Содержание
- Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция
- Перевод нежилого помещения в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция
- Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
- Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году
- Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Осуществление перевода жилого помещения в нежилое
- Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Перевод Жилого Помещения В Нежилое Пошаговая Инструкция 2020
- Как перевести нежилое помещение в жилое
- О действующем порядке перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция
Процесс перевода жилого помещения в нежилое — самый трудоемкий юридический аспект. Знание поэтапного его выполнения значительно облегчит вам задачу. Ведь этот процесс в любом случае является более выгодным, нежели строительство или реконструкция нового помещения.
Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.
Перевод нежилого помещения в жилое в 2020 году: пошаговая инструкция
- Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
- Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
- Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).
- Наименование органа, в которое подается заявление;
- Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
- Место нахождения нежилого помещения;
- Сведения о собственнике жилого помещения;
- Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
- Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
- Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.
- Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
- При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
- Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
- Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
- Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
- Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.
Бывают случаи, когда гражданин имеет дополнительную жилую недвижимость, в которой ни он, ни его семья не проживают. Простаивающую квартиру, безусловно, можно сдать в аренду традиционным способом. Однако если речь идет о жилых помещениях, расположенных на первом этаже, то перед их собственником открываются куда более выгодные перспективы. В частности, квартиру можно перевести в ранг нежилого помещения и сдать в аренду, как объект коммерческой недвижимости под офис или магазин.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2020 году
- Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
- Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.
Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ за гражданином закреплено право владеть и распоряжаться по своему усмотрению недвижимым имуществом, находящимся в его собственности. Однако в силу высокой социальной значимости жилья к эксплуатации объектов проявляется повышенный интерес. Как правильно перевести помещение из жилого в нежилое, если вы хотите открыть магазин или парикмахерскую? Постановление о переводе жилого помещения в нежилое пошаговая инструкция, нужно ли согласие жильцов (соседей).
- заявление об изменении статуса квартиры;
- копию свидетельства о собственности, заверенную в нотариальной конторе;
- два экземпляра плана помещения с описанием его технических характеристик;
- поэтажный план строения, в котором расположена квартира;
- технический паспорт объекта;
- план переустройства помещения, если потребуется для его дальнейшей эксплуатации.
Как перевести жилое помещение в нежилое
• Справочная информация о предназначении иных помещений, расположенных на том же этаже, что и переводимая квартира. Её получают в организации, обслуживающей дом. С этой целью нужно сдать соответствующее заявление, приложив паспорт заявителя, представительскую доверенность и правоустанавливающую документацию на жилплощадь;
Независимо от целей проведения перевода, гражданское законодательство устанавливает условие получения одобрения у людей, являющихся хозяевами соседних жилищ, если планируемая предпринимательская деятельность потребует использования общей земли или часть постройки либо территорию под ним, которые считаются совместной собственностью нескольких владельцев.
Осуществление перевода жилого помещения в нежилое
- расходы на оплату услуг органов технической и кадастровой инвентаризации, так как перевод в нежилой фонд потребует наличия соответствующих документов, в том числе и справки о разнице цен переводимого объекта недвижимости;
- оплата государственной пошлины за нотариальные услуги в связи с тем, что, когда осуществляется порядок перевода жилого помещения в нежилое выявляется потребность в подтверждении законности изготовленных копий документов;
- регистрация помещения в новом статусе в уполномоченных регистрирующих органах, стоимость которой зависит от размера государственной пошлины;
- оплата потенциальных услуг сторонних компаний по изготовлению проектной документации, если перевод жилого фонда в нежилой требует каких-либо изменений в конструкции помещения.
В дальнейшем заявителю необходимо оплатить указанную в протоколе сумму в отделении банка для получения самого протокола и переоформления недвижимости в регистрирующим органе. С этой целью потребуется обращение в территориальный орган Росреестра или в ближайшее отделение многофункционального центра с соответствующими документами, протоколом и чеком, свидетельствующим об оплаченной государственной пошлине. В последствии останется в указанный срок получить официальные документы на переведенный в необходимый статус и зарегистрированный должным образом объект недвижимости.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
Перевод Жилого Помещения В Нежилое Пошаговая Инструкция 2020
- 17.05.2020Для начала Вам необходимо собрать и предъявить в муниципалитет ряд документов: -Заявление о переводе жилого помещения в нежилое; -Копию свидетельства о собственности на данное жилье, заверенную нотариусом; -План помещения с перечнем его технических характеристик в двух экземплярах; -План здания (поэтажно); -Технический паспорт объекта; -План переустройства помещения, если будет производиться перепланировка помещения.
Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:
Как перевести нежилое помещение в жилое
- Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
- Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
- Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
- Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
- Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
- Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
- В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
- Федеральный закон от 13.07.2020 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
- СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
- СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
О действующем порядке перевода жилого помещения в нежилое
В Москве для перевода жилого помещения в нежилое необходимо предоставление протокола общего собрания собственников помещений в МКД о передаче в пользование части общего имущества при согласии не менее чем 2/3 голосов собственников, без каких-либо исключений.
Правительством Москвы утверждено постановление от 27.10.2020 № 692-ПП о порядке перевода жилых помещений в нежилые, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания, а также Административный регламент предоставления государственный услуги г. Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».