Что Значит Страхование Титула При Оформлении Ипотеки

Что такое страхование титула при ипотеке

Титульное страхование при покупке квартиры в ипотеку — необходимый инструмент сохранности интересов двух сторон: получателя ссуды и кредитора. Однако, клиенты, обращаясь в банк, имеют размытое представление, что такое страхование титула при ипотеке и что оно значит, какие гарантии даёт и сколько стоит. Ниже информация, после прочтения которой вопросов станет значительно меньше.

Вопрос о том, сколько стоит страхование титула при ипотеке, считается неотъемлемой частью сделки. Каждая страховая компания определяет стоимость самостоятельно. Чаще всего диапазон видоизменяется 0,3-1,5 % от размера кредита. В целом, цена такой защиты сопоставима со стоимостью страхования жизни и здоровья при ипотеке. Страховка подбирается индивидуально для каждого заемщика. Стоимость титульного страхования при ипотеке (сумма страховой премии) зависит от следующих факторов:

Сколько стоит страхование титула при ипотеке

Нередко происходит явление, итог которого становится поводом возникновения страхового случая. Это происходит довольно часто, поскольку в сроки, которые даются на оформление ипотечной сделки, проверить всю информацию невозможно. Что значит в конкретном случае страховой полис титульного страхования?

  • Документ на право собственности. Это может быть права на наследство, договор купли-продажи и так далее;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость. Не забывайте, что страхуете вы не квартиру, а именно право на нее;
  • Справка из регистрирующих органов;
  • Технический паспорт, план объекта недвижимости;
  • Выписка из домовой книги.

Что значит страхование титула при оформлении ипотеки

Тарифы на страхование определяются индивидуально для каждого заемщика. Страхование жилья составляет в среднем 0,3-0,5% суммы страховки и зависит от того, какие у дома перекрытия (деревянные или иные), общего технического состояния жилья, наличия отделки и др. Тариф на страхование жизни и трудоспособности заемщика изменяется в пределах 0,3-1,5%. На него влияют возраст заемщика, состояние его здоровья, характер профессиональной деятельности. При страховании титула имеет значение «юридическая чистота» жилья. Тариф по этому риску составляет 0,2-0,7%.

Заключение ипотечного договора предполагает различные издержки со стороны заемщика. К числу прочих затрат относится и стоимость оформления полиса титульного страхования. Как правило, размер ее не превышает 0,5 – 1% от цены самого объекта недвижимости. В ряде ситуаций значение может увеличиваться до 2 – 7%. На окончательную стоимость влияет ряд факторов:

Что такое титульное страхование при ипотеке

Эти описанные ситуации встречаются в страховой практике сплошь и рядом. Поэтому важно помнить, что любые действия в ипотечной квартире до того, как вы произведете последний платеж по кредиту, должны быть обязательно (!) согласованы с банком и страховой компанией.

  • использование жилого или нежилого помещения не по назначению;
  • изменение технического состояния квартиры (перепланировка) без уведомления страховой компании и банка;
  • дарение или продажа залогового объекта третьим лицам;
  • сдача жилья в аренду;
  • другие нарушения.
Рекомендуем прочесть:  Северные Надбавки В Иркутске 2019

Что дает страхование титула при оформлении ипотеки

Не спешите отказываться от страхового продукта, защищающего ваши права собственности. Риски есть всегда, и порой эти риски создают мошеннические группы: они намеренно продают жилье, чтобы потом подать в суд и лишить покупателя и денег, и имущества. Конечно, при этом используется законный повод: например, окажется, что на момент совершения сделки продавец был недееспособным.

Сделки с объектами первичного рынка несут гораздо меньше рисков, так как вы в этом случае — первый покупатель, перед вами ни у кого не было на него прав собственности. Но титульная страховка квартиры убережет вас от неправомерных действий застройщика. Титульный период начинается с момента получения покупателем права собственности, то есть на момент возведения дома оформить услугу невозможно.

Титульное страхование

«Я всегда рекомендую своим клиентам указывать в договоре купли-продажи полную и реальную стоимость приобретаемого объекта. Таким образом, в случае оспаривания сделки продавцом, суд обяжет возместить все деньги, полученные им (продавцом) по договору купли-продажи, то есть это будет именно та сумма, которая фигурировала в договоре купли-продажи. Но в случае если у продавца нет денег, и он не может с Вами никак расплатиться, и имущества у него тоже нет, вот тогда создается патовая ситуация – как быть, что делать».

Таким образом, страховая сумма – те деньги, в пределах которых Вы можете рассчитывать на возмещение страховой компании – будет равна или величине Вашего долга банку, если Вы заплатили только обязательную часть страховки, или полной стоимости приобретаемой недвижимости, в случае если Вы еще застраховались дополнительно, естественно за дополнительную плату. Тогда при наступлении страхового случая сумма фактического долга банку окажется меньше страхового возмещения, и Вы получите эту разницу, а банк – сумму, покрывающую Ваш долг перед ним.

