Продажа Квартиры Через Материнский Капитал Риски Продавца

Реализация продажи квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция, необходимые документы, сроки, гарантии и риски продавца

Если происходит продажа ипотечной квартиры с материнским капиталом, то все зависит от банка. Вам потребуется также получить разрешение от органов опеки. Когда покупатель предоставит в банк весь пакет документов, он будет проверен сотрудниками банка. Затем назначается дата сделки.

Если покупатель не может в полном объеме в установленные сроки исполнить свои финансовые обязательства, жилье отчуждается в пользу продавца. Судьба задатка и иных выплаченных средств решается, согласно договору. Обычно он отдается покупателю, но в некоторых случаях остается за продавцом в качестве морального возмещения вреда.

В чём риск, когда продаешь жильё за материнский капитал

Государство позаботились и риски минимальны. При оформлении купли-продажи юрист, оформляющий договор, потребует согласие пенсионного фонда. Когда соглашение будут делать, от вас сотрудник потребует номер счёта, куда ПФ будут деньги переводить. Это специально оформленная банком справка. Ещё вы пишите заявление, где указывает своё согласие на продажу.

Я слышал, что в этом случаи, деньги на сберкнижку продавец жилья (комнаты) получит не сразу, а только через два месяца. А значит это будет затрудняет покупку другого жилья. Ведь нужно не просто продать, а продать-купить, купить сразу, купить в другом месте, где вряд ли будут ждать. Слышал также, что некоторые как-то имеют дело с какими-то банками, которые сами сразу платят продавцу деньги, а потом уже между как-то разбираются. Прошу ответов тех, кто хорошо разбирается в этом круге вопросов, знает не только законы, но и правоприменительную практику. Главное, чем рискует тот человек, который продает жильё многодетной семье за материнский капитал? В чем особенности такой продажи для продавца жилья?

Продажа квартиры через материнский капитал риски продавца

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.

Я слышал, что в этом случаи, деньги на сберкнижку продавец жилья (комнаты) получит не сразу, а только через два месяца. А значит это будет затрудняет покупку другого жилья. Ведь нужно не просто продать, а продать-купить, купить сразу, купить в другом месте, где вряд ли будут ждать. Слышал также, что некоторые как-то имеют дело с какими-то банками, которые сами сразу платят продавцу деньги, а потом уже между как-то разбираются. Прошу ответов тех, кто хорошо разбирается в этом круге вопросов, знает не только законы, но и правоприменительную практику. Главное, чем рискует тот человек, который продает жильё многодетной семье за материнский капитал? В чем особенности такой продажи для продавца жилья?

Риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.
Рекомендуем прочесть:  Сбербанк карта маэстро социальная

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков. Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным.

Стоит отметить, что обналичить капитал под «честное слово» не получится. Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей, которая использует капитал.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

  • А вот если вы даете генеральную доверенность, с максимальными полномочиями, тогда у вас возникают риски , разберем подробнее:
  1. в Доверенности вы указали цену квартиры, если Покупатель просит ее снизить, доверенное лицо не имеет на это прав
  2. в Доверенности вы указали «продать за цену и на условиях по своему усмотрению», где гарантия, что с вами это будет согласовано
  3. в Доверенности вы указали полномочия получения денег — задатка, аванса или вообще полной оплаты, степень доверия должна быть к доверенному лицу высочайшая. Безопаснее прописать в доверенности номер банковского счета для безналичного перечисления денег. Но нотариусу необходимо предоставить из банка реквизиты вашего счета. На этом документе должна стоять печать банка.
  • если жилье соответствует требованиям пенсионного фонда, а именно находится на землях населенных пунктов, пригодно для проживания( не имеет статуса — ветхого или аварийного)
  • если родители оформили нотариальное обязательство выделения долей детям, если дети изначально не будут включены в Договор купли-продажи.
  • если Покупатели подадут заявление в Пенсионный фонд о перечисление денег( как можно быстрее после получения документов из Росреестра, пропишите это условие в договоре)
  • если в Договоре купли-продажи верно указан банковский счет Продавца с полными реквизитами банка, размер средств Материнского капитала до копеек!

