Товарищества Собственников Жилья В России Институциональный Анализ

Содержание

Товарищества собственников жилья в россии институциональный анализ

Несмотря на очевидные преимущества такого подхода и его соответствие мировой практике (институт управления жильцами коллективной собственностью имеет длительную историю в различных странах мира), внедрение ТСЖ в России сталкивается со значительными препятствиями, отчасти связанными с несовершенством сектора коммунальных услуг в стране, отчасти – с недостаточной способностью граждан к самоорганизации. Успешная работа ТСЖ требует совместных действий жильцов по созданию клубных благ и управлению коллективными ресурсами, выстраивания эффективных «агентских» отношений с управляющими органами ТСЖ и подрядными организациями (управляющими компаниями), достижения согласия между жильцами в отношении бюджета ТСЖ и направлений расходования средств и т. п. Недостаток опыта самоорганизации в России, в том числе на «микроуровне» жилых домов, несомненно, является одной из причин нередко наблюдаемого отторжения института ТСЖ или его «захвата» бюрократией или предприятиями сферы ЖКХ. Вместе с тем наблюдаемые проблемы могут быть связаны с состоянием жилого фонда, диспаритетом между финансовыми возможностями жильцов и издержками содержания жилищной инфраструктуры, институциональными факторами и пр.

Перед началом проведения переговорных процессов необходимо занести в протокол регистрационные данные участников собрания. С этой целью составляется список всех участвующих, количество которых обязано соответствовать числу необходимых голосов для принятия юридически законного решения.

Коллективная приватизация жилищной инфраструктуры: экономический анализ товариществ собственников жилья

В последние годы в России повсеместно возникают товарищества собственников жилья (ТСЖ) – ассоциации жильцов многоквартирных домов, создаваемые для совместного управления общей собственностью (обеспечения надлежащего состояния внутридомовых сетей коммунальных услуг, подъездов, лифтов, прилегающей территории, организации текущего и капитального ремонта, охраны и пр.). Учреждение ТСЖ логичным и естественным образом завершает приватизацию жилого фонда передачей прав и обязанностей по содержанию общей собственности владельцам жилья.

В ряде случаев отмечается также преобладание экономико-технологических факторов над социальными. Так, возраст жилого дома вносит отрицательный вклад в эффективность ТСЖ, и это означает, что эффект износа жилья преобладает над накоплением социального капитала за время совместного проживания в одном здании. Аналогичным образом при прочих равных условиях более благополучны ТСЖ, созданные в больших зданиях – материальные выгоды финансирования «клубных благ» компенсируют хорошо известные трудности достижения согласия в больших группах.

Товарищества Собственников Жилья В России Институциональный Анализ

Логическим переходом государственной собственности в частные руки, в период приватизации, начавшейся в 1991 году прошлого века и продолжающейся на данный момент, стало образование различных коммерческих и некоммерческих организаций, управляющих жилым фондом, в том числе и товариществ собственников жилья (далее ТСЖ).

Процесс вновь создаваемого ТСЖ, так же может вызвать несовпадение интересов жителей. При формировании органов управления ТСЖ, активистами в основном будут молодые люди (семьи), т.к. именно молодежь в основном приобретает квартиры в данном сегменте При формировании органов управления ТСЖ, в структуру управления войдут более обеспеченные собственники, что позволит согласовать дополнительные затраты (например на охрану, видеонаблюдение, шлагбаум)

Изучение и анализ создания и функционирования товариществ собственников жилья в РФ

ТСЖ является юридическим лицом и подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и ФЗ № -72- ФЗ[28]. Оно имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках, устав и другие обязательные реквизиты. Товарищество создастся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Одновременно начинает меняться отношение органов власти всех уровней к собственникам жилья. Вступил в силу Закон Томской области от 25.10.2000 №45-03 «О социальной защите домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах», который определяет правовые и финансово-экономические основы деятельности жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья и обеспечивает их социальную защиту в процессе перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг.

Товарищества Собственников Жилья В России Институциональный Анализ Сочинения и курсовые работы

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НАЦИОНАЛЬНЫЙ МИНЕРАЛЬНО–СЫРЬЕВОЙ УНИВЕРСИТЕТ «ГОРНЫЙ» РЕФЕРАТ По дисциплине : ЭКОНОМИКА Тема: «Малый бизнес: характерные черты, преимущества, зарубежный опыт и проблемы становления в России» Автор: студент гр. САМ-13 ________ /Шарафутдинов А.А./ (шифр) (подпись) (Ф.И.О.) ПРОВЕРИЛ: канд. экон. наук, доцент _______________ /Махова Л.А./ (подпись) (Ф.И.О.) Дата: «_____»______________.

