Чем отличается договор купли продажи от договора дарения

Дарственная и договор купли-продажи: как правильнее оформить сделку по квартире

Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.

Дарение и купля-продажа

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, договором дарения является оформленное письменно или устно соглашение сторон о бесплатной передаче или обещании передачи дарителем — собственником имущества в пользу одаряемого имущественных благ в виде вещей, прав требования или выполнения вместо него его имущественных обязанностей. Поскольку договор безвозмездный и безусловный, даритель ничего не получает взамен, а у одаряемого не возникают имущественные обязанности. Их наличие определяет притворность договора, что влечет его ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Договор дарения или купли продажи — что лучше

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.

Различия между договорами дарения и купли-продажи

  • Простая схема оформления с минимальным пакетом документов, что дешевле и выгоднее для дарителя;
  • При передаче недвижимости в дар своим родным, даритель освобожден от какого-либо налогообложения и иных расходов;
  • При разводе подаренная собственность остается в личном распоряжении одаряемого, что означает отсутствие риска раздела.
Рекомендуем прочесть:  Покупка Квартиры За Материнский Капитал Последовательность Действий

Что выгоднее – дарственная или продажа

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

  1. Форма документа всегда должна быть письменной. Удостоверять документ у нотариуса закон не требует, однако стороны для того чтобы обезопасить себя от неблагоприятных последствий могут обратиться к специалисту.
  2. В соглашении должны быть указаны все данные о сторонах, которые являются участниками правоотношения. Указываются их паспортные и персональные сведения, в соответствии с документами.
  3. В тексте необходимо наиболее подробно указать описание передаваемого имущества. Описывается где находиться квартира, её площадь, технические характеристики.
  4. Текст соглашения должен иметь данные о документе, позволяющим продавцу распоряжаться объектом.
  5. Стоимость указывается в рублях цифрами и прописью.

Что лучше — дарственная или договор купли продажи

  1. Квартира находится в собственности продавца более трех лет. В этом случае он освобождается от необходимости платить НДФЛ.
  2. Сделка происходит не между близкими родственниками. В такой ситуации покупатель сможет получить налоговый вычет, размер которого зависит от установленного законом предела и фактически выплаченного им подоходного налога за предыдущий период (максимум за три года).

Дарение и купля-продажа

  1. При совершении сделки с дарением, одаряемое лицо подлежит налогообложению, поскольку сделка носит безвозмездный характер, и именно он является выгодоприобретателем по дарственной. Размер налога также составляет 13% от стоимости автомобиля.
  2. Освобождение от уплаты НДФЛ возможно только в случае, если одаряемое лицо приходится близким родственником дарителя (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
Рекомендуем прочесть:  Пособие малоимущим семьям в 2019 году в москве

Что лучше дарственная или договор купли продажи

Оформление покупки состоящим в браке покупателем относит получаемое им имущество в разряд совместно нажитого, подлежащего разделу при расторжении брака. Дарственная исключает раздел подаренного при возможном разводе, определяя дар в исключительную собственность одаряемого.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

  1. Право отмены условий сделки дарителем выступает минусом для принимающего дар, а сложность оспаривания без вины одариваемого – минус для дарителя.
  2. Отсутствие получения выгоды является минусом для передающего имущество в дар лица. Хотя одновременно с этим этот факт выступает плюсом для принимающего в дар.
  3. Признание договора дарения ничтожным, если нарушены условия и требования к оформлению. Наиболее распространенный вариант – притворная сделка.
Ссылка на основную публикацию