Постановка Земельного Участка На Кадастровый Учет Росреестр

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Возможны ситуации, при которых Росреестр и вовсе откажет гражданину в регистрации участка. Как правило, подобные решения ведомства обусловлены тем, что участок может относиться к тем, которые в принципе не подлежат внесению в кадастр. Кроме того, Росреестр может отказать в регистрации соответствующего объекта в случае, если:

Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

Земельные вопросы

  • образование нового земельного участка (в порядке раздела, объединения, перераспределения земельных участков, а также при выделе или при образовании земельных участков из земель или земельных участков в государственной или муниципальной собственности; земельный участок может быть также искусственно созданным). Суть процедуры кадастрового учета – постановка на учет;
  • прекращение существования земельного участка в случае раздела, объединения с другим земельным участком или перераспределения смежных участков. При этом суть процедуры кадастрового учета – снятие с учета.
  • изменение уникальных характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования, кадастровой стоимости, смена формы собственности или правообладателя). Суть процедуры кадастрового учета – внесение изменений в ГКН.

Форма заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и образец его заполнения можно скачать по ссылке. Кроме заявления, необходим паспорт заявителя и межевой план земельного участка. Межевой план может подготовить только кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. При необходимости план должен содержать сведения о состоявшемся согласовании местоположения межевых границ. Если заявление подает представитель заинтересованного лица, он обязан подтвердить свои полномочия документально. Подлинность межевого плана, передаваемого в орган кадастрового учета в электронной форме, через интернет-портал Росреестра, должна быть заверена электронной цифровой подписью.

Как поставить на кадастровый учет земельный участок в этом году

Вносимые изменения в существующие участки, связанные с изменением границ, размеров и т.д., также должны отражаться в ЕГРН. Это значит, что владелец обязательно должен обратиться в Росреестр с документами о произведенных изменениях. Они пройдут регистрацию и отразятся в кадастровом учете.

Шаг 1. Выберите вид объекта недвижимости, регион, где он расположен, основание для возникновения права в соответствии с законодательством. Затем выберите форму предоставления и способ получения кадастрового паспорта. Документ по итогам оказания услуги вы можете получить на указанный электронный адрес, в бумажном виде в офисе Росреестра или по почте. Внизу страницы введите кодовые символы и перейдите к заполнению сведений о заявителе.

Постановка на кадастровый учет земельного участка росреестр

Заявление с просьбой о постановке на учет в Росреестре имеет право подать не только владелец, а также и родственники или другие представители лица по доверенности, которая оформлена нотариусом. Если земля находится в долевой собственности, то от имени всех собственников выступает один представитель, также действующий по доверенности, который обращается в госслужбы по решению общего собрания.

Заявление может быть предоставлено как непосредственно в местное отделение Росреестра, так и подается посредством Многофункционального центра. МФЦ служит для предоставления госуслуг и есть в каждом крупном городе. За несколько лет существования эти центры завоевали популярность благодаря своему принципу «одного окна».

Росреестр — Незаконная постановка земельного участка на кадастровый учёт

Дважды обращался в А СРО «ОКИ», жалуясь на противозаконные действия кадастрового инженера Козлова К.П., но получал бессовестные отписки, что мол обращаюсь не по их регламенту. Отписки АСРО «ОКИ» за подписью генерального директора А.В. Тихонова: №235/17вп от 02.06.2017 и № 297/17вп от 07.06.2017 г.

Рекомендуем прочесть:  Не получил налоговое уведомление на имущество физических лиц

