Где взять деньги на первоначальный взнос для ипотеки

Заказать звонок

Недвижимость, предлагаемая в залог, должна соответствовать ряду требований. В качестве залога не принимают долю в квартире, обременение договором найма, аренды или безвозмездного пользования. То, что вы планируете передать в залог, должно быть в вашей собственности с зарегистрированным правом. Оно должно быть свободно от права требования третьими лицами (физическими или юридическими). Оно не должно относиться к категории ветхого жилья, не быть в планах под снос, не нуждаться в капитальном ремонте и реконструкции.

4 способа найти деньги на первый взнос на ипотеку

Ради домовладения можно от чего-нибудь и отказаться. Подумайте, что у вас есть настолько ценного, чтобы средств от его продажи вам хватило на первый взнос по ипотеке. Дачный участок, далеко не новый автомобиль, возможно, ценные бумаги или драгоценности. Вполне возможно, что задавшись целью собрать как можно больше денег, вы пересмотрите все лишние в доме вещи (или даже те, что были вывезены на дачу или в гараж). Возможно то, что вам кажется хламом, кому-то очень нужно. И такие продажи станут еще одним шагом к ипотеке.

Ипотека для молодой семьи: где взять деньги на первоначальный взнос

  • повышение доверия к заемщику со стороны банка, появление уверенности в платежеспособности клиента. Разумеется, банки при кредитовании клиентов на очень крупные суммы, даже под залог (а ипотека относится именно к таким ссудам), стремятся максимально обезопасить себя. Подтверждение клиентом своего намерения приобрести квартиру и уплачивать ежемесячные взносы путем внесения крупной суммы собственных средств как нельзя лучше подходит для этих целей;
  • возможность уладить юридические формальности, связанные с переоформлением недвижимости и передачей ее в залог. Для разъяснения сказанного обратимся к стандартной схеме оформления ипотечного кредита: принятие положительного решения — оформление договора купли-продажи — оплата части стоимости жилья за счет первоначального взноса — оформление всех необходимых документов — полная оплата продавцу. Если исключить из этой схемы первоначальный платеж, получается, что либо продавцу нужно до получения средств переоформлять недвижимость на покупателя, либо банку до оформления залога перечислять на счет продавца всю сумму кредита. Любое из этих решений, хотя и имеет право на жизнь, но довольно сложно в реализации — в большинстве случаев и продавец, и банк не пойдут на подобные меры;
  • разница между оценочной и залоговой стоимостью недвижимости — третья и, наверное, самая главная причина, по которой банки обязывают заемщиков уплачивать первоначальный взнос. Оценочная (она же рыночная) стоимость жилья — это та цена, по которой на данный момент можно реализовать приобретаемую недвижимость. Эта стоимость определяется по специальным алгоритмам специалистами банка или независимой оценочной компанией. Упрощенно эту методику можно представить следующим образом: в объявлениях, базах агентств недвижимости, интернете специалисты находят 10-20 объектов, наиболее близких по параметрам к приобретаемому. Далее «отсекаются» варианты с минимальными и максимальными ценами — обычно такие предложения не отвечают реальной ситуации на рынке. Оставшиеся варианты приводятся к «базисному» виду — то есть с помощью определенных коэффициентов делаются корректировки на параметры, по которым найденный вариант отличается от оценивемого. Затем подсчитывается среднее значение, которое и будет служить оценочной стоимостью объекта недвижимости.
Рекомендуем прочесть:  Ветеран труда в оренбургской области в 2020 году

Топ 10 советов как взять ипотеку без первоначального взноса

Пример. Вы официально не работаете, но у вас есть квартира, которую вы можете заложить. Банк выдаст вам не более 60% процентов от её оценочной стоимости. От 3 млн. это 1800 тыс. руб. В Банке ВТБ 24 можно оформить ипотеку по двум документам без подтверждения трудовой занятости, если у вас есть 40% первоначального взноса. Таким образом, вы даже, будучи официально безработным или с низким официальным доходом, но с квартирой в собственности, сможете приобрести жилье до 4,5 млн. рублей.

Где взять деньги на ипотеку

Ипотека хоть и решает вопрос о приобретении необходимого жилья, в то же время является серьезным долговременным обязательством, требующим особой ответственности. В этой статье раскрыты основные моменты, с которыми сталкиваются потенциальные заемщики, задумываясь о том, где взять денег на ипотеку.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Однако в любом случае заемщику придется страховать свою жизнь, здоровье и работоспособность. Все-таки здесь небольшой первоначальный взнос предусмотрен, но его можно не платить. Такое становится возможным в случае, если заемщик предоставляет в залог недвижимость, находящуюся в его собственности.

10 проверенных способов взять ипотеку без первоначального взноса

Если у вас нет денег на первоначальный взнос, то вам их может одолжить банк под залог другого вашего жилья. Т.е. Вы оформляете ипотеку в нужном вам банке, а деньги на первоначальный взнос получаете от банка Левобережный, например. При этом ежемесячно платить за данный заем вам не надо.

Пять способов найти деньги на первый взнос по ипотеке

Исключение могут составить только заемщики с высоким уровнем дохода, которые в состоянии будут обслуживать два кредита — ипотечный и потребительский. Еще как вариант можно потребительский кредит оформить, например, на жену, а использовать полученную сумму в качестве первоначального взноса мужу при получении ипотеки. Правда, если пара будет выступать созаемщиками по ипотеке, то нет гарантий, что она получит одобрение банка.

Рекомендуем прочесть:  Пособие размер малоимущим семьям в 2019 году в москве

Разумно ли брать ипотечный кредит без взноса

Следует также учитывать, что процентные ставки, комиссии и страховки при таком виде ипотеки выше, чем при кредитах с первоначальным взносом. Но в любом случае, ежемесячные платежи для ипотеки без первоначального взноса будут намного выше, потому что больше сумма кредита. Если у семьи нет возможности заплатить первый взнос, чтобы купить квартиру, то вариант ипотеки без первого взноса остается единственно возможным.

Получение ипотеки без первого взноса – возможные варианты

  • паспорт;
  • ИНН;
  • заявление;
  • дубликат трудовой книжки, который заверен работодателем;
  • справка о том, что заемщик дееспособен;
  • справки от нарколога и психоневролога, из БТИ;
  • свидетельство о заключении/расторжении брака;
  • справка о доходах;
  • документация, подтверждающая правообладание залоговым обеспечением;
  • отчетная оценка здания, которая проведена независимым специалистом.
Ссылка на основную публикацию