Мнение экспертов об ипотеке

Может ли сегодня ипотека стать дешевле: мнение экспертов

А мнение экспертов по этому поводу несколько отличается. Например, председатель совета директоров Банка жилищного финансирования (БЖФ) Николай Шитов в беседе с газетой «РБК daily» высказал пессимистическое мнение в отношении изменений на рынке ипотеки. Он предполагает, что особых изменений в сторону снижения ставок не предвидится, они пока застынут на уровне 12–15%.

В последнее время государство все чаще обращает внимание на некоторые слои населения и создает им более комфортные условия с целью поддержки в вопросе приобретения собственного жилья. Через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию продвигаются интересные программы, делающие жилье доступным для небогатых слоев населения. Так, программа «Молодые учителя» предоставляет неплохие условия с минимальным первоначальным взносом в 10% и ставкой по ипотеке 8,5%. Поддерживаются и прочие категории населения: многодетные семьи, военные, ученые. Для них также созданы программы поддержки с льготными приемлемыми условиями. Однако, для всех льготы создать невозможно. И для большинства населения, не входящего в состав счастливчиков, ставки по ипотечному кредиту остаются высокими, на уровне 13–13,5%.

Как превратить мечту о собственном жилье в реальность

Затянуть пояса, как бы нам этого не хотелось, всё-таки придется. Собрать денег на кредит и экономить во время выплаты ипотеки – весь смысл данного финансового состояния. Рассмотрим, как же грамотно расходовать деньги, чтобы не жить в страхе каждый день и не отказывать себе в мелочах.

Цены на недвижимость растут, словно на дрожжах, особенно в крупных городах.
Приобрести свой угол на собственные средства, тем более для молодежи, является недостижимой целью.
Тут и появляются мысли об ипотеке. Несмотря на переплачиваемые проценты, это будет выгодной инвестицией в будущее.

Мнение экспертов по итогам принятия законопроекта Об ипотечных ценных бумагах

Синельников Александр
Во-первых, необходимое условие – высокий уровень развития экономики, и, как следствие, высокие инвестиционные рейтинги РФ по оценкам ведущих мировых рейтинговых агентств. Во-вторых, необходимо сформировать правовую инфраструктуру рынка, обеспечивающую защищенность прав инвестора.

Грачев Иван, глава Комиссии по ипотеке Государственной Думы
Принятие этого закона можно считать первым этапом на длительном эволюционном развитии ипотеки в России. Предстоит большая работа по корректировке законодательства. Главное, чтобы процесс не затормозился — нужно идти дальше не останавливаясь. Нужно принимать ряд законов и вносить изменения и дополнения в уже существующие: в закон об ипотеке, закон о регистрации прав, закон об оценочной деятельности, нужно решать вопрос о налоговых льготах по подоходному налогу, записать в бюджет строчку о гарантиях по ипотеке и многое другое. Мы это все поэтапно делаем. Впереди предстоит большая работа.

Как на сегодняшний день стоит вопрос ипотечного кредитования и Как выгодно оформить ипотеку

Чтобы взять дополнительный кредит, клиенту необходимо подтвердить свою платежеспособность, а для этого у него должен быть необходимый доход. Если этого дохода достаточно, чтобы погасить первый кредит и взять следующий, заемщику ничего не мешает написать заявку и взять другой кредит. Если же мы говорить о такой ситуации, когда клиент брал ипотечный кредит в нашем банке и при этом хочет его погасить за счет средств, полученных в другом кредитном учреждении под залог приобретенной по ипотеке квартиры, ситуация будет несколько сложнее. Чтобы снять обременение с квартиры, он должен полностью погасить первый кредит, выданный на ее покупку. Поэтому такие схемы на сегодняшний день очень редки.Кроме того, не стоит забывать и о дополнительных расходах, связанных с получением кредита. Поэтому механизм рефинансирования в России еще развит. В дальнейшем, наверное, ситуация изменится, улучшится технологичность таких операций, когда увеличится объем сделок.

Рекомендуем прочесть:  Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру

По словам Марии Серовой, немаловажное значение имеют и более глобальные факторы. «Во-первых, возможность массового внедрения данного продукта появилась у банков только в 2005 году, после принятия пакета законопроектов, направленных, в том числе, на защиту прав кредитора при оформлении такого рода сделок. Во-вторых, несмотря на произошедшее в течение последних нескольких лет снижение процентных ставок, спрос как на жилье, так и на ипотечные кредиты все еще не насыщен, при этом рост цен на квартиры полностью оправдал 15% ставки в долларах США по кредитам, выданным в 2000 – 2002гг», — считает эксперт.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов

Очевидно, что необходимый минимум, которым нужно обладать, имея желание купить квартиру в ипотеку — это некоторый стабильный доход, который позволит относительно безболезненно совершать ежемесячные ипотечные платежи, а также имеющаяся на руках некоторая сумма средств на первоначальный взнос (обычно это около 20% стоимости квартиры или дома).

