Пристройка жилая к дому

Как оформить пристройку к дому или даче: советы юриста

Оформить некапитальную пристройку довольно просто. Не нужно даже брать специальной разрешительной документации перед началом строительного процесса. Все что понадобится — это внесение некоторых изменений в технические документы. Помимо всего прочего, к некапитальным пристройкам можно отнести:

Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.

Пристройка к дому — простые и доступные идеи реконструкции деревянных и каменных домов (100 фото)

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

Пристройка к дому своими руками

Со временем некоторые частные строения требуют расширения по разным причинам. Например, увеличение количества просиживающих, проведение в дом канализации или необходимость закрыть входную дверь от прямого попадания холода. Поэтому возникает потребность в дополнительной комнате, расширении кухни, в устройстве помещения для санузла, или же просто возведения веранды.

  • Для начала, внутри готового ленточного фундаменты выбирается лишний грунт. Его сначала разрыхляют, а затем удаляют на глубину примерно 250 — 350 мм.
  • На дно получившегося котлована насыпается и утрамбовывается песчаная десятисантиметровая подушка. На него сверху можно уложить щебень, но для утепления стяжки вместо щебенки используют керамзит, насыпаемый слоем в 15 — 20 см.
Рекомендуем прочесть:  Альфастрахование Жизнь В Сельхозбанке Дивиденды

Пристройка к дому – как быстро и недорого сделать из доступных материалов

Для утепления построек применяются в основном минеральные ваты и пенопласт. Минваты противостоят огню, небольшой теплопроводности. У них небольшой вес, удобная для потребителей форма выпуска: рулоны, маты. Другой популярный утеплитель – пенопласт. Его достоинства: стоит недорого, не боится грибка, влаги, гниения. Но есть два больших недостатка: его очень любят грызуны, при пожаре выделяет токсичные газы.

Если сооружение пристроено к фронтальной стене, кровля продолжает основную крышу и выполняется односкатной. Уклон выбираем с таким расчетом, чтобы не задерживался снег и стекал дождь. Если это пристройка к боковой стене, то крыша повторяет конфигурацию основной. Материалом кровли служит такой же, как и на крыше дома, если другой – важно, чтобы они сочетались.

Пристройка к дому: оргвопросы, особенности, технические решения и способы постройки

В условиях РФ сопряжение фундаментов дома и пристройки нужно делать с зубом и анкерными связями (в центре на рис.); мощность противопучинной подушки под фундаментом пристройки – 15 см гравия и 15 см песка. Траншея под фундамент нужна трапециевидного профиля с противопучинной подсыпкой песчано-гравийной смесью, как для кирпичного фундамента пристройки фахверковой конструкции (см. далее). Зуб армируется в 2 уровня стальной арматурой 14-16 мм.

Однако расширение жилья пристройками всегда везде было и остается актуальным поныне как средство избежать непосильной кредитной кабалы на долгие годы. Способы построить дом дешево существуют, но большое родовое гнездо им не под силу – затраты на строительство относительно размеров строения растут по степенному закону. Однако построить вначале дом минимальных размеров, лишь бы жить можно было, а затем по мере надобности сделать пристройку к дому, и еще, и еще, вполне возможно за свои, бюджетные. Тем более, что обросший правильно выполненными пристройками дом может быть удобнее, краше и лучше вписан в окружающую обстановку, чем первоначальный, см. рис.:

Пристройка к дому: выбор помещения и материалов для строительства

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Кирпич. Материал имеет высокую прочность, долговечность, широкую палитру цветов. Но при этом, за работу с кирпичом запросят самую высокую цену. В комбинации со стеклопакетами материал является подходящим для строительства зимнего сада, оранжереи. Кирпичи имеют значительный вес, поэтому необходим надежный фундамент для пристройки. Наиболее сложным этапом в возведении такой конструкции является стыковка с основным объектом.

