Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Скачать Образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2017

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

На сумму, пе редаваемую в качестве задатка, необходимо составить подтверждающий документ в письменной форме. Такая расписка пишется от руки, с указанием подробной информации (паспортных данных и места регистрации) кто получил и от кого денежную сумму, которая прописывается цифрами и прописью.

Предварительный договор купли продажи квартиры

Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.

Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

  • изменился статус жилья, например, оно признано аварийным, что не было отображено в документах;
  • значительно ухудшилось состояние объекта. За период до окончательного подписания мог произойти пожар, подтопление, залив или иное снижение качества квартиры;
  • продавец, вопреки соглашению, повышает цену квартиры, выставляет дополнительные и не отраженные в документе требования;
  • образовались проблемы с выпиской членов семьи, рекламации со стороны домоуправляющей компании.

Предварительный договор предусматривает передачу задатка и занесения сведений о произошедшей финансовой операции. Следует написать слово “задаток”, а не залог или аванс. Если написать слово “аванс”, то при конфликтной ситуации продавец возвращает аванс покупателю без штрафов и неустоек. Задаток возвращается в двойном размере, если продавец проигнорировал финальную сделку. Это существенная разница, когда речь идет о материальных средствах.

Рекомендуем прочесть:  Пенсия является ли доходом

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Материальная гарантия исполнения обязательств может быть обеспечена внесением пункта о задатке, на основании которого последствие нежелания заключить основной договор выражается в уплате нарушившей стороной установленной денежной суммы — задатка. Настоятельно рекомендуется дополнительно заключать соглашение о задатке, так как без задатка предварительный договор можно безболезненно расторгнуть в любой момент.

Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ. Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор», то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену. Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года. Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Мы, гр. РФ ____________________________, __ _______ 19__ года рождения, пол- ___________, место рождения- __________, паспорт ____________, выдан _______________________________________ __.__.____ г., код подразделения _________, адрес места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

По договору купли-продажи недвижимого имущества Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________________, кадастровый (или условный номер) __________, которая расположена на ___ этаже, состоит из __ (_____) жилых комнат и имеет общую площадь ____ (___________________) кв.м (далее – «Квартира»).

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Данный договор имеет достаточно широкое распространение в мировой практике и по определению означает официальное выражение желания каждой из сторон заключить сделку купли-продажи квартиры в будущем. При этом условия предстоящей покупки прописываются в обязательном порядке в тексте предварительного договора. Соглашение регулируется действующим законодательством.

Официальное соглашение о намерениях заключить в будущем договор о купле-продаже квартиры оформляется таким же образом, как и основной договор. Главным отличием является тот факт, что предварительный договор купли-продажи квартиры не дает покупателю права на предмет договора, а лишь скрепляет намерение сторон совершить сделку о возмездной передаче квартиры в собственность в будущем.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

Если же одна из сторон не захочет расторгать договор по какой-либо причине, разбираться придется через суд. Так, важно помнить, что больше всего оснований для обращения в суд будет то, что одна из сторон не выполнила свои обязанности за отведенный для нее срок, прописанный в договоре.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

Срок устанавливается в течение 365 дней с даты оформления предварительного соглашения. В документе указываться должна дата оформления договора покупки-продажи жилья. Также следует обозначить срок, в который продавец обязуется вернуть при расторжении предварительного соглашения задаток в двойной сумме (или аванс в одинарной) (см. Как составить договор аванса).

При покупке вторичного жилья покупатель практически ничем не рискует (см. Порядок покупки квартиры на вторичном рынке), поскольку при невыполнении продавцом обязательств он обязан вернуть аванс или задаток в двукратном размере. Однако при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры покупатель должен быть уверен в том, что он успеет к установленному сроку собрать требуемую сумму и документы. Если договор не выполнен по вине покупателя, то задаток ему не возвращаются.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Менее рискованный вариант, приобрести квартиру через агентства недвижимости, которое предложит вам несколько вариантов надежных застройщиков. Для агентства выгоднее работать с крупными и надежными компаниями, тем самым они увеличат количества своих клиентов и укрепят репутацию.

