Как получить имущественный вычет

Как получить имущественный вычет

Главное, что следует учесть при обращении за вычетом, — это максимально возможная сумма возврата. Она зависит от того, когда была осуществлена сделка купли-продажи. Если это произошло до 2009 года, то возврату подлежит не более 130 тысяч рублей, т.е. максимальная налоговая база – 1 млн. рублей. С 2009 года она увеличена вдвое. Следовательно, при сделке в последующих периодах (2009, 2010, 2011 и т.д.), максимум можно вернуть 260 тысяч рублей.

ИП Лукьяненко применяет УСН. Его заработок в данной деятельности облагается специальным налогом по ставке 5%. От НДФЛ предприниматель освобожден. Следовательно, в отношении получаемого им дохода от данного вида деятельности, имущественный вычет не применяется.

Налоговый вычет при покупке квартиры

Пример: в 2013 году Сахаров А.Т. приобрел квартиру за 1 500 000 рублей и воспользовался после покупки налоговым вычетом. В 2020 году Сахаров А.Т. снова купил квартиру за 2 000 000 рублей. Дополучить вычет в 500 000 рублей до 2 000 000 он не сможет.

  • непосредственное приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната, их доли);
  • приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома;
  • расходы по уплате процентов по целевым кредитам (ипотечным кредитам) на строительство или приобретение жилья;
  • расходы, связанные с отделкой/ремонтом жилья (если оно было приобретено у застройщика без отделки).

Как получить имущественный налоговый вычет

Существуют и другие нюансы: родителям выплачивают имущественный вычет на детей. Однако это происходит только в том случае, если ребенок не является совершеннолетним. В таком случае сумма возврата будет рассчитываться из всего выплаченного налога, а не с какой-то его части. Если же ребенок уже достиг совершеннолетия и является таким же собственником квартиры, как и вы, он может получить имущественный налоговый вычет на себя. Кстати, возвратная сумма, которую получит он, будет в разы выше вашей. Однако с этого момента он теряет право на эту льготу. Напоминаем, каждый гражданин страны может получить имущественный налоговый вычет только 1 раз в жизни. Поэтому постарайтесь воспользоваться этим шансом с умом и выгодой для себя.

Куда предоставлять документы, и какой пакет необходим налоговой службе, чтобы выплатить вам вычет? Заявление вы должны отнести в тот отдел налоговой инспекции, в котором вы оформляли свою сделку купли-продажи и выплачивали всю сумму налога. Вкупе с заявлением, написанным строго по образцу, вы должны предоставить следующий пакет документов: в первую очередь, это договор, в котором подтверждается факт сделки по приобретению имущества. Второй важный документ – это бумага, которая является свидетельством того, что вы являетесь собственником квартиры или дома. Если же вы участвовали в долевом строительстве, свидетельством собственности будет служить акт приема и передачи строительного объекта.

Рекомендуем прочесть:  Проверить арест на машину судебные приставы по вину

Налог с возвратом

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов на приобретение или строительство жилья, но не может быть более 2 млн руб. (до 1 января 2008 года — 1 млн руб.). Причем в расходы налогоплательщика включаются не только затраты, связанные с приобретением жилья, но и затраты на достройку дома, покупку отделочных материалов и др. В этом случае в договоре на приобретение жилого дома или квартиры обязательно должна быть сделана оговорка, что указанные объекты приобретены без отделки.

Предельная величина имущественного вычета не распространяется на расходы налогоплательщика, направленные на погашение процентов по целевым заемным средствам (не только кредитам!), израсходованным на приобретение жилья, в отношении которого заявляется вычет. С 1 января 2010 года также можно воспользоваться вычетом без ограничения предельной суммой и в отношении расходов на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, находящихся на территории Российской Федерации, в целях перекредитования ранее полученных кредитов и использованных на новое строительство либо приобретение жилых домов, квартир.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2020: изменения

  1. Он НЕ относится к налоговым резидентам России, т.е. проживает на ее территории менее 183 суток в году.
  2. Он НЕ имеет доходов, с которых уплачивается НДФЛ (является безработным либо ИП, применяющим отличную от общей систему налогообложения, и при этом не имеет иных доходов).
  3. Жилье куплено или построено за чужой счет — например, работодателя или государства (различные жилищные субсидии и госпрограммы, в т.ч. покупка с использованием средств маткапитала).
  4. Сделка была оформлена между взаимозависимыми лицами (налоговое законодательство к ним относит супругов, мать, отца, детей, родных братьев и сестер (в т.ч. имеющих одного общего родителя), опекунов / попечителей и подопечных).

