Что является основанием для расторжения договора продажи предприятия

Расторжение договора купли-продажи: судебная практика

Вышеупомянутая статья содержит достаточный перечень оснований, которые в случае их включения в договор могут сделать его недействительным, но этот перечень далеко не исчерпывающий. Следует иметь в виду, что любые пункты договора, ограничивающие дееспособность или правоспособность, делают договор о покупке земельного участка ничтожным на основании положений ГК РФ.

Расторжение договора купли продажи недвижимости

Если регистрация перехода прав на собственность еще не была произведена, то договор на момент прекращения считается действующим, и стороны просто возвращаются к ситуации «статус-кво»: продавец возвращает деньги покупателю, а тот, в свою очередь, недвижимость продавцу. Закрепляются эти действия соглашением о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи предусматривает полное прекращение действия договора, прекращение всех правоотношений. По закону прекратить договорные отношения невозможно, для расторжения сделки необходимо согласие второй стороны или расторжение проводится в судебном порядке. Расторжение может также осуществляться, если нарушено законодательство:

ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Расторжение договора — это случай прекращения договора, которое может быть выражено двумя понятиями:

  • "расторжение договора" (п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса (ГК));
  • "отказ от исполнения договора" (п. 3 статьи 450 ГК), или "отказ от договора" (п. 1 статьи 699 ГК).

Как правило, данные термины рассматриваются как синонимы, однако между ними есть некоторые различия.

Рекомендуем прочесть:  Нормы и правила застройки земельного участка под ижс

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

При сделке с квартирой или домом покупатель и продавец, отказывающиеся от своих обязательств, должны успеть подать в ЕГРП соглашение о расторжении до окончания регистрации сделки и смены собственника (на практике два указанных этапа регистрируются, чаще всего, одновременно).

Глава 3

Как отмечалось выше, основаниями для возникновения охранительного обязательства по возврату исполненного при расторжении или изменении договора являются основания самого расторжения или изменения договора в качестве правообразующих юридических фактов. Право на возврат уже предоставленного по договору может быть установлено нормами закона в виде дозволения на фоне общего запрета. Такой правовой режим характеризуется С.С. Алексеевым как исключительный разрешительный режим правового регулирования. Кроме того, п. 4 ст. 453 ГК РФ предусматривает, что право на возврат имущества может быть регламентировано сторонами как в тексте основного договора, подлежащего расторжению, так и в соглашении о его расторжении или изменении в качестве существенного условия такого соглашения. Поэтому если договор расторгается по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), то правонаделение на возврат имущества может возникать и из закона, и из договора, и из соглашения о расторжении договора. При расторжении договора на основании одностороннего отказа от его исполнения (п. 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях, установленных законом или договором, право на возврат исполненного следует только из норм закона или условий договора, в котором все стороны выступают в качестве предпринимателей (ст. 310 ГК РФ), так как односторонний отказ от исполнения договора так же, как и возврат исполненного, представляет собой исключение на фоне общего запрета невозможности одностороннего отказа от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ.

Рекомендуем прочесть:  Сколько алименты на двоих детей от разных браков

Что является основанием для расторжения договора продажи предприятия

По двум энергопринимающим устройствам, относительно которых заявлено требование истца об изменении договора, осуществляется энергоснабжение муниципального образования, иных субабонентов; ответчик потребителем электрической энергии через спорные энергопринимающие устройства не является. Данные устройства были переданы ответчиком по договору аренды другому лицу.

Что является основанием для расторжения договора продажи предприятия

Одним из вариантов может быть упоминание того, что при невыплате полной стоимости товара, он будет возвращен в полном объеме продавцу, а договор будет аннулирован. Это будет важным аргументом, если дело дойдет до суда, так как очень часто невыплата денег не признается существенным нарушением.

Изменение, расторжение и признание недействительным договора купли-продажи предприятия

Таким образом, подводя итог работе, можно сделать вывод о том, что договор продажи предприятия является отдельным видом договора купли — продажи. Особенность правового регулирования договора продажи предприятия состоит в том, что к отношениям, связанным с продажей предприятия, подлежат субсидиарному применению правила, регулирующие договор продажи недвижимости, и лишь при отсутствии таковых — общие положения о купле — продаже товаров (п.2 ст.549 ГК РФ).

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации

  • Подобрать надежных помощников (обращаться только в проверенные агентства недвижимости и к грамотным юристам);
  • Внимательно относиться к составлению договора, тщательно вычитывать каждый его вариант;
  • Контролировать наличие в договоре пункта о возможности расторжения при невыполнении обязательств;
  • Внести пункт о размере и сроках оплаты: до или после регистрации.

к содержанию ↑

Ссылка на основную публикацию