Регистрировать в соответствующем государственном органе данный договор не нужно. Застройщики, цель которых обмануть клиента, могут заключить на одну квартиру несколько договоров. В нем не указывается также и время сдачи дома. При затягивании сроков, неустойка выплачиваться не будет. Фирма – подрядчик может затягивать сроки, покупателю придется только ожидать сдачи дома.

Рекомендуем прочесть:  Образец как заверить копию трудовой книжки работает по настоящее время образец

Предварительный договор купли продажи недвижимости

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки (с компанией-застройщиком), то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

Предварительный Договор Купли Продажи Квартиры Скачать Образец

  1. Стороны договора. Сторонами договора могут быть: физические лица — граждане РФ или иностранцы, которые подписывают договор лично (иногда физическое лицо может представлять кто-либо другой, имеющий от него доверенность); юридические лица, от имени которых подписывает договор руководитель. Если квартира имеет несколько собственников, все они являются стороной договора. Когда среди собственников квартиры или ее части, есть недееспособные граждане или дети, от их имени договор должны подписать органы опеки или родители.
  2. Предмет. Раздел «предмет договора» должен как можно точнее описывать квартиру. Это параметры, документы, подтверждающие право собственности, прочие сведения, которые дают возможность однозначно идентифицировать объект. Иногда сложно описать квартиру, которая еще не построена или не имеет оформленных документов на право собственности. В таком случае, в обязательствах продавца должно быть написано, какие именно документы и в какие сроки он должен получить.
  3. Срок действия предварительного договора. Цель подписания предварительного договора – подтверждение намерений покупателя и продавца провести сделку и определение срока ее проведения. Если стороны не определили срок действия договора, то по закону он считается равным одному году.
  4. Условия будущего основного договора. Их можно включить в текст или оформить как дополнение к предварительному договору.
  5. Задаток и его использование. Задаток нужно использовать как гарантию выполнения обязательств, а не как частичный платеж за недвижимость.
  1. До заключения договора согласовать все существенные условия и сроки.
  2. Удостовериться, что продавец имеет возможность и полномочия на совершение сделки. На этом этапе нужно выявить всех прочих собственников частей квартиры, несовершеннолетние и недееспособные владельцы. Это непростой этап, так как иногда продавцы могут по незнанию или умышленно умолчать некоторые детали. Например, о собственниках «в местах, не столь отдаленных», находящихся на учете у психиатра, имеющих проблемы с алкоголем и наркотиками. Покупателю надо быть готовым потратить свое личное время для своей безопасности и пообщаться с соседями, изучить квитанции на оплату коммунальных услуг. От проблемной квартиры лучше отказаться еще на стадии принятия решения. Но, если квартира и ее цена нравится безумно, покупателю не стоит экономить на толковом юристе.
  3. Изучить правоустанавливающие документы на квартиру. Должны насторожить и заставить пристально изучить бумаги частые перепродажи квартиры, бракоразводный процесс или споры по наследству, продажа по доверенности. Лучше поручить изучение документов на квартиру грамотному юристу или опытному риелтору. Если планируется приобретение строящегося объекта, нужно понимать, реально ли получить такие документы и проанализировать их с юристом до покупки.
  4. Проверить, не находится ли квартира в залоге у банка, или под арестом по судебным делам. Документы об этом собственник квартиры должен получить в Госреестре.
  5. Заключать предварительный договор в письменной форме в риэлторской конторе или у нотариуса.
  6. Предварительный договор не является целью сторон, поэтому, после его заключения они обязаны сделать все для подписания основного договора.
  7. Для решения возникающих вопросов, лучше использовать переписку. В случае обращения в суд на руках будут доказательства неисполнения другой стороной обязательств.
  8. Если возникшие проблемы не удается решить переговорами или кто-то явно уклоняется от исполнения, не затягивать с обращением в суд.
Ссылка на основную публикацию