Арбитражный Суд Договор Аренды Авто Признать Незаключенным

Судебная практика о признании договора аренды незаключенным

1. Арендодатель препятствует пользованию имуществом или не предоставляет его. Пример: имущество передано без документов, которые обязательны для его эксплуатации (информписьмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66). Кстати, отсутствие акта приема-передачи имущества основанием для расторжения договора аренды судебная практика не считает, если имущество передано фактически (см. определение ВАС РФ от 19.10.2010 по делу № А40-82681/09-6-664).
2. У имущества обнаружились недостатки, препятствующие его использованию, при этом они не могли быть обнаружены арендатором на момент его передачи. Например, имущество не соответствует противопожарным правилам (постановление ФАС ЗСО от 23.03.2012 по делу № А70-2089/2011).
3. Арендодатель не осуществляет капремонт, являющийся его обязанностью.
4. Имущество стало непригодным для пользования ввиду обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несет. Экономическая нецелесообразность дальнейшего использования имущества к таким обстоятельствам не относится (постановление АС СЗО от 29.04.2020 по делу № А56-45069/2014).

Есть несколько факторов, которые могут свидетельствовать о несогласованности арендной платы (не только отсутствие конкретных сумм в договоре). Например, АС Северо-Западного округа в постановлении от 29.11.2020 № Ф07-11021/2020 указал, что данное условие нельзя признать согласованным ввиду следующего:

Информационные письма Президиума ВАС РФ

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Арбитражный Суд Договор Аренды Авто Признать Незаключенным

Также необходимо учитывать, что тенденция современной судебной практики направлена на сохранение договорных условий, а не на аннулирование их. Вопрос согласования существенных условий, так как они определены в законе или сторонами, вызывает большинство споров в правоприменительной практики.

Тому способствуют как не четкие, расплывчатые формулировки в самом договоре, которые предполагают двоякую трактовку его условий, так и отсылка к определению существенных условий в дополнительных соглашениях или приложениях к договору, которые в дальнейшем и не подписываются сторонами. Но неясность или несогласованность договорных условий сама по себе не достаточна для оспаривания договора по причине незаключенности. Необходимо одновременно доказывать неисполнение договора сторонами. По этой причине оспаривание договора аренды представляет особый интерес, так как скорее всего между сторонами будет подписан акт приема-передачи и плата за имущество будет производиться хоть непродолжительный срок.

Что следует учитывать арендодателю, заключая договор аренды транспортного средства без экипажа

Арбитражный суд первой инстанции признал договор субаренды незаключенным ввиду несоблюдения письменной формы сделки (поскольку он был заключен сторонами с использованием факсимильной связи), несмотря на то что договор был скреплен печатями сторон и подписан уполномоченными лицами. В подтверждение факта передачи бункерных барж по договору субаренды между сторонами были составлены акты, подписанные представителями сторон без каких-либо возражений.

Если транспортных средств много, лучше сделать ссылку на приложение к договору с перечнем ТС. Сведения о ТС указываются в соответствии с правоустанавливающими и иными документами, имеющимися у арендодателя (например, свидетельство о регистрации ТС, паспорт ТС).

Адвокат 24 часа

Есть пример, когда договор субаренды помещения был признан незаключенным из-за того, что суммы арендной платы цифрами и прописью в нем не совпадали. При этом суд принял во внимание, что в качестве платы за пользование помещением периодически вносились разные суммы, не соответствующие указанным в договоре. Это свидетельствовало о несогласованности размера арендной платы, что стало одним из оснований признания договора незаключенным (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.11.2020 N Ф07-11021/2020).

• вы не приняли от другой стороны ни полностью, ни частично исполнение по договору либо иным образом не подтвердили его действие, например, не приняли объект аренды. Если суд установит, что договор стороной исполнялся, в иске скорее всего будет отказано;
• договор исполнялся, но ваше требование о его незаключенности не противоречит принципу добросовестности (например, вы частично внесли арендную плату, но объект аренды не приняли). Действия стороны могут быть признаны недобросовестными, если она пользовалась арендованным имуществом, но не вносила арендную плату, а затем, чтобы избежать неустойки, заявила о незаключенности договора. Вероятнее всего, в подобной ситуации суд откажет в признании договора незаключенным и обяжет арендатора заплатить неустойку.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 апреля 2020 г

При установленных судами обстоятельствах дела следует, что подписанный сторонами договор, предусматривающий в период его действия неоднократное оказание услуги, индивидуализирующие признаки которой определены документами о ее фактическим оказании, является своего рода общим, генеральным, рамочным договором, договором с открытыми условиями (далее — общий, рамочный договор).