(ТУСУР) ПРОБЛЕМЫ РАЗВИТИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА В РОССИИ Курсовая работа по дисциплине «Микроэкономика» | Студентка гр. 881-2 __________________ И.А. Куринская «___»_____________ 2012 г. Руководитель доцент кафедры экономики ТУСУР __________________Л.А. Алферова «___»_____________ 2012 г. | 2012 Содержание 1 Введение 4 1 История развития, понятие и сущность малого бизнеса в России 7 1.1 История развития малого и среднего бизнеса в России 7 1.2 Место малого предпринимательства.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) в России

Принятые поправки в Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» закрепили необходимость с 1 июля 2015 года, получения лицензии на осуществление деятельности всех управляющих компаний, в т.ч. и ТСЖ, созданные жильцами нескольких домов.

В данной статье проведен анализ источников формирования, а так же текущих особенностей развития функционирования такой формы управления имуществом многоквартирных домов как товарищество собственников жилья (ТСЖ). Раскрыты отличия данной формы управления от услуг управляющих компаний, приведены преимущества и особенности применения системы управления в форме ТСЖ для различных видов жилья.

Оценка эффективности товариществ собственников жилья в России

3 анализа практики внедрения этого нового для страны института гражданского общества и преодоления возникающих здесь серьезных препятствий. Помимо экономических и правовых коллизий, ТСЖ сталкиваются в своей деятельности с ключевой для становления гражданского общества проблемой гражданской инициативы и самоорганизации граждан для совместных действий в общих интересах. ТСЖ имеют юридическую форму некоммерческих организаций, создаваемых для совместной эксплуатации и развития общей инфраструктуры жилых домов и прилегающих территорий. Институт самоуправления жильцами коллективной собственностью имеет длительную историю в различных странах мира (см., например, Aaron, 1969, Ruonavaara, 2005, Yip, Dalholm, 2006), но в России возник сравнительно недавно после массовой приватизации жилого фонда и принятия необходимого законодательства, главным образом в Жилищном кодексе. В России первые ТСЖ возникли в начале 1990 х гг., но до недавнего времени процесс их создания шел крайне медленно, и лишь в последние годы заметно ускорился. Только за последний год в России было создано более 20 тыс. новых товариществ собственников жилья, что почти в два раза увеличило их количество. Практика создания ТСЖ в России весьма противоречива истории успеха соседствуют с многочисленными примерами неудачного внедрения этого института, злоупотреблениями для получения частной выгоды за счет жильцов, а также сохранения статус-кво под «новой вывеской». Данный процесс привлек значительное внимание экспертного сообщества, гражданских активистов, прессы и государственных органов, однако до сих пор не проводилось систематических исследований внедрения ТСЖ в России, использующих современные методы прикладного социально-экономического анализа и опирающихся на достаточно репрезентативные данные. Настоящая работа частично заполняет данный пробел. Главной целью исследования является эмпирическая оценка эффективности ТСЖ, объяснение ее вариаций и выявление факторов, влияющих на результаты работы ТСЖ. Официальной статистики для подобного анализа недостаточно, в связи с чем основным источником данных стал опрос, спроектированный авторами и проведенный Лабораторией институционального анализа экономических реформ ГУ-ВШЭ совместно с исследовательской группой «Циркон» в Москве и Перми в сентябре-октябре 2008 г. В ходе опроса жильцов-членов ТСЖ, а также председателей правления и управляющих был собран достаточный для оценки эффективности массив данных (820 анкет). Для оценки эффективности в работе используется метод восстановления производственной границы (Murillo-Zamorano, 2004), широко применяющийся при оценке эффективности организаций государственного и частного секторов (например, Fox, 2002). Выбор данного метода стал результатом 20 проведенного авторами анализа общей проблемы измерения эффективности организаций некоммерческого сектора (Борисова, Полищук, 2009), в ходе которого выявились значительные преимущества используемого подхода. Исследование эффективности ТСЖ продемонстрировало потенциал и аналитические возможности используемой методологии, что позволяет рекомендовать ее для широкого применения в анализе эффективности НКО. Многочисленные примеры из практики указывают на наличие серьезных коллизий в ТСЖ (Оценка состояния, 2006, Шомина, 2008), вытекающих из природы ТСЖ как института управления коллективной собственностью. В такого рода организациях с неизбежностью возникают хорошо известные проблемы коллективных действий и агентских отношений (см., например, Chen, Webster, 2005, Hansmann, 1991). Успех решения этих проблем зависит от социальных и институциональных факторов (социальный капитал жильцов, организация работы ТСЖ с управляющими компаниями и организациями, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, прозрачность и подотчетность работы правления и председателя ТСЖ и т. п.). При этом в соответствии с природой ТСЖ как института самоорганизации особое внимание уделяется анализу различных показателей социального капитала: сложившимся социальным связям в сообществе жильцов, нормам доверия, взаимопомощи и сотрудничества, различиям между жильцами по социальному статусу и экономическому положению. И наконец, ТСЖ это организации по производству определенных услуг, т. е. результаты их работы зависят от экономикотехнологических факторов (размера, состояния жилищного фонда, а также от конкуренции на рынке жилищных услуг). В соответствии с этим в анкеты включались вопросы о качестве услуг ТСЖ и затратах на них, процедурах работы организации, а также формах и характере участия респондентов в этой работе, обеспеченности ТСЖ социальным капиталом и т. п. Обработка материалов опроса позволяет рассчитать характеристики эффективности ТСЖ, которая варьируется в достаточно широких пределах от несомненно успешных организаций до проблемных и практически неде еспособных, и объяснить наблюдаемые вариации, выделив вклад экономико-технологических, социальных и институциональных факторов. Результаты анализа свидетельствуют о том, что важное значение имеет социальный капитал коллектива жильцов, который позволяет эффективно использовать институт ТСЖ в интересах его бенефициаров и предотвратить попытки «захвата» этого института и его нецелевого использования как источника ренты. Обработка данных опроса дает возможность выявить роль и влияние социальных факторов во взаимосвязи с состоянием жилого фонда, регламентом работы ТСЖ, размером организации, формой отношений с управляющими компаниями и пр. Полученные результаты имеют практическое значение, а также проливают свет на общие предпосылки успеха гражданских инициатив и возникающие при этом проблемы. 21

