Узаконить перепланировку квартиры в 2019 году в самаре

Перепланировка квартиры в Самаре: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Однако просто так сломать стену и наслаждаться жизнью в обновленном жилище не получится. По закону этот процесс требует согласования с властями и специализированными инстанциями. Занятие это непростое, долгое и муторное. Если терпения вам не занимать, тогда вперед…

Цена зависит от размеров кошелька заказчика и от его «капризов». Фиксированной цены, как на проект, так и на всю процедуру узаконивания перепланировки нет. Так, за проект в среднем самарские фирмы запрашивают около 5 тысяч рублей. Но все зависит от сложности работ.

Как узаконить перепланировку квартиры

Обращаясь за вынесением решения по согласованию, владелец недвижимости должен предоставить правоустанавливающие документы и получить согласие всех собственников помещения. Кроме того, необходим проект перепланировки квартиры. «Его зачастую путают с дизайн-проектом, который показывает где будет расставлена мебель. Но проект перепланировки — это документ, имеющий юридическую силу. Его делает организация, имеющая соответствующий допуск СРО проектировщиков», — предупреждает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова.

Когда перепланировка проведена самовольно, согласование ее возможно в том же порядке, если этим не нарушаются права и интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровья. Например, если снесены несущие стены, то рассчитывать на положительное решение не стоит. Более того, департамент вынесет предупреждение о приведении помещения в первоначальное положение. А если это не будет исполнено, то орган местного самоуправления обратится в суд, который обяжет провести работы в принудительном порядке. Естественно, до такого варианта развития событий лучше не доводить и помнить, что снос несущих конструкций угрожает не только вашей безопасности, но может привести к обрушению всего многоэтажного дома.

Как узаконить перепланировку квартиры

Также необходимо при помощи кадастрового инженера подготовить технический план своей квартиры с измененными характеристиками и затем обратиться в Управление Росреестра (через многофункциональный центр или посредством электронных сервисов) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. «Учет будет проведен на основании технического плана, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Для заявителя это будет бесплатно», — поясняет Ольга Герасимова.

Департамент градостроительства, осуществляющий в настоящее время согласование, в течение 45 календарных дней принимает положительное или отрицательное решение по вопросу изменения параметров недвижимости. Если владельцу недвижимости разрешили сделать перепланировку, после проведения строительных работ собственник помещения должен согласовать их итог в специальной комиссии. Она создается департаментом градостроительства Самары (а с сентября текущего года это будут делать администрации районов), в нее входят специалисты разных служб. Комиссия готовит акт о соответствии проведенных работ первоначальному плану перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Ип на общем режиме налогообложения какие налоги платит в 2019 году

Узаконить перепланировку квартиры или нежилого объекта

Технически сделать из нескольких комнат одну или обустроить коммерческую собственность дополнительным входом несложно. Тем не менее, чтобы в дальнейшем избежать неприятных столкновений с контролирующими органами, необходимо внести некоторые коррективы документационного характера. В противном случае при продаже или переоформлении недвижимости могут возникнуть проблемы.

  1. Получение технического паспорта объекта недвижимости (в Федеральной службе госрегистрации).
  2. Изготовление технического заключения о произведенной перепланировке.
  3. Далее необходимо подать в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара следующие документы: технический паспорт, техническое заключение и проект, а также заверенные копии свидетельств о государственной регистрации права, либо иные правоустанавливающие документы, и заявление установленного образца
  4. Департамент строительства и архитектуры городского округа Самары выдает распоряжение о произведенной перепланировке и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.
  5. Вносятся соответствующие коррективы в государственный кадастровый учет на основании акта приемочной комиссии.
  6. Если в результате проведенных работ изменилась площадь помещения, то этот факт отражается в свидетельстве о государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Узаконивание перепланировки в 2019

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Узаконивание перепланировки квартиры

  • Совмещение кухни оборудованной газовой плитой с комнатой. При условии установки дверного проема, арки с дверьми.
  • Расширение ванной, туалета объединением с нежилым помещением (коридором). При этом необходимо учесть, что уровень их полов должен быть ниже смежного помещения на 3-5см.
  • Разрешается перенос водяных трубопроводов с установкой новых труб. Важно при этом обеспечить угол слива.

Желание сделать жилище более комфортным присуще всем людям. Зачастую, для достижения данной цели, мы прибегаем к перепланировке (переустройству) квартиры. При этом необходимо помнить, что любые изменения следует выполнять с разрешения соответствующих органов.

Рекомендуем прочесть:  Найти налог по уин

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Важно! Бюро технической инвентаризации не уполномочены оформлять разрешения на перепланировку жилищных объектов – квартир в многоквартирных домах. Согласие на изменение технической конфигурации помещения выдают ведомства архитектурно-жилищных инспекций местных муниципальных органов.

Оформление и узаконение перепланировок и реконструкций в Самаре

Окончательный расчет происходит только при достижении положительного результата. Компания произведет возврат аванса в том случае, если не удалось достичь желаемого результата, за исключением средств, которые были потрачены на оплату государственных пошлин и сборов.

Мы подготовили для Вас гибкую систему скидок. Выбрав однажды методом своей работы особый подход к каждому новому поручению, наша компания и по сей день придерживается этого принципа. Нам важно быть эффективными. Звоните по номерам 8 (846) 275-13-13, 8 (846) 275-55-10.

Перепланировка квартиры Самара вырезка проёма демонтаж стен

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) сделана перепланировка, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Узаконить самовольную перепланировку (переустройство) в квартире можно, надо обратиться в ФФГУП «Ростехинвентаризация» или иную организацию, имеющую право осуществления технического учета и контроля объектов недвижимого имущества (БТИ, ЦТИ) и вызвать техника. При вызове техника необходимо уточнить, что составление технического паспорта (плана) жилого помещения необходимо для узаконения перепланировки квартиры, и попросить, чтобы изготовили также и план жилого помещения до самовольной перепланировки (переустройства).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, можно двумя способами — обратиться в уполномоченный местный орган для подписания акта приемочной комиссии, а при отказе нужно подать заявление в суд. Проблемы с узакониванием могут возникнуть в случае, если при проведении перепланировочных работ были нарушены нормативные стандарты и правила.

Судом также будет проверяться безопасность выполненных работ. Для этого не только изучается проектная документация и технический план — суд может вызвать в заседание эксперта или специалиста. В наиболее сложных ситуациях может назначаться специализированная строительная экспертиза, а заключение эксперта будет являться доказательством по делу.

Ссылка на основную публикацию