Узаконить Перепланировку Помещения

Узаконить перепланировку

Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения возможно в минимальные сроки, если проект не содержит грубых нарушений строительных, санитарных, пожарных и других государственных требований. Например, грубым нарушением при перепланировке квартир является перенос туалета, ванной в жилые комнаты, устройство дверных проемов, арок в несущих стенах. Грубым нарушением для нежилых помещений при перепланировке является несоответствие помещения основным требованиям, которые предъявляются к виду предпринимательской деятельности, под которую была сделана перепланировка.

Поэтому рекомендуем для получения гарантированного положительного результата согласования перепланировки за минимальные деньги заказать проект, узаконить перепланировку и осуществить ввод в эксплуатацию объекта в одной компании. ООО «Центр деловых услуг» имеет своих архитекторов, проектировщиков, санитарных врачей, экологов и специалистов по согласованию, которые работают вместе на единый положительный результат под ключ, в том числе и в сложных случаях, используя различные возможности и пути решения. Принцип одного окна, который осуществляет ООО «ЦДУ», гарантировано экономит деньги заказчика и уменьшает сроки согласования перепланировки, возможно дополнительное ускорение сроков согласования. Звоните по телефону 441-38-28, получайте у наших специалистов бесплатную консультацию, сравнивайте цены и уровень профессионализма специалистов.

Согласование перепланировки нежилых помещений

  • снос и возведение стен и перегородок;
  • изменение размеров, конфигурации, а также расположения дверей и оконных проемов;
  • изменения высоты помещения за счет устройства антресолей и т.д.
  • изменение расположения сантехнических приборов;
  • смена функционального назначения;
  • строительство отдельного входа с улицы и др.

Ее популярность связана с тем, что Санкт-Петербург является достаточно большим городом, в котором часто строятся и перепродаются объекты недвижимости, а чтобы сделать их максимально удобными для ведения бизнеса или привлекательными для аренды и продажи, владельцы вносят в их планировку различные изменения.

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Полномочия по согласованию проектов перепланировки в соответствии с Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 «О создании межведомственных комиссий», осуществляют межведомственные комиссии, созданные при администрациях районов Санкт-Петербурга , действующих на основании Положения об администрации района, утверждённого постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга ».

2.4.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  3. Проводит проверку соответствия документов перечню необходимых документов.
  4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
  5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
  6. Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию, предоставляющую государственную услугу:
    • в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) – в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
  7. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов;
Рекомендуем прочесть:  Список документов для оформления субсидии на оплату коммунальных услуг 2019

  • сведения об исходной и разрешительной документации;
  • пояснительная записка;
  • архитектурные решения;
  • инженерное оборудование;
  • конструктивные и объемно‑планировочные решения (в случае, если затрагиваются капитальные стены, перекрытия);
  • мероприятия по организации производства работ;
  • технологические решения;
  • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • перечень мероприятий по охране окружающий среды.

Узаконить перепланировку

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Согласование перепланировки квартиры

Мы предоставляем полный спектр услуг: от сбора исходно-разрешительной документации до утверждения их в органах местного самоуправления, чтобы Вы могли получить разрешение на перепланировку своей квартиры максимально быстро и иметь весь требуемый пакет документов, включая согласованный проект, решение о согласовании, акт приёмочной комиссии, выписку из единого государственного реестра прав, заменившую собой с 2017 года свидетельство о собственности и кадастровый паспорт.

  1. Перепланировка и переустройство выполняются в соответствии с утвержденным проектом;
  2. Все выполненные работы принимает инспектор технического надзора;
  3. Подписываются акты на скрытые работы;
  4. Проводим техническая инвентаризация (переобмер помещения);
  5. Подготовленные документы подаём в администрацию района, которая выдаёт акт приёмочной комиссии (акт ввода в эксплуатацию);
  6. Изготавливаем технический план помещения с учетом изменений в планировке;
  7. Изменения вносятся в Государственный Реестр Недвижимости, получаем выписку из ЕГРН.