Рекомендуем прочесть:  Собеседование при приеме на работу в сбербанк вопросы и ответы пример

4 Полученные выводы актуальны ввиду того, что ТСЖ это сравнительно новый и быстро развивающийся институт, и направление его развития определяется не только действующими правовыми нормами (в рамках которых возможна значительная многовариантность), но и преобладающими практиками, от которых во многом зависит результат институционального дизайна. Работа также иллюстрирует возможности экономического анализа эффективности в некоммерческом секторе, дающего ясно интерпретируемые и важные для практики выводы. Национальная идентичность в эпоху фундаментальных вызовов Вайц А. Е., Ответственный секретарь Культурно-просветительского русского фонда Основной целью исследования является анализ основных характеристик национальной идентичности современного российского общества и уровня национального потенциала развития в условиях необходимости ответов на фундаментальные вызовы современности. Основные задачи. Поиск и анализ характеристик национальной идентичности современного российского общества. Анализ основ национального самосознания, уровня общественной сплоченности, характеристик общественных ожиданий и опасений. Анализ способности общества к противостоянию основных национальным угрозам, наличие энергии для ответа на фундаментальные вызовы и способности к интенсивному долгосрочному национальному развитию. Социальная польза проекта состоит в понимании сегодняшнего состояния российского общества, его потенциала развития и способности к энергии развития. Его результаты могут быть использованы в долгосрочном стратегическом государственном планировании и принятии управленческих решений. Проект является научно-практической разработкой, выполняемой средствами конкретного социологического исследования. Проект направлен на анализ национального потенциала современного российского общества, на его способность к созиданию и развитию на основе связующих общих ценностей, которые выражаются через процессы формирования национальной идентичности. Только в этом случае возможен прорыв во всех областях жизни страны и преодоление реальных национальных угроз и стратегических рисков. 22 Основные выводы. Наша попытка исследования вопроса идентичности есть как раз попытка поучаствовать в создании живой общественной среды, попытка поставить вопрос национальной идентичности в общественном сознании. Но все же некоторые соображения у нас есть (не зря же людей вопросами дергали), и эти соображения можно кратко изложить следующим образом. Главные вопросы исследования: 1. Необходимо понять, есть ли сегодня те общие нравственные ценности, которые формируют национальную общность и сплоченность? 2. Насколько они выражены в национальном сознании, насколько объединяют сегодня общество? 3. Обладаем ли мы сегодня необходимой энергией для созидательного и интенсивного движения вперед? Ответим на эти вопросы. 1. Сплоченность Первое ощущение мы остаемся единым народом, это проявляется в единстве мировоззрения и в отношении к России. Нас соединяют общие нравственные черты национального характера, общее и глубокое понимание понятия «русский», общее отношение к образу Родины. Мы видим вдумчивое и взвешенное отношение к такому сложному и важному для нас понятию, как русское пространство. Оно воспринимается как многосложное и необходимое для национальной идентичности, его целостность сегодня находится в зоне системных рисков и крайне важно, что большинство населения осознает катастрофические последствия их реализации. В этом есть проявление национального разума и силы. Мы