Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома: что в него входит

Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду — году. Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Другая ситуация складывается, когда в многоквартирном доме есть неприватизированное жильё, то есть часть квартир принадлежит государству либо муниципалитету. В названном случае власти муниципалитета (государства) несут расходы на финансирование будущего капремонта пропорционально собственной доле, как если бы они выступали обычными собственниками жилья.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома: список основных работ и требования

Помимо перечисленных выше пунктов, этот список может быть расширен. Это допустимо на региональном уровне. Например, это разрешено в такой статье, как капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Что входит в основной перечень, было описано выше. Но помимо этого, его возможно утеплить. Если дом довольно старый, его стены под воздействием природных факторов выветриваются. Это нарушает тепловой обмен и ведет к ухудшению состояния микроклимата внутри помещений. Поэтому для некоторых домовладельцев эта статья расходов может также быть оплачена именно из целевого фонда.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Перечень основных видов работ

Помимо этого, иногда требуется реконструкция кровли. Это становится необходимым в случае замены внешнего покрытия либо переустройства чердачного помещения. Подобная процедура чаще всего не имеет четких сроков. Ведь, по сути, это возведение новой конструкции.

Программа капитального ремонта в многоквартирном доме: что туда входит? Входит ли капремонт в коммунальные услуги

• жилые помещения с изношенностью конструкций свыше 70%;
• аварийные и признанные нежилыми дома;
• помещения, направленные на снос или реконструкцию;
• многоквартирные дома, ремонт одного метра квадратного которых превышает максимальную стоимость, предусмотренную положением о проведении капитального ремонта;
• реконструкция детских и спортивных площадок, если это не предусмотрено региональной программой;
• ремонт сантехники и внутренней отделки квартир, если те не были повреждены строителями во время организации обязательных работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

• На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
• Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Что входит в понятие капитальный ремонт многоквартирного дома

Таким образом, по сравнению с ранее действующим законодательством, из работ, выполняемых при капитальном ремонте исключены работы, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства. Эти работы могут выполняться только при строительстве и реконструкции. Именно это обстоятельство послужило основанием для упрощения административных процедур при проведении капитального ремонта, а именно:

ЖК РФ, Статья 189

7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 — 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

1. Оснащение фундамента (технический осмотр).
2. Ремонт фасада, кровли, нежилых помещений (покрасочные работы, замена панельных плит, теплоизоляция окон).
3. Обустройство инженерных систем, отопления, электропроводки, канализации.
4. Проверка работоспособности лифтовых шахт (движение легковых и грузовых лифтов, пригодность шахтовых тросов, эксплуатация механизма подъема лифта).