Худобина Н.В., преследуя преступное желание завладеть частью земельного участка соседей, наняла адвоката Мискалову Л.И., после чего они вместе наняли кадастрового инженера Козлова К.П., который 17 июня 2016 г. изготовил по их заказу межевой план, сознательно внеся в данный межевой план заведомо ложные данные, что подтверждается Решением кадастровой палаты об отказе в постановке на кадастровый учёт, затем они вместе попытались обманным путём поставить на кадастровый учёт земельный участок в органах кадастрового учёта. Получив обоснованное законом Решение об отказе кадастровой палаты от 9 августа 2016 г. № 2343/5/16-281588 (ведущий инженер С.С. Коник), Худобина Н.В., её адвокат Мискалова Л.И. и кадастровый инженер Козлов К.П. не остановились на этом, а продолжили добиваться своей преступной цели в суде. 14 июля 2016 г. Худобина Н.В. обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением, в котором честно (!) признаёт следующее: «На основании подготовленного межевого плана земельного участка общей площадью 347 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102018:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Гоголя, 96а, видно, что границы между земельными участками нарушены, имеются ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:37:0102018:26 и 23:37:0102018:17, что не позволяет осуществить внесение в ГКН сведений о границах принадлежащего мне на праве собственности земельного участка» и просит установить границы своего участка в соответствии с этим межевым планом Козлова К.П. Злоупотребляя своим правом на судебную защиту, обманным путём, с помощью адвоката Мискаловой Л.И. и кадастрового инженера Козлова К.П., Худобиной Н.В. удалось завести в заблуждение суд первой инстанции и апелляционную коллегию краевого суда. Преступные намерения Худобиной Н.В. были удовлетворены, за ней судебным решением закреплено право на 30 квадратных метров земли, похищенных у соседей. После вступления в законную силу решения Анапского городского суда Худобина Н.В. обратилась в орган кадастрового учёта с тем же межевым планом и решением суда, но данные документы у неё приняты не были. После этого кадастровый инженер Козлов К.П. полностью исказил раздел межевого плана «Заключение кадастрового инженера» (лист№7), в частности указал, что «…граница установлена по решению Анапского городского суда от 12 мая 2017 г.», т.е. снова, как и в 2016 году, внёс заведомо ложные данные в межевой план, не меняя при этом дату его, межевого плана, изготовления (17 июня 2016 г.). 17 октября 2017 г. Худобина Н.В. с этим, уже подложным (!) межевым планом снова обратилась в орган кадастрового учёта с заявлением рег. №23-0-1-47/3001/2017-3219. 23 октября 2017 г. органом кадастрового учёта Худобиной Н.В. было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта № 23/17-226848 (исполнитель — А.В. Зинин), в котором указано, что «…межевой план от 17 июня 2016 г. не может быть подготовлен на основании судебного акта, принятого позднее даты подготовки межевого плана – 12 мая 2017 г.». После этого Худобина Н.В., её адвокат Мискалова Л. И. и кадастровый инженер Козлов К.П. продолжили фальсифицировать документы. Кадастровый инженер Козлов К.П. снова меняет лист № 7 своего межевого плана от 17 июня 2016 г. и вносит в раздел «Заключение кадастрового инженера» заведомо ложные данные, где теперь указывает, что «…граница смежным пользователем не согласована, для установления границы собственник земельного участка с кадастровым номером 23:37:0102018:26, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Гоголя, д. 96а обратился с исковым заявлением в Анапский городской суд Краснодарского края.» Эта фраза и явится для Лылиной Надежды Константиновны основанием для принятия противозаконного решения (285.3. УК РФ)! Хотя, общеизвестно, что при обращении в суд истец не может по определению(!) заранее знать, чем закончится рассмотрение его иска! У меня есть подозрение, что Худобина Н.В. знала… 26 октября 2017 г. Худобина Н.В. в очередной раз сдала межевой план Козлова К.П. в орган кадастрового учёта. 7 ноября 2017 г. участок Худобиной Н.В. был поставлен на государственный (!) кадастровый учёт! Наступил момент преступного результата!

Кадастровый учет

  • образование нового участка (например, при разделе участка);
  • изменение его характеристик.
  • Землеустройство содержит в себе процессы по планировке и координации
  • рационального использования земель, их охраны, описание расположения на карте, установление границ. Более развернутое определение можно получить, опираясь на статью №78–ФЗ РФ.

Первичный кадастр включает в себя начальный сбор, анализ и систематизацию всей документации, в которой содержится информация о площади, составе и качестве земельных участков, урожайности, издержках. Он дает самые детальные и точные сведения о состоянии земельного фонда.

