским капиталом, как продать квартиру по материнскому капиталу пошагово, чтобы риски были равны нулю? — Обо всем об этом и не только читайте в данной статье.

  • Законодательная база
  • Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция и срок получения денег
  • Как продать квартиру с мат. капиталом без выделения детям долей?
  • Какие документы нужны?
  • Гарантии для продавца
  • Риски
  • Стоит ли покупать?
  • Специфика продажи
  • Видео консультация

Продажа квартиры купленной на материнский капитал, пошаговая инструкция

Внимание! Приобретая жилье в ипотеку с использованием материнского сертификата, лучше убедиться, что новая недвижимость действительно подходит для улучшения жилищных условий. В противном случае, не поступившую на счет банка сумму придется погашать собственными средствами.

Подписание договора происходит в присутствии нотариуса и по его заверению. В договоре на новую квартиру обязательно прописываются доли детей. Если приобретение нового жилья происходит с участием заемных средств (в данном случае в договоре указываются заемщик и созаемщик), родители должны оформить нотариально заверенное обязательство на выделение долей несовершеннолетним.

Покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция

Важный вопросом в каждом из этих случаев остаётся риск отказа в получении средств маткапитала. Если сотрудники Пенсионного фонда «забракуют» приобретаемое жилое помещение или найдут какие-либо нарушения в условиях сделки, владельцу сертификата останется лишь два варианта:

  1. Обращение в суд, которое значительно затянет сроки исполнение обязательств по договору купли-продажи со всеми вытекающими последствиями.
  2. Расторжение договора купли-продажи в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по сделке в части перечисления платежа.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Чтобы получить однозначный ответ на вопрос: «Можно ли продать квартиру, которая была куплена под материнский капитал?», нужно, прежде всего, обратиться к основному правовому акту, регулирующему права и обязанности опекающих несовершеннолетних граждан лиц – закону №256 от 29.12.06 года.

Перед сделкой должны быть совершены предварительные действия. В самом начале, еще задолго перед продажей квартиры с материнским капиталом, продавец, собственник недвижимости, должен подыскать равноценный вариант другого жилья. Затем он обращается в опекунский совет.

Как купить квартиру на материнский капитал

  1. Многоквартирный дом располагается исключительно на территории РФ.
  2. Квартира оформляется в долевую собственность с выделением любой части обоим супругам и всем детям (в том числе совершеннолетним и приемным). Выделение доли происходит сразу либо после полного погашения ипотеки.
  3. Возможно приобретение не целой квартиры, а только доли в ней при условии, что эта доля является обособленным помещением (т.е. изолированной комнатой). Другое условие – вся квартира впоследствии перейдет в собственность семьи.
  4. Возможно приобретение жилья в ипотеку, в том числе и оплата ранее взятого кредита средствами предоставленного капитала.
  5. Запрещается приобретение жилья в тех многоквартирных домах, которые официально признаны аварийными (или ветхими).
  6. Жилье можно купить как на вторичном рынке, так и в новостройке. В последнем случае степень готовности объекта должна быть высокой (не менее 70%). Также Устав застройщика должен предусматривать возможность покупки объекта с помощью семейного капитала. С соответствующими документами необходимо ознакомиться в офисе или на сайте строительной компании (продавца).
  7. Объект соответствует всем строительным и санитарным нормам, пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствуют незаконные планировки, а также обременения (притязания со стороны третьих лиц, арест и т.п.).
Рекомендуем прочесть:  Налоги при покупке и продаже квартиры в 2019 году

Купить квартиру за материнский капитал можно у обыкновенного продавца – частного лица (на вторичном рынке). В наиболее простом случае покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, добавляя к материнскому капиталу собственные средства. Тогда пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.

Как происходит продажа квартиры с материнским капиталом

Если в силу обстоятельств в продаваемом жилище площадь больше, чем в том, которое планируется купить, разрешение будет выдано лишь при условии сохранения за ребенком такой же доли площади. В этом случае части жилья других членов семьи могут стать меньше. Если жилье меняется на меньшее из-за необходимости получения денег на лечение ребенка, то органы социальной опеки готовы в этом случае проявить понимание и пойти навстречу, но потребуется данный факт подкрепить соответствующими справками.

Согласно действующему законодательству РФ, продажа жилья, что было куплено за счет материнского капитала, без разрешения органов попечительства невозможна. Несмотря на столь категоричный запрет, использовать такой капитал все же можно, однако с одним условием: каждый член семьи (возраст не имеет значения) должен иметь равную долю жилплощади. Это значит, что даже маленькие дети будут являться собственниками жилья, и продать такую недвижимость возможно только после того, как соответствующие инстанции поставлены в известность.

Продать квартиру за материнский капитал: инструкция

Продавца объявят в уголовный розыск (если местонахождение его будет неизвестно) с обязательством вернуть деньги, полученные из средств материнского капитала при продаже ветхой недвижимости. Поэтому, прежде, чем искать покупателей на недвижимость, следует уточнить статус жилого дома.

3. Разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетних. Если при продаже квартиры есть несовершеннолетние собственники (сособственники) до 14 лет, в пакет документов должны входить свидетельства о рождении родителей или опекунов, а также разрешение опеки на продажу собственности несовершеннолетнего.

Ссылка на основную публикацию