Продажа и покупка квартиры в один налоговый период

Покупка и продажа недвижимости в одном налоговом периоде

Иванов С.П. в 2020 году продал квартиру, которая была в его собственности менее 3-х лет* за 3 254 800 руб. и через месяц купил другую квартиру стоимостью 2 300 000 руб. Документы по приобретению первой квартиры у него отсутствуют (была получена в наследство от матери).

Продажа квартиры и покупка квартиры в одном налоговом периоде

Действовавший до января 2020 г. минимально допустимый срок владения недвижимостью, по истечении которого платить налог при продаже не требовалось, составлял 3 года. После указанной даты он увеличился до 5. Отсчёт ведётся со дня, когда имущество было приобретено, сведения об этом внесены в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Дата записи имеет большое значение. Так, если квартира куплена до последнего дня декабря 2020 г., а информация в кадастр занесена в январе 2020 г., минимальный срок владения будет составлять 5 лет. Если же внесение сведений в ГКН произойдёт одновременно с покупкой, то в рассматриваемом случае он будет равен 3 годам.

Продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой в одном налоговом периоде

Многие считают, что продажа квартиры в собственности менее 3 лет и покупка новой невозможны без уплаты налога. Однако, это не со всем так. Так, уплата налога при продаже квартиры, которая зарегистрирована на одном владельце менее трех лет (до 2020 год – об особенностях в продолжении статьи), обязательна. И это не зависит от того, будет ли куплено новое жилье в дальнейшем.

Рекомендуем прочесть:  Какой налог на выигрыш в россии в поле чудес

Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде

  1. Комната в квартире продана за 900 тыс. р. Это больше ее кадастровой стоимости. Продавец применил вычет в 1 млн р. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (950 000 – 1 000 000). Налог равен нулю.
  2. Квартира куплена за 4,8 млн р., продана – за 3,5 млн р. Налог также получается нулевым: (3500000-4800000).

Продажа и покупка квартиры в один налоговый период

В этой ситуации второй вычет не был использован вообще (в нем нет необходимости). Поэтому он был недоиспользован в полной сумме (1 300 000). Он может уменьшать другие доходы облагаемые налогом (например, заработную плату) или переносится на следующий и все последующие годы до его полного использования.

Продажа — покупка жилья (квартиры, дома) в одном году и налоги

Добрый день! Купила квартиру в новостройке без отделки в 2014 году за 2 650 000 руб. Акт-передачи и Свидетельство о собственности от 2020г. Отремонтировала квартиру (квитанции на отделочные материалы и работы на сумму более 400 000 руб. имеются) и продала эту же квартиру в 2020 г. за 3 000 000 руб. (по кадастру цена 4 419 000 руб. Х 0,7 = 3 093 000). Можно ли подавая декларацию о доходах 3-НДФЛ в следующем году в одной декларации сделать имущественный вычет на покупку квартиры и на отделку? Я не работаю, справки 2-НДФЛ нет. Спасибо, с уважением Татьяна.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог

  1. продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
  2. налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
  3. покупка квартиры была не у близкого родственника (налоговики не любят, когда их дурят).

Налоговый вычет при покупке и продаже квартиры в одном году

  • при приобретении квартиры на основании договора купли-продажи — документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • при приобретении прав на квартиру в строящемся доме — договор долевого участия в строительстве (соинвестирования), а также акт о передаче квартиры.

Все форумы ФНС

Согласно п.п.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Продажа и покупка квартиры в один налоговый период

Здравствуйте! В 2020 г. планируется продажа квартиры, бывшей в собственности менее 3 лет и приватизированной в 2020 г. Также в 2020 г. планируется приобретение квартиры. Налоговый вычет при приобретении жилья не использовался. Стоимость продаваемой квартиры — 2500000 рублей, приобретаемой — 2100000. Какие налоги я должен буду заплатить в 2020 г.? И возможен ли взаимозачет вычетов?

Ссылка на основную публикацию