Узаконить Перепланировку Квартиры В 2019 Году Екатеринбург

Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году екатеринбург

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Чтобы затеять перепланировку квартиры в 2019 году, необходимо ознакомиться с некоторыми правилами и законами РФ. Часто владельцев квартир тяготит маленькая кухня, комната размером девять квадратных метров, крошечная ванна, поэтому многие пытаются выкроить кусочек дополнительной площади за счет сноса стен, установки новых. Здесь важно не только желание собственника, но и правомерность его действий.

Узаконить перепланировку в квартире в 2019 году можно без согласования

Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2019 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Ипотечная квартира является залоговым имуществом у банка. Договором предусмотрены все допустимые действия с имуществом. Выполнять ремонтные задачи, узаконить перепланировку невозможно без предварительного согласования с держателем залога. Подавая пакет документов на рассмотрение в жилищную комиссию, потребуется предоставить право устанавливающий документ на недвижимость. Залоговый объект имеет специальные отметки, в администрацию придется приложить разрешение из банка.

На практике существуют два способа внести корректировку в документы (учетную запись) на квартиру. Первый вариант предусматривает подачу заявления и пакета документов в жилищный отдел муниципалитета. Затем проводятся одобренные работы, квартира принимается комиссией. Завершающим этапом становится внесение данных в учетную запись ЕГРН, по обращению в Росреестр.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Независимо от того, узаконивается реконструкция вовремя или по объективным причинам гораздо позже, пакет документов в комиссию предоставляется аналогичный. После согласования с комиссией следует приемка реконструированной квартиры по акту инспектором и регистрация изменений в БТИ.

  1. Полный снос несущей стены.
  2. Увеличение площади пространства на балконе за счет площади примыкающей комнаты.
  3. Избавление от окон.
  4. Объединение кухни и смежной с ней комнаты, если установлена газовая плита.
  5. Увеличение площади кухни и санузла более чем на 25% от общей площади.
  6. Перенос помещения санузла над жилыми комнатами соседей снизу.
Рекомендуем прочесть:  Кто должен оплачивать услуги нотариуса при покупке квартиры

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

  • Установка перегородок или стен;
  • Снос перегородок/ стен;
  • Смена оконного проема;
  • Демонтаж дверного проема;
  • Установка проема двери;
  • Организация системы «теплый пол»;
  • Монтаж полов в квартирах из первичного фонда, сданных в эксплуатацию без отделочных работ;
  • Организация новой стяжки;
  • Случаи изменения конструкций, отражаемых в технической документации;
  • Перенос ванной комнаты, туалет;
  • Снос антресолей.

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

Если в ходе ремонтных работ не планируется менять технических параметров помещения, то речь идет о переустройстве. Закон разрешает выполнять его без получения особого разрешения. Однако некоторые изменения могут регламентироваться региональными нормативными актами, например, допустимый цвет оконных рам на фасаде и т.д. Уточнить, можно ли выполнить те или иные работы, необходимо до их начала.

Определения перепланировки и переустройства даны в ст. 25 Жилищного кодекса. Этим же документом устанавливается обязательность согласования планируемых изменений с местной администрацией (ст. 26 ЖК РФ), будь то Москва, Екатеринбург или любой другой российский город. Приведен в жилищном законодательстве и перечень работ, не требующих специального разрешения, а также основания для отказа в выдаче разрешения для перепланировки квартиры.

Где и как можно узаконить перепланировку квартиры

  • строительство или демонтаж ненесущих временных перегородок;
  • установка сантехнических приборов;
  • выполнение проемов в ненесущих стенах;
  • модернизация прихожей без изменения ее габаритов;
  • остекление балконов;
  • косметический ремонт, затрагивающий только смену отделки.

Однако, для перепланировок в большинстве, как правило, требуется разработанная документация. В зависимости от ситуации, в нее входит проект с определенными разделами, нередко техническое заключение об обследовании состояния здания и прочие материалы. При этом встречаются обстоятельства, когда законодательное оформление произведенных изменений невозможно никаким образом.

Как в 2019 году узаконить перепланировку квартиры

Однако, совершить такие действия, как замена ванны (с чугуна на сталь и наоборот), установка кондиционера, застекление балкона (лоджии), с наступлением 2019 года можно будет только с разрешения надзорных органов. Все же как в 2019 году узаконить перепланировку квартиры?

Очень многие недовольны размерами помещений в своем жилье либо их планировкой. К примеру, зачастую в наших квартирах малы кухня, ванна, прихожая, и хочется добавить метраж за счет сноса либо перемещения стен. Люди считают, что раз у них на руках имеется свидетельство на право собственности, значит, со своим недвижимым имуществом они могут делать все, что угодно зову души.

Рекомендуем прочесть:  Какой бизнес можно открыть с минимальными вложениями в 2019 году женщине

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.

Законы РФ 2017-2019

Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.

Собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению. Однако в многоквартирных домах прочность и надежность конструкций всего объекта зависит от состояния отдельных помещений. Поэтому даже незначительные, на первый взгляд, переустройства квартиры должны быть согласованы с контролирующими государственными органами.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • Теперь владелец жилого помещения не обязан представлять техпаспорт и заключение организаций, в ведении которых находится охрана исторических, культурных и архитектурных памятников.
  • Второе новшество: если жилье имеет регистрацию в ЕГРН, то для согласования не требуются правоустанавливающие документы.

Самовольной перепланировкой в законодательстве определяется проведение владельцем жилого помещения каких-либо действий по переустройству без получения на них разрешения муниципальных органов, либо проведение реконструкции с нарушением разрешенного проекта.

Ссылка на основную публикацию