Содержание
- Как делится имущество при разводе, если муж собственник
- Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один
- Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
- Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
- Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе
- Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе
- Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов
- КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА
- Как оформить квартиру на одного из супругов в браке
- Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности
Как делится имущество при разводе, если муж собственник
Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.
Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один
Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами
Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли — продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.
Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем
- удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
- в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
- в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
- договор купли-продажи.
Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе
- Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
- Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
- супруг
- дети
- родители дарителя.
Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе
- Договор о покупке квартиры.
- Кредитный договор.
- Договор дарения.
- Документы, подтверждающие права наследования.
- Выписка из личных банковских счетов.
- Выписка из лицевого счёта на квартиру, где указаны Ф.И.О. её владельца и отражены все финансовые перечисления за услуги коммунального характера.
- Расписка, свидетельствующая о получении суммы на приобретение недвижимости.
- Договора о поставки коммунальных ресурсов и их оплате хозяином квартиры в добрачный период.
- Чеки на приобретение имущества и строительных материалов в добрачный период;
- Договора на осуществление ремонтных работ и так далее.
Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов
Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.
КАК ПЕРЕОФОРМИТЬ КВАРТИРУ НА СУПРУГА
Преимущество последнего метода – в надежности и относительной дешевизне (у нотариусов – определенный тариф за заверение брачных договоров). По закону это 500 рублей (пп. 10 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации), но нотариусы берут и за техническую работу. В итоге, по Москве мы не видели стоимости меньше 10000 рублей.
Как оформить квартиру на одного из супругов в браке
Купив квартиру в браке и оформив ее на мужа, у мужа возникло право собственности на квартиру. Так как квартира приобретена в браке, то режим вашей собственности является режимом общей совместной собственности. Квартира считалась бы общей совместной собственностью, если бы в свидетельстве о праве собственности были бы в качестве собственников фамилиии обоих супругов. В этом случае считается, что квартира принадлежит обоим супругам на основании общей собственности без выдела долей.
Квартира куплена в браке — развод и раздел собственности
Прежде чем подавать на развод или раздел имущества, если договор не был подписан, необходимо проконсультироваться со специалистом. Он более детально расскажет, какое имущество в данном конкретном случае подлежит разделу, а какое — нет. Большое значение имеет наличие или отсутствие детей, состояние здоровья обоих супругов. И тогда расторжение брака будет более сложным и болезненным.