Продать дом через риэлтора

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

  • Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно. Если же указан продолжительный опыт работы, а лицензия новая, это может означать, что у риэлтора уже отбирали лицензию из-за некачественной работы.
  • Продолжительность работы. Недобросовестному посреднику не получится надолго задержаться на рынке недвижимости. Дурная слава пойдет о нем быстро, и с ним никто не захочет работать.
  • Отзывы. Здесь на помощь придет интернет. На многочисленных сайтах люди оставляют позитивные или негативные отзывы о работе риэлторов. Если вы видите исключительно хвалебные отзывы в стиле «Все супер, спасибо», это должно насторожить. Для частных маклеров рекомендации по принципу «из рук в руки» даже более важны, чем для больших агентств недвижимости. В США, например, принято запрашивать у самого маклера отзывы людей, с которыми он работал.
  • Офис. Красивый чистый офис в хорошем районе – признак солидности, хотя и здесь есть исключения. Бывает, что риэлтор снимает прокуренную комнатку где-то на окраине, куда сложно даже добраться. Значит, он или не понимает важности офиса для клиентов, либо не заключает достаточно выгодных сделок.
  • Членство в риэлторских ассоциациях. Наличие сертификатов, наград. Это не обязательные, но весьма желательные условия.
  • Активность в интернете. Наличие сайта, блога, страниц в соцсетях с регулярно обновляемой информацией.
  • Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего. Обычный телефонный звонок позволяет выяснить многое.
  • Сфера деятельности. Если вы собираетесь продавать квартиру в старой «брежневке», вам точно не нужен специалист в сфере коммерческой недвижимости или новостроек.
  1. Четко прописывайте предмет договора (продажа квартиры), сведения о регистрации юридического лица (риэлтора) и свои паспортные данные, указывайте дату и время составления.
  2. Описывайте квартиру так, чтобы не возникало недоразумений. Указывайте адрес, метраж.
  3. Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом, хорошо разбирающимся в жилищных вопросах.
  4. Укажите в договоре размер вознаграждения посредника. Обычно это 1-4% от суммы сделки, хотя тут многое зависит от города, самой недвижимости, загруженности маклера. Также можно договориться о вознаграждении в фиксированной сумме.
  5. Указывайте срок действия договора. В противном случае маклер может затягивать поиск покупателя, и формально это не будет считаться нарушением.
  6. Пропишите условия расторжения договора без штрафных санкций. Например, вы самостоятельно нашли покупателя и больше не нуждаетесь в услугах риэлтора. В таком случае он может потребовать компенсацию за уже проделанную работу.
  7. Перечислите все обязательства посредника. К примеру, маклер может сказать, что давать рекламу в газеты должен продавец, если обратное не указано в договоре. Подобные моменты являются спорными и должны быть четко расписаны в документе.

Как продать загородный дом самостоятельно

В своем объявлении нужно преподнести все достоинства дома, а на недостатках не делать акцент. На цену загородного дома оказывают влияние следующие факторы. Близость его к городу, наличие элементарных благ цивилизации, как свет, газ и вода, а также пролегание рядом с домом дорог с твердым покрытием.

После выставление объявления непременно к вам будут приходить потенциальные покупатели. Они будут придирчиво относиться ко всем недостаткам вашего дома, и не особо обращать внимание на его преимущества. Вследствие этого у них будет желание сбить цену. Поэтому объявлять цену дома надо немного завышенную и в процессе торга уступить несколько тысяч рублей. У покупателя сразу проснется чувство удовлетворения, и он наверняка будет заинтересован в дальнейшем сотрудничестве.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли подать заявление на развод на госуслугах

Как продавать квартиру через риэлтора

Действие доверенности прекращается вследствие: истечения срока действия, отмены доверенности лицом, ее выдавшим, отказа лица, которому она выдана, смерти гражданина, выдавшего доверенность, а также признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, смерти гражданина, которому выдана доверенность, а также признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

Порядок получения денег из банковской ячейки должен быть оговорен в эксклюзивном договоре. Как правило, «пропуском» к деньгам являются свидетельство о снятии с регистрационного учета продавца (если он был прописан в продаваемой квартире) и свидетельство о собственности покупателя.

Вы хотите продать дом или квартиру? Риэлтор может вам помочь

Продажа жилья — это очень сложный, многоступенчатый процесс. Требуется знание, опыт и интуиция профессионала, который понимает особенности рынка и готов четко следовать обстоятельному, комплексному и всестороннему маркетинговому плану, позволяющему продать ваш дом за максимально возможную цену.