Следует знать!
Для ипотечного жилья, оформленного до 2014 г., размер вычета на %-ты не ограничивался max порогом в 3 млн руб. При этом возврат НДФЛ по вычету на %-ты осуществляется только после полного возврата сумм налога по основному вычету (с 2 млн руб.).

Имущественный налоговый вычет при покупке жилья (квартиры) и декларация 3-НДФЛ

  • На приобретение жилой недвижимости на территории РФ или доли в ней, а также при новом строительстве и покупке земельного участка под него.
  • На погашение процентов по кредитам или целевым займам потраченным на жилье (покупку, строительство и земельный участок под него)
  • На погашение процентов по кредитам, полученным для перекредитования (рефинансирования) связанных с приобретением жилья.

При затратах на приобретение, строительство и ремонт жилой недвижимости для имущественного вычета не учитываются средства полученные по программам господдержки (материнский капитал, дотации, субсидии и т.д.), и средства безвозмездно предоставленные работодателем.

Как получить налоговый имущественный вычет

В соответствии с Налоговым кодексом ст. 220 п. 1 пп2) абзац 8 — при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Т е. при общей совместной собственности размер имущественного вычета распределяется в соответствии с письменным заявлением супругов, в котором супруги могут поделить между собой данный вычет в любых пропорциях. Один из супругов вправе отказаться в этот раз от имущественного вычета полностью и использовать вычет в другой раз (это актуально, если семья планирует приобретать или строить еще одну жилую недвижимость).

Рекомендуем прочесть:  Как узнать когда снесут мой дом в воронеже

Физические лица, имеющие желание заявить имущественные налоговые вычеты, вправе подать заявление на возврат излишне уплаченной суммы налога на доходы в территориальный налоговый орган по месту своего жительства в любое время, но не позднее трех лет со дня уплаты указанной суммы налога(п. 8 ст. 78 НК РФ).

Как получить имущественный вычет у работодателя

  • письменного заявления, с просьбой подтвердить право на имущественный налоговый вычет и выдать соответствующее уведомление для передачи его налоговому агенту (форма заявления — произвольная);
  • документов, подтверждающих право на вычет (состав документов тот же, что и при заявлении имущественного вычета в налоговой инспекции);

Срок для рассмотрения налоговым органом документов и последующей выдачи уведомления составляет 30 календарных дней со дня подачи документов налогоплательщиком (абз.3 п.3 ст.220 НК). При этом отказать в выдаче уведомления по причине наличия у налогоплательщика недоимки по НДФЛ или другим налогам инспекторы не вправе (Постановление ФАС Поволжского округа от 09.02.06 г. №А55-18246/05-6).

Инвестируй с умом

  • Собрать все необходимые документы за нужный год, снять с них копии
  • Скачать с сайта налоговой службы программу для заполнения декларации НДФЛ
  • Заполнить и распечатать декларацию
  • Записаться на сайте налоговой службы на подачу декларации на подходящее вам время
  • Придти в налоговую инспекцию в назначенное время и подать декларацию. Инспектор на месте поможет вам дозаполнить требуемые данные. С собой нужно иметь копии и оригиналы документов для вычета, паспорт, банковские реквизиты любого вашего счета для перечисления на них вычета

То есть налогом не будет облагаться именно эта сумма в 1400-3000 рублей в месяц, а не 280 000 рублей совокупного дохода. Одинокий родитель имеет право на двойной детский вычет ежемесячно. От 1400 рублей размер сэкономленного налога составит всего 182 рубля в месяц. В общем, весьма забавный вычет по «выхлопу» от него. Вроде бы что называется, хотели как лучше, а получилось как всегда.

Как получить имущественный вычет

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подавать в налоговую инспекцию каждый год, пока вы используете налоговый вычет, а также в случаях, если вы продали недвижимость или автомобиль, которыми владели менее трех лет, а также, если вы получили доход по гражданско-правовому договору.

1) Приобретение квартиры в долевую собственность. При этом каждый из приобретателей получает отдельное свидетельство на право собственности на свою долю от квартиры. В этом случае каждый из собственников претендует на налоговый вычет только за свою долю квартиры и вычет не распределяется (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ).

Ссылка на основную публикацию