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

В большинстве случаев материнский капитал направляется именно на улучшение жилищных условий. За эти деньги можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Однако здесь для покупателя и продавца есть определенные нюансы. В этой статье мы подробно рассмотрим, как продать квартиру людям с материнским капиталом, на что обращать внимание при такой сделке и как обезопасить себя от мошенничества.

  1. Проверка платежеспособности покупателя (см. выше).
  2. Оформление договора. Нюансы этого этапа описаны в разделе «Особенности договора». В документе обязательно указывается, что жилье приобретается на материнский капитал. Образцы можно получить в Пенсионном фонде.
  3. Государственная регистрация договора. Для этого он подается в Регистрационную палату, которая в течение 5 дней выдает покупателю право собственности на квартиру. За это время покупатель переводит продавцу первый взнос собственными или кредитными деньгами.
  4. Передача в Пенсионный фонд заявления с банковскими реквизитами продавца. К заявлению покупатель также прикладывает свидетельство о государственной регистрации права собственности, сертификат на материнский капитал и паспорта (в т.ч. и продавца).
  5. Получение денег. ПФ рассматривает заявление и в течение 2 месяцев переводит деньги на счет продавца.
  6. Снятие обременения в Регистрационной палате. Это нужно делать только после того, как продавец получил полностью всю сумму. Если материнского капитала не хватает, покупатель должен покрыть разницу из собственных или кредитных средств. До полной уплаты снимать обременение нельзя.
Рекомендуем прочесть:  Вид собственности общая долевая

Продажа квартиры материнский капитал риски продавца

Покупатель подает заявление в отделение Пенсионного фонда по месту жительства, после чего справка выдается ему в течение трех дней. Это стандартная и очень простая процедура. Если владелец сертификата отказывается предоставлять справку, это свидетельствует о недобросовестности или обычной лени. В любом случае, продавец квартиры имеет полное право требовать подтверждения платежеспособности.

2. Точные банковские реквизиты продавца. Важно: продавцу надо взять в банке полные реквизиты счета на бланке банка с печатью. И оригинал отдать покупателю. Дело в том, что Пенсионный фонд при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом может их запросить как подтверждение и для проверки прописанных в договоре купли-продажи реквизитов.

Риски для продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу

Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности. Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка.

  1. Представление сторон сделки.
  2. Законные основания на совершение сделки.
  3. Особенности недвижимости, ее адрес места расположения.
  4. Как рассчитать стоимость квартиры, способы расчета.
  5. Сумма сделки, срок, до которого вся сумма должна быть погашена покупателем.
  6. Сумма задатка, полученного продавцом от покупателя.
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Наличие субсидий, социальной помощи (например, материнский капитал), если есть.
  9. Приложения к договору, подтверждающие законность сделки.
  10. Подписи сторон и реквизиты счетов, откуда и куда следует перечислить сумму, если используется безналичный расчет.

Продажа квартиры материнский капитал риски продавца

Для реализации сумм материнского капитала на улучшение жилищных условий предлагается обратиться в банк или Пенсионный фонд России. Средства не выдаются на руки родителям, оплата проводится в обоих случаях только безналичным способом, на основании реализации жилищного сертификата.

Однако в этом случае нужно запастись терпением, потому что процедура продажи квартиры через материнский капитал займет около 3 месяцев. Главное, перед тем как продать квартиру за материнский капитал — предусмотреть все нюансы в договоре купли-продажи, чтобы не потерять свою недвижимость и деньги.

Как купить (продать) квартиру на материнский капитал и избежать уголовной ответственности

Бывает и обратная ситуация, когда возникает необходимость продать купленную с использование средств материнского капитала квартиру (к примеру, район или квартира оказались неудобным для проживания, приглянулась более комфортная квартира и т.п.). Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала.

Однако практика показывает, что при покупке и при продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала, либо по незнанию, либо осознанно происходит много серьезных нарушений законодательства, приводящих к возбуждению уголовных дел.

Ссылка на основную публикацию