Как Обезопасить Себя При Покупке Земельного Участка

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Продавец должен предоставить полный пакет документов для заключения договора купли-продажи. Предъявленный к подписанию договор необходимо изучить на предмет внесения всех тонкостей и нюансов согласно существующих сведений о предмете сделки. И только после этого вносить задаток.

• к какой категории земель относится участок и его состав;
• существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
• наличие обременений и ограничений права использования;
• доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
• присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
• информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

После изучения представленных Вам продавцом документов необходимо подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка (при наличии строения на земельном участке- купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости), составив его в трех экземплярах, один из которых останется у продавца, второй – у покупателя, третий- в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

После заключения договора необходимо зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю. С этой целью необходимые документы (договор купли-продажи в 3 экземплярах, свидетельство о государственной регистрации права Продавца, кадастровый паспорт на земельный участок/дом) подаются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества.

Юридические новости, советы юристов и адвокатов

При выборе категории и вида использования земельного участка следует помнить, что ИЖС применимо только к землям населенных пунктов. Только на территории земель данной категории вы без проблем можете построить дом, получить почтовый адрес, зарегистрировать свое место жительства и получите право на использование объектов инфраструктуры населенных пунктов, финансируемых за счет бюджета

• земли сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов (территория городов, сел, поселков и деревень);
• земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
• земли особо охраняемых территорий и объектов;
• земли лесного фонда;
• земли водного фонда;
• земли запаса

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» размещен на главной странице сайта Росреестра в разделе «Электронные услуги». Для того чтобы получить сведения об объекте недвижимости необходимо заполнить электронную форму поиска справочной информации, где достаточно указать один из известных критериев об объекте недвижимости: адрес объекта, условный номер, устаревший кадастровый номер, кадастровый номер, номер права/ограничения. При наличии сведений о данном объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости и (или) Едином государственном реестре прав сервис автоматически отобразит его основные характеристики – кадастровый номер, статус, дату постановки на учет, площадь, кадастровую стоимость, дату внесения кадастровой стоимости, адрес, наличие зарегистрированных прав и ограничений, по объектам капитального строительства: тип объекта капитального строительства, условный номер, назначение, по земельным участкам: категорию и другие общедоступные сведения.

Расписку брать до закладки денег в ячейку — спасибо! А продавцы на это обычно идут? Ведь регистрацию могут приостановить, отменить, деньги из ячейки я заберу, а при этом у меня останется расписка о том что продавец получил деньги, и договор в котором это прописано, разве это не опасно для продавца?

Как обезопасить себя, покупая земельный участок под ИЖС

Следует обращать внимание на то, чтобы характеристики этого участка земли не отличались ни в одном из документов. Можно проверить информацию о нём, если зайти на сайт www.rosreestr.ru, официальный орган Росреестра, где есть справочный раздел обо всех объектах недвижимости.

Необходимо знать, что на участках, находящихся за границами населённого пункта, которые разрешается использовать в целях организации подсобных хозяйств, строить жилой дом запрещено законом. Если же он расположен в пределах населённого пункта, то его назначение определяют правила застройки и пользования землёй.

Урюпинск онлайн

2) В кадастровом паспорте на строку «особые отметки», в которой в случае наличия записи: «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» следует понимать, что фактическая площадь земельного участка может оказаться гораздо меньше указанной в документах, поскольку такой земельный участок не был отмежеван, а, следовательно, его границы не установлены на местности и площадь является ориентировочной.

После изучения представленных Вам продавцом документов необходимо подготовить и заключить договор купли-продажи земельного участка (при наличии строения на земельном участке купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости), составив его в трех экземплярах, один из которыхостанется у продавца, второй — у покупателя, третий — в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Подготовку договора купли-продажи лучше всего доверить юристу, который грамотно подготовит документ.