По мере появления интереса к вашей недвижимости, ваш риэлтор профессионально ответит как на звонки других агентов по покупке и продаже недвижимости, так и заинтересовавшихся вашим предложением потенциальных покупателей, предпочитающих делать всю работу самостоятельно. В отличие от неискушенных в покупке-продаже недвижимости покупателей и продавцов, риэлтор знает секреты правильного ведения как телефонных, так и личных разговоров о недвижимости: вопросы о том, когда и как можно посмотреть предлагаемый к продаже дом или квартиру, почему именно такая запрашиваемая цена , почему продавец продает, много ли уже было показов, и так далее, и тому подобное, какими бы простыми они не казались на первый взгляд — обычно содержат в себе множество подвохов, уловок и прочих «подводных камней», и отвечать на эти и другие вопросы, связанные с недвижимостью, нужно не просто с осторожностью, а со знанием дела. Просто краткостью и житейской мудростью здесь не обойтись. Умение отличить серьезного покупателя от просто любопытствующего, праздного или не способного ничего купить, а того и хуже — мошенника — непростая задача, которая под силу только профессионалу. Ваш агент по продаже недвижимости не только профессионально представит ваши интересы на этапе начальных переговоров, но и организует и проведет показы вашей недвижимости в удобное для вас время или, по предварительной договоренности с вами, в вашем отсутствии. Ваш риэлтор обеспечит демонстрацию продаваемого дома или квартиры в наиболее выгодном свете, подчеркнет достоинства и не станет фокусироваться на возможных недостатках. Умение представить продаваемый дом с наилучшей стороны — навык, требующий знаний и, самое главное, опыта, и ваш риэлтор непременно должен обладать и тем, и другим.

Как купить квартиру без риэлтора

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Когда можно продавать квартиру после покупки

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).
  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.
Рекомендуем прочесть:  Праздничные дни в россии в 2019

Сколько стоят услуги риелтора на самом деле

За двадцать пять лет рынок недвижимости в стране так и не стал контролируемым, а посредники разработали ряд серых схем, чтобы получать с клиента скрытую комиссию. В итоге услуги риэлтора сводятся к поиску собственника объекта и «прятках» его контактных данных от покупателя. При этом агенты по недвижимость объясняют высокую стоимость услуг огромным объемом работы.

Кроме затрат на просмотр новых объявлений (примерно 20 минут в день), в комиссию агентства включены расходы на оформление и юридическую проверку документов. Однако, реальная стоимость таких расходов не превышает 5 тысяч рублей: 3-4 тысячи за консультацию юриста и проверку документов, еще 1-2 тысячи за составление договора купли-продажи. Более подробно о том, как самостоятельно купить землю напрямую у собственника, я рассказываю здесь.

Как быстро продать дом

Предоставьте покупателю как можно больше доводов в пользу совершения покупки. Такими стимулами могут выступить небольшие, но приятные бонусы: гарантия на бытовую технику, предоставление помощи во время переезда, частичная оплата расходов на оформление будущей сделки;

  • Предварительная оценка дома. Выбор цены – чрезвычайно важный фактор, влияющий на скорость привлечения покупателей. Стоимость недвижимости не может быть ни завышенной, ни заниженной, поскольку в первом случае у вас появится много конкурентов с более выгодными предложениями, а во втором – слишком низкий ценник насторожит потенциального покупателя.

Как продать частный дом в кратчайший срок по выгодной цене

  • Вопросы рекламы. Составление и размещение объявлений;
  • Показ дома сотрудниками агентства. Они сами согласовывают время с клиентами, заведомо поинтересовавшись у владельца, когда ему будет удобнее;
  • Подготовка документов. Все собирает и подготавливает агентство;
  • Консультация специалиста. Сотрудники агентства недвижимости выявляют недостатки дома и подсказывают, что исправить и как увеличить стоимость дома. От этого зависит их процент;
  • Сделка осуществляется быстрее и удачней, поскольку агентства недвижимости уже имеют клиентскую базу, в которой ищут потенциальных покупателей.

Если владелец дома не может заниматься подготовкой и продажей самостоятельно, но хочет сэкономить на услугах посредников, то он может обратиться к услугам частного риэлтора. Такие специалисты берут меньший процент комиссионных, но при этом выполняют ту же работу, что и агентства.

Как продать дом через агентство недвижимости

Желание сэкономить на стоимости посреднических услуг может дать совершенно обратный результат. Поэтому выбирая агента, ориентируйтесь на его опыт, профессионализм, а лишь потом на размер комиссии. Имея дело с непрофессионалом, вы серьезно рискуете не только потраченным временем, но и имуществом в целом. Неграмотно оформленная сделка или незнание правовых аспектов часто приводят возникновению дополнительных и неоправданных расходов.

Тем, кто решил продать дом через агентство недвижимости в Москве, подготовиться к встрече покупателей значительно проще. Профессиональный подход позволит обратить внимание на все недостатки, которые могут привести к снижению стоимости и своевременно устранить их. Кроме того, специалист обычно оказывает помощь при подготовке пакета документов. Таким образом вы будете полностью готовы к заключению сделки в кратчайшие сроки и сможете представить объект в лучшем свете.

Ссылка на основную публикацию