Аннулировать Запись В Кадастровом Учете Судебная Практика

Содержание

Решение суда о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости № 2а-3367

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Пинчук С.А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии с кадастрового учета сведений о земельном участке и аннулировании записи в Едином реестре недвижимости,

Согласно ч. 3 ст. 70 Закона о регистрации орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до (дата), в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В иске об обязании аннулировать запись о земельном участке, восстановить сведения об аннулированном участке, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости отказано правомерно, так как спорный земельный участок не является земельным участком с временным характером сведений и не является преобразуемым объектом недвижимости, в связи с чем нет оснований для снятия его с государственного кадастрового учета

исковые требования И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области об обязании аннулировать запись о земельном участке с кадастровым номером 73:02:010101:158, восстановить сведения об аннулированном земельном участке с кадастровым номером 73:02:010101:1 в Государственный кадастр недвижимости, и внесении соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости оставить без удовлетворения в полном объеме.

Земельный участок с кадастровым номером 73:02:010101:158, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером 73:02:010101:1, учтен в государственном кадастре недвижимости в 2007 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следовательно, является учтенным в установленном законом порядке.

Аннулирование кадастрового номера в связи с отсутствием регистрации права

Согласно ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 г. «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении 2-х лет со дня постановки на государственный кадастровый учет земельного участка не осуществлена государственная регистрация права на него, сведения о таком земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Получается Росреестр вообще не интересуется, что написано в договоре и что он регистрирует, раз он не может прочитать то, что написано и сопоставить два документа. Это плохая работа Росреестра и Кадастровой палаты или же брак описания измененного предмета договора?

Рекомендуем прочесть:  Продажа земельного участка без межевания до какого года

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета — (утв

Судом установлено, что кадастровым инженером Г., выполнившим кадастровые работы по заданию К. и Л., опубликовано извещение о согласовании местоположения границ спорного земельного участка в официальном периодическом издании муниципального образования. При этом, несмотря на наличие сведений о почтовом адресе собственника смежного земельного участка Н. в государственном кадастре недвижимости, данное извещение в индивидуальном порядке Н. не направлялось.

Обращаясь в орган кадастрового учета, П. просил осуществить учет земельного участка, выделенного в счет его доли из земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом неблочной застройки. При этом П. ссылался на то, что спорный земельный участок ему необходим для обслуживания и эксплуатации его квартиры, имеющей отдельный выход на земельный участок.

Верховный суд РФ: НЕЛЬЗЯ ОСПОРИТЬ ЗАПИСЬ В ЕГРП, ЕСЛИ СПОР О ПРАВЕ НА ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕ РАЗРЕШЕН

По мнению Верховного Суда РФ, если спор о праве на недвижимое имущество не разрешен в установленном законом порядке, право заявителя невозможно восстановить по правилам об оспаривании действий и решений государсвтенных органов (например, решения Росреестра о госрегистрации права).

ВС РФ также отметил, что обжалование в порядке гл. 24 АПК РФ действий по госрегистрации перехода права на недвижимое имущество, связанных с нарушением требований Закона о госрегистрации прав на недвижимость, является самостоятельным способом защиты прав и законных интересов, отличным от вещно-правовых способов. Зарегистрированное право на недвижимость не может оспариваться в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, так как этот порядок не предусмотрен для разрешения споров о праве.

Аннулировать Запись В Кадастровом Учете Судебная Практика

По смыслу статьи 13 и пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности, проводит правовую экспертизу документов, а к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Таким образом, государственная регистрация прекращения права происходит посредством погашения регистрационных записей на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон и возможна только при наличии правоустанавливающих документов, соответствующих требованиям федерального законодательства.

Ошибка в кадастре и ее исправление

  • применение специалистами устаревшего оборудования;
  • проведение работ в системе координат отличной от единой госсистемы, вследствие чего становится невозможно определить точное расположение участка относительно других;
  • внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность;
  • ошибки вычислений и неаккуратное обращение с измерительным оборудованием;
  • невнимательность;
  • неисправность оборудования для измерений.

Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога. Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню.

Об обязании аннулировать регистрационную запись о регистрации договора аренды

Судебные инстанции установили, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена запись от 26.11.2007 N 23-23-26/083/2007-561 о регистрации договора аренды от 10.08.2007 N 7700000743 (между территориальным управлением и обществом). По указанному договору обществу передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101001:7 площадью 8335 кв. м, расположенный по адресу: город-курорт Анапа, пер. Кордонный, 1а. По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц и предпринимателей (далее – ЕГРЮЛ) общество ликвидировано, о чем внесена запись от 23.08.2011. Считая, что договор аренды в связи с этим прекратился, территориальное управление обратилось в суд. При разрешении спора судебные инстанции исходили из того, что действия регистрирующего органа заявитель не обжалует (в соответствие с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) требования не приведены). Зарегистрированное право (обременение) территориальное управление также не оспаривает. Следовательно, в данном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом. Кроме того, регистрация прекращения аренды при ликвидации юридического лица – арендатора возможна при обращении арендодателя с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения (обременения) права, с приложением документов, подтверждающих ликвидацию юридического лица (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации)). Территориальное управление с таким заявлением в регистрирующий орган не обращалось. Поскольку действия Управления Росреестра не обжалуются, оснований для восстановления прав заявителя путем обязания регистрирующего органа осуществить запись о прекращении договора аренды не имеется. Обязанность осуществить подобные действия по собственной инициативе у Управления Росреестра отсутствует (л. д. 85, 114).

Рекомендуем прочесть:  Документы на смену прав при смене фамилии 2019

Кассационная инстанция проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее (часть 1 статьи 286 Кодекса).

Как отменить и восстановить кадастровый учет земельного участка

  • Земельный надел имеет временный статус, а его регистрация проводилась больше 2-х лет назад. При этом на указанный период не оформлялось право владения имуществом.
  • С момента получения временного статуса прошло от 1 года и больше, но владелец так и не зарегистрировал права с учетом требований законодательства.

Снятие ЗУ с учета производится в срок до 5 суток при непосредственном обращении в уполномоченный орган и до 7 дней, если заявитель передавал бумаги и заявление в МФЦ. В случае передачи документации почтой сроки увеличиваются еще больше. По происшествие упомянутого периода заявителю передается выписка, в которой указывается данные о снятии ЗУ с учета.

Что значит статус объекта недвижимости аннулированный, и как восстановить кадастровый номер

  • По законодательству, если участок земли ставился на учет в кадастровый орган более двух лет назад, но владелец так и не зарегистрировал официально за данный период времени право на собственность, то сведения о нем аннулируются и удаляются из государственного кадастра.
  • Если земельный участок ставился на учет после 01 марта 2008 г., то он имел временный статус, что определено настоящим законодательством. Если за двухлетний период с момента постановки на учет права не зарегистрированы, то объект принимает аннулированный статус.
  • Если изменился адрес земельного надела, а также описание его расположения.
  • Участок земли был объединен или разделен с соседними участками.
  1. Заполнение заявления, в котором содержится просьба об удалении сведений из госкадастра недвижимости, а также причина, по которой недвижимое имущество снимается с учета.
  2. Предоставление бланка заявления в органы МФЦ. Также необходимо приложить бумагу, которая подтверждает право на владение имуществом и кадастровый план.
Ссылка на основную публикацию