имеем также последовательный и взвешенный взгляд на будущее обустройство страны, включающий категории свободы, собственности и предпринимательства, национального суверенитета и традиционных нравственных ценностей. Мы имеем взгляд на будущее России в мире, в котором достоинство и весомый вклад в жизнь мирового сообщества сочетаются с национальной самобытностью. Во власти мы видим нечто большее, чем просто управление обществом, наше отношение к государству исторически патерналистское. Правитель в России может рассчитывать на народную любовь и искреннее полное доверие. Но народ четко разделяет служителя и прислужников, отношение к которым есть мерило гражданского согласия в обществе. Сегодня прислужники зарекомендовали себя с отрицательной стороны, поколение советских граждан (а их пока в стране большинство) видят, что новая демократическая бюрократия ворует еще более нагло и бесстыдно, чем старая партийная. От того образ государства деформируется: из соратника и заступника оно становится системой недружественной, если не враж 23

Рекомендуем прочесть:  Как определить свободный участок на публичной кадастровой карте

Практика работы товариществ собственников жилья в России Текст научной статьи по специальности — Экономика и экономические науки

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) некоммерческие организации, представляющие собой объединения собственников жилья в многоквартирных домах, создаваемые для совместного управления комплексами недвижимого имущества, существуют в России уже более 20 лет. Деятельность товариществ можно условно разделить на три периода, отличающихся динамикой развития: 1) до 2005 г., с медленным ростом числа ТСЖ и отсутствием целенаправленной кампании по их созданию, а также со ответствующей инициативы жильцов; 2) с 2005 по 2011 г., когда было образовано подавляющее число ТСЖ, многие из которых оказались «липовыми»; 3) с 2012 г. с ликвидацией как «липовых», так и вполне дееспособных ТСЖ. Анализ деятельности ТСЖ привел к выводу о том, что на данный момент изменение числа этих организаций определяется в большей степени стимулирующими или, напротив, ограничивающими мерами извне, нежели осознанными действиями самих собственников жилья . Следствием изучения присущих ТСЖ проблем, многие из которых и сейчас еще сохраняют свою актуальность, и их обобщения стало выделение их в основные блоки: неготовность собственников взять управление в свои руки; высокий износ берущихся под управление домов; неоднородность состава жильцов в них; несовершенства законодательства и правоприменения; монополизированность и аффилированность с властью организаций жилищно-коммунального хозяйства и управляющих компаний.

Что касается системы предоставления льгот, то происходившее с ней фактически вступало в противоречие с политикой разгрузки местных бюджетов и уменьшения дотационности отрасли. Льготы существовали и в советское время, но в переходный период число их получателей заметно выросло. 1990-е годы сопровождались введением огромного числа категорий льготников (ветеранов, инвалидов, чернобыльцев и др.), которое привело к тому, что в 2002 г. 40% населения получало те или иные льготы. Притом часто это были далеко не наиболее нуждающиеся, с низкими доходами семьи. Таким образом, эффективность подобного механизма социальной поддержки оказалась достаточно низкой (Сиваев, 2009); механизм в итоге не обеспечивал выполнения возложенных на него функций. Кроме того, подобные объемы социальной поддержки государство было оказать не в силах, из-за чего возникла проблема не обеспеченных финансированием льгот.

