Договор Предварительной Купли Продажи Квартиры Образец Скачать

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2020 год

Если же этого не произошло до момента заключения сделки (недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре), то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, т.к. цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Данный договор имеет достаточно широкое распространение в мировой практике и по определению означает официальное выражение желания каждой из сторон заключить сделку купли-продажи квартиры в будущем. При этом условия предстоящей покупки прописываются в обязательном порядке в тексте предварительного договора. Соглашение регулируется действующим законодательством.

Если одна из сторон уклоняется от исполнения обязательств по договору, сторона потерпевшая имеет право обратиться для защиты своих интересов в суд. Требование заключить основной договор может быть направлено в суд не позднее, чем через 6 месяцев с момента неисполнения.

Предварительный договор купли продажи квартиры

1. «Продавец» обязуется в будущем продать, а «Покупатель» купить одну целую квартиру под номером 9 (Девять), состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся в городе Пенза, по улице Строителей в доме под номером 21 (Двадцать один), и расположенную на третьем этаже пятиэтажного панельного жилого дома, общей площадью 30,1 (Тридцать целых одна десятая) кв.м.

8. «Продавец» гарантирует, что до составления настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не заложена, обязательствами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, является его собственностью и нет никаких препятствий для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2020, с задатком, с авансом

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ. Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий. Иначе сделку могут признать недействительной.

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).
Рекомендуем прочесть:  Заявление на возврат государственной пошлины в налоговую образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Продажа квартиры и сбор всех необходимых для этого документов занимает довольно таки продолжительное время. За этот период принятое решение может поменяться, сбор бумаг – затянуться, а договоренная стоимость объекта – увеличиться. Оградить себя от этого непредвиденного и малоприятного опыта можно при помощи предварительного договора купли-продажи квартиры.

Основные принципы оформления данного документа регламентируются ст.399 ГК РБ. Один из пунктов которой гласит: «…форма договора обязана принять тот же вид что и основной договор», то есть письменный. В нем необходимо отразить условия свершения сделки, её предмет, ряд обязанностей, сроки подписания основного договора и зафиксировать цену. Если срок не предусмотрен, то законодательством выделяется ровно год на заключение договора купли-продажи. Впрочем, это работает, если только одна из причастных к сделке сторон проявит желание совершить сделку на протяжении этого года. Иначе по окончанию выделенного законодательством времени обязательства прекращаются.

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Юридические действия с квартирой предусматривают заключение договора между заинтересованными лицами. Для продавца и покупателя предпочтительно подписание предварительного соглашения, являющегося проектом последующего договора. Предварительный протокол о намерениях является страховкой от внезапного расторжения договоренностей и позволяет избежать мошеннических схем.

Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

До оформления основного договора купли-продажи продавец и покупатель могут по соглашению сторон оформить предварительный договор купли-продажи, договор аванса или договор задатка. Заключение предварительного договора достаточно часто применяется при совершении сделок с недвижимостью.

Чаще всего в предварительном договоре купли-продажи объекта недвижимости стороны указывают срок заключения основного договора. Если же срок не определен сторонами, то согласно нормам гражданского законодательства основной договор купли-продажи жилья должен быть заключен в течение одного года с момента подписания предварительного соглашения.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Приобретение недвижимости часто сопровождается заключением предварительного договора между сторонами и передачей задатка, в качестве гарантии, если у покупателя нет достаточных средств для оплаты полной стоимости приобретаемой недвижимости. Статья 429 ГК РФ определяет и регламентирует основные условия заключения предварительного договора.

3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесённый задаток в двойном размере, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора. Вина Продавца определяется аналогично вине Покупателя, как это указано в 3.2. настоящего предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры является первой ступенью к осуществлению желанной сделки, и чтобы всё произошло без неприятных сюрпризов, необходимо учесть как можно больше нюансов при его оформлении. Это будет гарантией получения ожидаемого положительного результата.

В первую очередь нужно ознакомиться с оригиналами документов продавца, подтверждающими право собственности именно на это жильё и удостоверяющее его личность. В договор вносится информация, состоящая из паспортных данных, адреса регистрации, желательно указать фактическое место проживания и номера телефонов. Всех лиц, участвующих в сделке, необходимо прописать в обязательном порядке, если их несколько со стороны продавца или покупателя, при этом данные об участниках в обоих договорах должны быть идентичны.

Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты по беременности и родам в 2020 году

Предварительный договор купли продажи недвижимости

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит. Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Именно по этой причине предварительный договор должен содержать моменты о том, что сделка будет заключена просто через какое-то время. Также документ предусматривает четкую сумму, а точнее, стоимость квартиры. Кроме этого, обязательным является пункт, в котором будут прописаны последствия для обеих сторон в случае, если сделка не будет совершена.

  • Информация о самом предмете заключаемого договора – это касается информации о квартире, ее расположение и основные данные.
  • Условия, которые в дальнейшем будут прописаны в основном договоре купли-продажи, а точнее, условия после выполнения, которые предварительный договор должен превратиться в основной.
  • Информация по поводу точной цены за имущество, которое впоследствии будет продано.
  • Информация о лицах, которые живут в квартире, и имеют права на имущество. Если же таких лиц нет, и объект является единственным собственником и жильцом в квартире, данный пункт не требуется.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры

​Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.

Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

Ссылка на основную публикацию