Восьмой арбитражный апелляционный суд поддержал выводы суда первой инстанции, указав также на то, что требования гражданского законодательства об определении существенных условий договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если неопределенности в определении условий договора не имеется, условие должно считаться согласованным, а договор — заключенным. При этом суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

Признание договора аренды незаключенным

Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 11.3. Вывод из судебной практики: Если на часть земельного участка, передаваемого в субаренду, нет кадастрового плана, то это не приводит к признанию договора незаключенным, если данную часть можно идентифицировать иным образом (например, по плану землепользования).

(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.12.2020) 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 15АП-4982

общество с ограниченной ответственностью "Альтаир" (далее — истец) обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Автотранспортное предприятие N 5" (далее — ответчик) о признании незаключенными договоров аренды автобусов SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 797 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 787 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 585 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 565 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 575 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос. номер КА 767 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос. номер КА 525 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос. номер КА 444 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос.- номер КА 535 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос. номер КА 727 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLBAA гос. номер КА 888 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLB60AA гос. номер КА 777 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLLAA гос. номер АК 858 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLLAA гос. номер АК 868 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLLAA гос. номер АК 878 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLLAA гос. номер КА 595 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса SCANIA N 113 CLLAA гос. номер КА 555 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса VOLVO В10М гос. номер АК 888 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса VOLVO В10М65 гос. номер АК 898 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013; автобуса VOLVO B10D60 гос. номер КА 545 61 от 01.01.2012 и от 01.01.2013.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, истец является собственником 20 пассажирских автобусов: SCANIA N 113 CLBAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLLAA 1993 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLBAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLBAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLBAA 1992 г.в.; SCANIA N из CLBAA 1992 г.в.; VOLVO B10M 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLBAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLLAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLLAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLLAA 1992 г.в.; VOLVO B10B60 1992 г.в.; VOLVO B10M65 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLLAA 1992 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA 1991 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA 1991 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA 1991 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA, 1991 г.в.; SCANIA N 113 CLB60AA 1990 г.в.

Признание незаключенным договора аренды

Общество с ограниченной ответственностью « Краб» ( далее — ООО « Краб») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г. Подольска ( далее — Комитет) и Министерству имущественных отношений Московской области ( далее — Министерство) о признании незаключенным договора аренды земельного участка N 2249 от 11.10.2005 г. между Комитетом и ООО « Краб» и взыскании с Министерства за счет областного бюджета в пользу истца 248.220 руб. 41 коп., составляющих 219.421 руб. 36 коп. основной долг, 28.799 руб. 05 коп. — проценты за пользование чужими денежными средствами.

До принятия решения истец уточнил исковые требования и просил признать незаключенным договор аренды земельного участка N 2249 от 11.10.2005 г. и взыскать с Министерства за счет казны Московской области в пользу истца 219.421 руб. 36 коп. неосновательного обогащения и 28.779 руб. 05 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Каковы последствия признания договора незаключенным

Для исковых требований о применении последствий незаключенного договора могут применяться иные правила. Например, ФАС Северо-Западного округа (постановление от 13.09.2013 по делу № А56-30448/2012), рассматривая дело о признании договора незаключенным и требования о возврате неосновательно полученных средств по этому договору, пришел к следующему выводу: о том, что в тексте соглашения нет некоторых существенных условий, лицо должно было знать непосредственно при его подписании. А срок давности о взыскании неосновательного обогащения по спорному договору следует исчислять с момента оплаты денег.

• Главным и универсальным документом, который подтверждает личность гражданина РФ на территории нашей страны, служит паспорт (постановление Правительства РФ от 08.07.1997 № 828).
• Для сделок, заключаемых за рубежом, понадобится так называемый заграничный паспорт (Указ Президента РФ «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина РФ за пределами РФ» от 21.12.1996 № 1752).
• Удостоверение личности военнослужащего. Этот документ могут предъявлять служащие Вооруженных сил РФ в звании офицера, мичмана, прапорщика (постановление Правительства РФ «Об удостоверении личности военнослужащего Российской Федерации» от 12.02.2003 № 91).
• Удостоверением личности краткосрочного действия (на период оформления паспорта гражданина РФ) служит временное удостоверение, выдаваемое по форме 2П (приказ ФМС России от 30.11.2012 № 391).