Как узаконить перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: пошаговая инструкция, документы и адреса

Переустройство и перепланировка жилого помещения регламентирована главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Разница в этих понятиях существенна – переустройство – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в техпаспорт. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Адреса БТИ в Санкт-Петербурге вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

  • Собственник квартиры находит проектную организацию, имеющую лицензию на подобный вид деятельности и являющуюся членом саморегулируемой организации, которая изготовит проект перепланировки в соответствии со строительными и санитарными нормами. Организации, которые разрабатывают проект сами заверяют его в контролирующих органах – строительной инспекции, СЭС и тд.
  • После разработки проекта собственник отправляется в администрацию города и пишет там соответствующее заявление. Бланк вам предоставят на месте.
  • Рекомендуем прочесть:  С какой суммы платится налог от продажи дома

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения

    • Произошла замена не несущих перегородок на новые с изменением конфигурации помещения;
    • Изменялись размеры дверных проемов, добавлялись новые или закладывались старые в несущих стенах и перегородках;
    • Производился перенос или полная замена электротехнического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и так далее;
    • Формируются новые окна или дополнительный вход.
    • Изменилась цель использования нежилого помещения. Например был офис, а будет кафе или салон красоты, естественно с перепланировкой под новые технологические процессы.

    Исходя из того, что требования к такой процедуре как узаконить перепланировку нежилого помещения выше. Необходимо соблюдать все предписания нормативных документов и контролирующих органов. Так как документы и строительные работы подвергаются тщательным проверкам при согласовании.

    Перепланировка нежилого помещения и инструкция по узакониванию перепланировки

    Для согласования работ на объектах Санкт-Петербурга нужно учитывать, что особенностью этого города является большое количество зданий с особой архитектурной и культурной ценностью. Поэтому при перепланировке на таких объектах потребуется учитывать нормы Федерального закона № 44-ФЗ. Кроме того, учитываются Постановления Правительства СПб № 112 и № 1135, Распоряжение мэра Санкт-Петербурга № 872-р, и т.д.

    До 2013 года оформлением технической документации на здания, помещения и иные объекты недвижимости занимались специалисты БТИ. После указанной даты все полномочия были переданы кадастровым инженерам, а согласование перепланировки проходит без участия БТИ.

    Узаконить перепланировку

    Узаконивание перепланировки квартиры или нежилого помещения возможно в минимальные сроки, если проект не содержит грубых нарушений строительных, санитарных, пожарных и других государственных требований. Например, грубым нарушением при перепланировке квартир является перенос туалета, ванной в жилые комнаты, устройство дверных проемов, арок в несущих стенах. Грубым нарушением для нежилых помещений при перепланировке является несоответствие помещения основным требованиям, которые предъявляются к виду предпринимательской деятельности, под которую была сделана перепланировка.

    Узаконить перепланировку – согласовать проект перепланировки с государственными органами. Если ваша квартира в ипотеке или нежилое помещение оформлено в кредит, то наши специалисты также согласовывают проект перепланировки с банком, со страховой компанией, которая застраховала объект кредита, получаем заключение оценщика о новой стоимости вашей недвижимости после перепланировки для подтверждения неуменьшения ее стоимости.

    Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2019)

    При перепланировке жилых объектов необходимо обращаться в муниципальные органы. Для согласования проектных документов на перепланировку нежилого помещения это не требуется, однако оформления технического плана является обязательным условием при любых вариантах проведения работ.

    В процессе согласования проектной документации помещений в многоквартирных домах владельцу нежилого помещения потребуется оформить заявление, форма которого установлена исполнительным органом власти субъекта РФ. Образцы актов приемочной комиссии также утверждаются уполномоченными региональными органами власти.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения

    Так можно поступить, если перепланировка была проведена в квартире многоэтажки. Если речь идет о нежилом фонде России, т. е. отдельно стоящих зданиях, то узаконить действия после проведения работ будет достаточно сложно, а скорее всего, невозможно. Законодатель практически не регулирует никакими нормативными актами эту процедуру.

    • собственники, имеющие соответствующие документы на собственность;
    • арендатор НП, ему потребуется иметь нотариально оформленную доверенность от собственника;
    • посредник или строительная компания, которая будет проводить работы по переоборудованию, ей также необходимо иметь доверенность на проведение процедуры узаконивания.
    Ссылка на основную публикацию