Правила постановки на кадастровый учет земельного участка

Изменения, которые были внесены в Земельный кодекс, теперь позволяют ставить дачный или другой участок земли на учет в любом регионе страны. Месторасположение участка земли теперь не имеет никакого значения. Например, земля может быть возле Нижнего Новгорода, а поставить на учет ее можно даже в Санкт-Петербурге.

  1. Собрать все вышеупомянутые документы и обратиться с ними в Кадастровую палату. Там же следует заполнить заявление с прошением постановки на учет.
  2. В кассе кадастровой палаты следует оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических и юридических лиц немного отличается.
  3. После оплаты пошлины квитанцию и все остальные документы нужно отдать сотруднику этого учреждения и взять с него расписку. В документе может быть проставлена дата получения паспорта на землю.
  4. Если в представленных документах не было обнаружено ошибок или неточностей, то постановка на учет будет длиться не более 20 дней. Если же ошибки были, то процедура может длиться от нескольких месяцев до полугода.
  5. Забрать паспорт можно в назначенный сотрудниками органа регистрации день. Те документы, которые были отданы ранее, также подлежат возврату.
Рекомендуем прочесть:  Договор об оказании услуг между ип и ооо образец

Постановка на кадастровый учет земельного участка росреестр

  1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
  2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
  3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.

Для начала не помешает определиться с перечнем документов, которое нужно будет подать в регистрирующий орган – Росреестр. Именно он уполномочен совершать различные регистрационные действия с недвижимостью, будь то регистрация права собственности или постановка на кадастровый учет земельного надела.

Особенности государственного кадастрового учета земельных участков

  1. Письменное заявление. Бланк с образцом находится в каждом отделении организации. Если вы подаёте заявку через интернет, потребуется заполнить форму обращения на сайте.
  2. План землевладения. Если эта бумага отсутствует, потребуется межевание земли. После осуществления этого мероприятия, у вас на руках появиться нужный документ. По вашему желанию, план предоставляется в бумажном или электронном виде. Стоимость услуг зависит от субъекта федерации и площади участка.
  3. Свидетельство, дающее право совершать сделки с землёй. Этот документ называется правом собственности.
  4. Договор, на основании которого вы собираетесь поставить землю на учёт. К основаниям относятся: купля-продажа, наследование, дарение, аренда, согласование о выкупе с муниципалитетом.
  5. Для осуществления регистрации на несовершеннолетнего, потребуется согласие органов опеки.
  6. Паспорт для частных лиц и учредительные документы для предприятий.
  7. Квитанцию об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от статуса заявителя. Если документы оформлены на физическое лицо, то размер пошлины составит 200 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличивается ровно в три раза.

Осуществление этого мероприятия возможно при личном участии, через почту или в режиме онлайн на сайте оказания государственных услуг населению. Однако, вне зависимости от способа обращение в уполномоченную организацию, пакет документов остаётся неизменным.

Постановка земельного участка на кадастровый учет росреестр

Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

Как и в случае с общим механизмом регистрации сведений об участке в кадастре, человек, который взаимодействует с Росреестром в рамках «дачной амнистии», должен после получения кадастрового паспорта также в установленном порядке оформить свидетельство о праве владения объектом.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет

Заявитель или заявители подают документы для постановки на кадастровый учет земельного участка в Росреестр, оплачивают государственную пошлину, и в течение 10 дней проводится проверка всех сведений и регистрация права на земельный участок. По истечении данного срока лица, подавшие документы, получают свидетельство о регистрации и становятся собственниками земли. Читайте также, про процедуру снятия земельного участка с кадастрового учета.

Если вы имеете участок земли, то это не значит, что вы можете им распоряжаться по своему усмотрению. Право продавать, завещать, дарить или осуществлять залог недвижимого имущества существует только у собственника. К тому же, постановка земли или части земельного участка на кадастровый учет поможет избежать разногласий с соседями из-за границ участка. Также нередки случаи, когда участок может быть разделен на части и необходимо каждый участок поставить на кадастровый учет.

Ссылка на основную публикацию