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит

Титульным называется страхование, призванное защитить добросовестного покупателя недвижимости от риска потерять право собственности на нее. Страхуется риск потери права собственности из-за дефекта титула, под которым подразумевается документ, удостоверяющий это право собственности (договор купли-продажи). Ошибочно полагать, что любая утрата права собственности будет признана страховым случаем при титульном страховании. Не будет признана страховым случаем гибель недвижимости вследствие пожара, взрыва, землетрясения, умышленного разрушения и т.д.

​Страхование недвижимости — весьма востребовано в связи с тем, что подавляющее большинство банков не согласится предоставить ипотечный кредит, без соответствующей страховки. Да, по закону страховщик имеет право в течение 5 дней после оформления страховки отказаться от нее, но тогда и банк вправе отказать заемщику в кредите или же повысить процент за пользование заемными средствами. В итоге: страхование необходимо и все больше заемщиков оформляют именно титульное (страхование риска утраты права собственности на квартиру). Сегодня мы поговорим о том, что такое титульное страхование недвижимости и сколько стоит эта услуга.

Что такое титульное страхование при ипотеке в 2019 году? Что значит

Потенциальные заемщики полагают, если сделка купли-продажи совершена и зарегистрирована в регистрационной палате, то ей ничего не угрожает. Это не так. Объекты вторичного рынка хотя бы раз уже меняли собственников: переходили из рук в руки или передавались по наследству.

Рекомендуем прочесть:  Как проходит роспись в загсе без торжества видео

Что дает страхование титула? Дело в том, что ни одно кредитное учреждение или агентство недвижимости не в силах проследить полную историю квартиры на вторичном рынке, чтобы выяснить всех возможных претендентов на собственность. Поэтому риск утраты титула существует при любой сделке.

Что такое титульное страхование недвижимости

Установив наступление страхового случая, на счёт клиента перечисляются денежные средства, передаются наличными либо отправляют почтовым переводом. Выбор способа перевода и порядок возмещения ущерба зависит от условий договора. В нем также указаны ситуации, при наступлении которых вам могут отказать в выплате.

  • Удостоверение личности (для физических лиц) либо свидетельство о регистрации (для юридических лиц и ИП).
  • Свидетельство, подтверждающее дееспособность обратившегося.
  • Документ, подтверждающий право на недвижимость. Чаще всего это договор купли-продажи. Если недвижимость наследуется, подают свидетельство, подтверждающее право наследования.
  • Справка из органов гос. учёта.
  • Выписка из домовой книги.
  • План участка земли.
  • Разрешение на проведение сделки (если она затрагивает лица младше 18 лет) в органах опеки, а также разрешение супруга на заключение договора купли-продажи.

Страхование титула при покупке квартиры: оформление полиса, условия

Кстати, титульное страхование при ипотеке очень выгодно самому покупателю. Ведь до заключения договора страховой агент обязан тщательно проверить все нюансы сделки и в случае чего предоставить клиенту помощь квалифицированного юриста. В общем, сделать все возможное, чтобы избежать наступления страхового случая.

Конечно, до заключения сделки стоит тщательно проверить всю подноготную приобретаемого жилья. Но сделать это бывает очень проблематично. Дело в том, что архивы чаще всего отказываются предоставить данные обо всех сделках, ранее совершенных с имуществом. Мотивируют они свой отказ тем, что данных о последнем владельце якобы достаточно. На практике это далеко не так. Может объявиться намного более ранний собственник, и тогда права всех последующих владельцев, сколько бы их ни было, будут признаны судом недействительными. Именно поэтому страхование титула собственности делает процесс купли-продажи намного более безопасным.

Сколько стоит страхование титула при ипотеке

В тех случаях, когда квартира утрачена, выплата будет произведена не заемщику, а банку, в котором клиент оформил ипотечный кредит. Если погибшая недвижимость была застрахована по своей полной рыночной стоимости, то оставшуюся после расчета с банком сумму страховщик выплатит владельцу жилья.

Титульное страхование при покупке квартиры в ипотеку — необходимый инструмент сохранности интересов двух сторон: получателя ссуды и кредитора. Однако, клиенты, обращаясь в банк, имеют размытое представление, что такое страхование титула при ипотеке и что оно значит, какие гарантии даёт и сколько стоит. Ниже информация, после прочтения которой вопросов станет значительно меньше.

Что такое титульное страхование в ипотеке

  • неправильная очередность наследования или ущемление прав наследников;
  • нарушение законности проводимой сделки (например, человек продал квартиру под давлением);
  • мошенничество;
  • полная недееспособность или ограничения дееспособности одного из участников сделки;
  • ошибки и неточности, допущенные при регистрации;
  • использование поддельных документов.

Существуют различные виды страхования. Одним из самых дорогостоящих объектов страховки является недвижимое имущество. Это объясняет и наличие множества полисов, доступных для покупки. Чаще всего страховка недвижимости используется россиянами при заключении ипотеки. Одной из возможных обязательных разновидностей является титульное страхование. Как раз о нем и пойдет речь в статье.

Ссылка на основную публикацию