Как Обезопасить Себя При Покупке Земельного Участка

Другим способом мошенничества является продажа участков вплотную примыкающим к границам земель населенных пунктов. При этом, выставленный на продажу участок, может находится в 50 метрах от населенного пункта, но находиться на земле сельскохозяйственного назначения

Построив дом на территории любой другой категории земли, вы непременно столкнетесь с рядом трудностей и ограничений, таких как отсутствие коммуникаций, дорог и объектов социального назначения. Свет, воду и газ вам придется прокладывать за счет собственных средств. Более того при строительстве дома на земельном участке, не предназначенного для строительства индивидуальных жилых строений, вы несете риск признания построенного вами дома самовольной постройкой и его принудительного сноса

Как обезопасить себя при покупке земельного участка

3) В выписке из ЕГРП – на строку «правообладатель», в которой должно быть указан продавец земельного участка. Строки «ограничение (обременение) права» и «правопритязания» должны быть пусты. При наличии в них каких-либо записей стоит обратиться за разъяснением к продавцу и юристу.

1) В свидетельстве о государственной регистрации права – на строку «основание возникновения права». Как правило, им являются договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Эта информация позволяет проследить правовую историю земельного участка и при необходимости запросить у продавца дополнительные документы.

Как Обезопасить Себя При Покупке Земельного Участка

Помимо перечисленных документов в разных ситуациях могут понадобиться: справка об отсутствии арестов и запрещений из профильных государственных органов; справка об оплате членских, паевых, разовых взносов; отказы дольщиков от преимущественного права покупки доли имущества; документы, подтверждающие отсутствие межевых споров; генплан застройки территории; градостроительный план.

Как всё происходит? Стороны договариваются, в каком банке будут проводить закладку денег, при каких условиях допуска, сколько нужно ячеек и кто их оплачивает. Накануне подписания договора продавец и покупатель отправляются в банк и оформляют аренду сейфовой ячейки с выбранными условиями и сроками допуска к её содержимому, отражающими особенности совершаемой сделки.

Мошенничество при покупке земельного участка

Насторожить должна продажа надела по дубликатам правоустанавливающих документов. В таком случае от сделки лучше отказаться. Покупая участок под застройку без дома (хотя бы ветхого, но оформленного), необходимо лично удостовериться в том, что в его подземном пространстве нет коммуникаций. Нужно обратиться с заявлением в Горгаз, Горсвет, Горводоканал и местные телефонные линии, получить письменный ответ об отсутствии ограничений на застройку. Наличие на участке легально построенных старых времянок, ветхих капитальных конструкций дает некоторую гарантию того, что скрытых коммуникаций на объекте нет (во времена СССР любая стройка контролировалась государством, самовольная же – жестоко каралась, поэтому провести застройку участка с газопроводом было практически нереально).

Это – площадь и целевое назначение земли, форма участка, его удаленность от инфраструктуры населенного пункта и коммуникаций, явные достоинства объекта. Лучше указать месторасположение земельного участка лишь приблизительно, например, обозначить поселок, где находится объект, и указать какой-либо ориентир.

Основные риски покупки земельного участка

Что касается перевода земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначение в категорию земель населенных пунктов, то согласно нормам действующего законодательства такой перевод в случае отсутствия документов территориального планирования (схемы территориального планирования, генеральные планы населенных пунктов) возможен только до 1 января 2010 года. Кроме того, предельный минимальный размер земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, не предоставленных для индивидуального строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, на территории Московской области составляет 2,0 гектара, за исключением редких случаев.

Риск первый: прельститься «не той землей». По закону, участок под размещение жилого дома должен быть отнесен к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использование под дачное строительство. В противном случае возведение капитальных строений будет незаконным, со всеми вытекающими отсюда неприятностями (административные штрафы, судебные тяжбы, снос построек за свой счет, изъятие земельного участка).Также, поскольку участок должен быть юридически «чистым», необходимо проверить наличие документов на участок и убедиться, что он находится в собственности того продавца, с кем вы в итоге подписываете договор купли-продажи и не обременен правами других лиц (залог, аренда и т.п.). Однако, как поступать, если продается участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, а не дачного строительства, но продавец обещает ее перевести в нужную категорию впоследствии? А это и есть тот самый риск, оценивать который должны вы сами и отвечать за неправильно принятое решение – тоже! Решайте, насколько убедительны аргументы, окупит ли сверхнизкая цена покупки приобретение оказавшейся непригодной земли, есть ли у вас запасной план, если ситуация зайдет в тупик…

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

Обязательно выясните у продавца на момент приобретения участка состоял ли он в браке, есть ли согласие жены на продажу. Если продавец разведен меньше трех лет назад (срок исковой давности по разделу совместно нажитого имущества), то необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.