Таким образом, 2020 год является не лучшим временем для того, чтобы брать ипотечный кредит. Имеет смысл выждать некоторое время и продолжать копить деньги на первоначальный взнос. Чем выше будет взнос, тем меньше окажется величина кредита. Разумеется, выгоднее купить квартиру по более низкой цене и под более низкий процент по кредиту.

Эксперты – об ипотеке на 75 лет для россиян

Идея выдавать ипотеку на 75 лет при средней продолжительности жизни в нашей стране в 71 год выглядит «довольно привлекательно». В России таких сроков выдачи ипотечного кредита я не знаю. За рубежом, в США и Великобритании, я встречала подобную практику. В целом наше население ответственно и старается не перекладывать свои долги на плечи других поколений. Человеку свойственно заботиться о своих детях, продлевая себя во времени, создавать лучшие условия для их жизни. Особенно такому народу, как наш, который понес колоссальные исторические потери. Забота о следующем поколении – это неотъемлемая национальная черта, нашим родителям слишком трудно жилось, чтобы «проедать» будущее своих детей, влезая в такие серьезные кредитные обязательства.

На наш взгляд, в России ипотека остается финансовым продуктом для среднего класса с достаточно высоким уровнем дохода на семью: например, в Москве такой доход должен начинаться от 120-150 тысяч рублей на одного члена семьи – лишь в этом случае ипотечный заемщик сможет выплачивать кредит без существенного падения качества жизни. И, по нашему мнению, рассматривая возможность получения ипотечного кредита, необходимо минимизировать переплату и максимально сократить срок выплат: оптимальный, с нашей точки зрения, срок кредита на покупку жилья не должен составлять более 5-10 лет.

Сложно получить и ставки выше»

Данная программа появилась в некоторых банках с целью расширения продуктовой линейки, но необходимо отметить, что условия по ней менее выгодные, чем по программам с первоначальным взносом от 15%. Например, ставки по ипотеке без первоначального взноса начинаются от 12.9%, а при взносе от 15% — от 10,4%.

Рекомендуем прочесть:  Выключился свет куда звонить

Ипотека без первоначального взноса, как и прежде, вызывает повышенный интерес, однако сегодня банки серьёзней относятся к вопросу рассмотрения кандидатур потенциальных заёмщиков, поэтому получить одобрение по этой программе не просто. Пусть у небольшого количества покупателей, у людей с безупречной кредитной историей, но есть возможность реализовать свою потребность сегодня, не тратя годы на накопление.

Залог имущественных прав на недвижимость

По общему правилу, установленному в статье 5 Закона «Об ипотеке», по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но в тоже время пунктом 5 статьи 5 Закона «Об ипотеке» установлено, что правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Для нормального развития экономики необходимы денежные средства, одним из самых распространенных способов получить которые является использование привлеченных средств. При этом мало кто готов предоставить кредит или заем, не обеспечивая возможность его вернуть; особенно актуальным вопрос обеспечения исполнения обязательств по возврату денежных средств становится во время кризиса.

Прогноз рынка ипотеки на 2020 год

Глава АИЖК А. Плутник считает, что в 2020 году ипотечный рынок сможет побить рекорд. По его прогнозам, объем выдачи ипотеки в 2020 году превысит 2 триллиона рублей. А объемы строительства жилья увеличатся примерно на 10%. В результате новое жилье получит около 1,2 — 1,3 миллиона семей. А. Плутник убежден, что развитие этого рынка напрямую связано со снижением ставок и ростом платежеспособного спроса. По словам гендиректора АИЖК, рынок продемонстрировал оживление уже в 2020 году, но в 2020-м ожидается настоящий бум.

Вторая причина связана с природными катаклизмами, развернувшимися в США и Мексике. В результате урагана Ирма была приостановлена работа около 20% всех нефтяных мощностей США. Влияние землетрясений на территории Мексики еще более велико, и в настоящий момент не поддается оценке. Результатом ураганов и землетрясений стало существенное снижение добычи нефти, и, как следствие, заметный рост ее стоимости.

Стоит ли брать ипотеку в 2020 году: мнение экспертов

Она все еще функционирует, хотя вопрос о ее продлении пока не решен. Данный вариант идеально подходит для пар с детьми, так как при их наличии возможны различные бонусные условия. Не лишена эта программа и минусов. С ними вы можете подробнее ознакомиться в специальных темах форумов. Одним из явных недостатков является то, что многие россияне находятся в очереди на государственную помощь довольно долгое время, поэтому вскоре и вовсе отчаиваются получить ее. Ну а те, например, кто получил шанс воспользоваться данной программой, к своему сожалению встречаются с невозможностью воспользоваться субсидией.

После того, как вы ответите на ряд предложенных экспертами вопросов, вы сможете точно определить для себя, стоит ли обременять себя ипотечным кредитом или нет. Если же вы настойчиво решили брать ипотеку, то следует для начала просмотреть все предложения по ее оформлению, которые существуют сейчас на территории РФ:

Ссылка на основную публикацию