Расширяем пространство: как сделать пристройку из каркаса к дому своими руками

Каким бы большим по площади ни был ваш частный дом, иногда к нему требуется пристроить еще одно помещение. Назначение у новой комнаты может быть различным: внутри обустраивают спальню, кладовую, тренажерный зал, веранду, столовую, даже баню или гараж. Лучший вариант в этом случае — пристройка к дому из каркаса. Сооружение ставят на фундамент, мастерят своеобразный каркасный «скелет», на который «надевают» стены из ОСБ-плит, утеплитель и гидроизоляцию. Пристройка к дому оснащена полом и отдельной крышей, иногда окнами и обязательно дверью.

  • к каркасу с помощью гвоздей прикрепите ОСБ. Между ними не должно быть крупных щелей более 3 миллиметров.
  • На внутренней части ОСБ-плиты зафиксируйте гидроизоляцию с помощью строительного степлера. Материал должен покрывать всю площадь стен – сверху донизу.
  • На гидроизоляцию прикрепите утеплитель с помощью монтажной пены. Работа не сложная. С ней вполне можно справиться в одиночку. Не наносите слишком толстый слой пены и плотно прижимайте утеплительную плиту к ОСБ-стене.
  • На утеплитель положите ОСБ-плиты. Прикрепите их саморезами.
  • На уже имеющуюся стену дома прикрепите гидроизоляцию, а сверху ОСБ.
  • Если между самими плитами или полом образовались щели, заполните их монтажной пеной.
Рекомендуем прочесть:  При продаже квартиры можно ли выписаться в никуда

Пристройка к деревянному дому: проекты, варианты дизайна и нюансы монтажных работ

При выполнении пристройки к дому из каркаса не потребуется значительных затрат. Это бюджетный вариант. Сооружение производится на каркасной основе, которая состоит из брусьев или планок, выполненных из металла. После монтажа каркасной конструкции выполняется облицовка стен с двух сторон. При этом используются плиты ОСБ или ДСП. Между плитами укладывается теплоизолирующий материал. Это может быть пенополистирол или минеральная вата.

Для сооружений из пеноблоков требуется специальный фундамент. Это может быть ленточное или монолитное основание. Обязательно применяется качественная гидроизоляция. Строительные работы начинаются с одного выбранного угла. После установки двух рядов прокладываются арматурные прутья. Это необходимо для обеспечения лучшего сцепления элементов.

Пристройка к деревянному дому: проекты, строительные технологии, выбор оптимального варианта

В зависимости от типа изоляционного материала применяют соответствующие слои гидро- и пароизоляции. Пенополистирол, например, не пропускает и не впитывает воду. Маты из волокна стоят дешевле. Они плотно устанавливаются в свободные полости обрешетки. На их обязательно надо защитить от проникновения влаги.

В любом случае следует правильно сформулировать целевую задачу, чтобы точно создать комплект конструкторской документации. Рассмотренные ниже проекты пристроек к дому помогут принять правильное решение. При детальном изучении обратите внимание на важные для себя нюансы. Помните, что эти примеры можно применять в различных комбинациях для успешного удовлетворения индивидуальных потребностей.

Нужно ли получать разрешение на пристройку к дому

Иногда домовладельцев перестаёт удовлетворять внутренняя планировка, и они решаются перестроить своё жилище, например, путём увеличения полезной площади или надстройкой этажа. При этом получение разрешения необходимо, ведь пристройка к дому может впоследствии быть признана незаконной, а значит, её обяжут снести. Между тем разрешение на изменение конструкции дома выдаётся аналогично разрешению на строительство по нормам Градостроительного кодекса.

При этом нужно иметь в виду, что разрешение будет выдано только в том случае, если и земля, и дом учтены в госкадастре и права на них зарегистрированы в Росреестре. Получить разрешение проще, чем узаконивать пристрой: не нужно будет обращаться в суд и платить госпошлину, не нужно доказывать соответствие пристроя нормам и правилам строительства.

Ссылка на основную публикацию