Долгосрочный договор аренды регистрация

Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2020 году

Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней. Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство. Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

4.1. В течение календарных дней с момента подписания настоящего договора Арендатор должен внести на расчетный счет Арендодателя сумму, равную арендной плате за . Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Арендодателем в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

2.1.1. в течение дней с момента подписания настоящего договора передать в пользование Арендатору указанное в п.1.1 договора нежилое помещение по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент его сдачи в аренду;

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

• подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
• заявление от участников соглашения;
• сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
• кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
• акт приема-передачи нежилого объекта;
• документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
• платежка на внесение государственной пошлины.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.

Как зарегистрировать долгосрочный договор аренды

Регистрация также позволяет избавиться от волнений, связанных с налогообложением прибыли. Арендодатель может быть уверен, что сотрудники налоговой инспекции не предъявят ему дополнительных требований, а арендатор – что его проживание или работа в арендуемом помещении не закончится раньше установленного срока из-за налоговых разборок.

• Непосредственно сам договор аренды, полностью соответствующий требованиям актуальных нормативных актов. Чаще всего регистрационный орган требует предоставить три оригинальных экземпляра договора, два из которых будут возвращены по завершении процедуры (предполагается, что каждая сторона сделки возьмет себе по одному экземпляру).
• Заполненное заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
• Удостоверение личности для обеих сторон. Для физических лиц в качестве такого удостоверения может выступать паспорт, для индивидуальных предпринимателей – паспорт и свидетельство о регистрации ИП, для юридических лиц – учредительная документация, свидетельство о госрегистрации, документы об избрании исполнительного органа или директора и приказ о вступлении последнего в свою должность.
• Выписка из ЕГРН на объект недвижимости, который предполагается сдавать в аренду.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц).
• Согласие непосредственного собственника сдаваемого объекта на его предоставление в аренду. Данная бумага понадобится в том случае, если помещение сдается в аренду предприятием, которое распоряжается им по праву хозяйственного ведения или оперативного управления.

Регистрация договора аренды недвижимости

1. Заявление на гос. регистрацию договора найма;
2. Документ об оплате за регистрацию сделки;
3. Документ на подтверждение права собственности на недвижимость;
4. Договор долгосрочной аренды;
5. План арендуемых помещений;
6. Кадастровый паспорт, выданный органами кадастрового учета;
7. Документ подтверждающие личность лица, подающего заявление;
8. Нотариально заверенная доверенность, если заявителем является не собственник объекта недвижимости.

Регистрация долгосрочного договора аренды может быть поручена специализированной организации или специалисту по нотариально заверенной доверенности, которые подготовят от вашего имени полный объем документации и передадут ее на последующую регистрацию сделки. Обращение к специалистам сократит затраты вашего времени и нервов.

Последние статьи

Возможно, Вам кажется, что для всех этих пунктов и придуман договор. Да, конечно, Вы правы. Но если его не зарегистрировать, договор признается законом недействительным, и в расчет будут приниматься только положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Поверьте, это не лучший вариант.

Юристы компании «Антей подготавливают договора долгосрочной аренды, проводят правовую экспертизу уже существующих соглашений и регистрируют их в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области.

Новостройки — все новостройки

Действующим гражданским Кодексом РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении заключенного между сторонами договора совершается в той же форме, что и сам договор, а также то, что такие соглашения являются необъемлемой частью после подписания сторонами и проведения процедуры государственной регистрации.

В пакет документов входят также копия документа, удостоверяющие право арендодателя (поскольку правом сдавать в аренду обладают не только собственники помещений) на сдачу недвижимости в аренду. Это может быть как Свидетельство на право собственности, так и другой документ, например договор аренды, если у арендатора есть право сдавать помещение в субаренду, и он им воспользовался.

Договор долгосрочной аренды здания

7.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.

2.2.3. Возмещать Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного Здания, если Арендодатель докажет, что повреждения произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего Договора аренды.

Конференция ЮрКлуба

В зависимости от предмета.
Если недвига, то нет. Договор будет считаться заключенным с момента регистрации и будет действовать в пределах оговоренного сторонами срока. Для пролонгации потребуется подтверждение правоотношений/волеизъявления сторон — доп.согл., определяющее новый срок аренды. В противном случае срок действия договора будет считаться истекшим в последний день аренды, в соответствии с записью в ЕГРП.

Ссылку истца на п. 10.1 договора, предусматривающий автоматическое продление договора на тот же срок (пять лет) в случае исполнения сторонами своих обязательств, суд отклоняет, поскольку в ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может заключаться на срок, определенный договором, а в случае, если такой срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Таким образом, законом не предусмотрена возможность заключения бессрочного договора, не предусматривающего право арендодателя не продлевать его действие при отсутствии такого намерения. Положения п. 10.1 договора противоречат ст. 610 ГК РФ и в силу ст. 167, 168 ГК РФ не создают для сторон договора юридических последствий.