Микроэкономика самоорганизации: анализ эффективности товариществ собственников жилья в России — PowerPoint PPT Presentation

Преимуществами метода в анализе некоммерческих организаций является возможность выявить путем обработки репрезентативного массива наблюдений «стандарты рынка» и скомпенсировать таким образом дефицит реальной рыночной информации в некоммерческом секторе (Борисова, Полищук, 2009).

  • Результаты работы ТСЖ зависят от «окружающей среды», в том числе состояния сектора коммунальных услуг, экономического положения города, и политики властей, а также от внутренних факторов – материальных и нематериальных активов организации.
  • Характеристиками материальных активов, влияющими на эффективность ТСЖ, являются состояние и размер зданий.
  • Главным нематериальным активом ТСЖ, значимым для эффективности организации, является социальный капитал жильцов.
  • Передаточным каналом влияния социального капитала на эффективность ТСЖ является качество управления организацией.

Научно-образовательныйпортал IQ

Сигналом успешности ТСЖ служит добровольность его создания, когда сами жильцы принимают решение о регистрации ТСЖ в своем доме. При отсутствии необходимого социального капитала создание ТСЖ может оказаться нецелесообразным, говорит Борисова. В таких случаях не следует отказываться от альтернативного варианта управления жилым домом – с помощью управляющей компании (УК).

Опросы показали, что значение общего социального капитала, показывающего уровень доверия соседей друг к другу, выше в Перми, а специфического – в Москве. Москвичи оказались в большей степени готовы находить компромиссы и принимать необходимые для обслуживания своего дома решения.

Коллективная приватизация жилищной инфраструктуры: экономический анализ товариществ собственников жилья

Несмотря на очевидные преимущества такого подхода и его соответствие мировой практике (институт управления жильцами коллективной собственностью имеет длительную историю в различных странах мира), внедрение ТСЖ в России сталкивается со значительными препятствиями, отчасти связанными с несовершенством сектора коммунальных услуг в стране, отчасти – с недостаточной способностью граждан к самоорганизации. Успешная работа ТСЖ требует совместных действий жильцов по созданию клубных благ и управлению коллективными ресурсами, выстраивания эффективных «агентских» отношений с управляющими органами ТСЖ и подрядными организациями (управляющими компаниями), достижения согласия между жильцами в отношении бюджета ТСЖ и направлений расходования средств и т.п. Недостаток опыта самоорганизации в России, в том числе на «микроуровне» жилых домов, несомненно, является одной из причин нередко наблюдаемого отторжения института ТСЖ или его «захвата» бюрократией или предприятиями сферы ЖКХ. Вместе с тем наблюдаемые проблемы могут быть связаны с состоянием жилого фонда, диспаритетом между финансовыми возможностями жильцов и издержками содержания жилищной инфраструктуры, институциональными факторами и пр.

В докладе представлены результаты анализа эффективности российских ТСЖ, позволяющие точнее диагностировать возникающие в этой сфере проблемы и оценить потенциал самоорганизации в российском обществе. По материалам обследования около ста ТСЖ в Москве и Перми методом стохастической границы рассчитаны оценки эффективности вошедших в выборку ТСЖ. При помощи регрессионного анализа дано объяснение вариации этих оценок воздействием экономико-технологических, социальных и институциональных факторов. Особое внимание уделено роли социального капитала, характеризующего способность жильцов к самоорганизации и совместным действиям в общих интересах. Установлена значимость всех трех групп факторов, в том числе размера и возраста жилого дома, «договороспособности» жильцов, и подотчетности и прозрачности работы правления.

Товарищества Собственников Жилья В России Институциональный Анализ

Статья посвящена тенденциям и факторам трансформации специализации производства регионов России в период после начала экономического роста. С использованием методологии статистического и эконометрического анализа проводится тестирование гипотезы о доминировании тенденции к увеличению специализации и конвергении структуры произодства регионов в период 1997-2004 гг. Среди факторов развития отраслей в регионах рассматриваются начальная структура производства, внутри- и межрегиональные технологические связи между отраслями, качество инвестиционного климата, научно-исследовательский потенциал регионов, международная конкуренция.

Материалы студенческой конференции содержат результаты научно-исследовательской работы студентов СПБГУЭФ за 2011 — 2012 гг. В них обобщены теоретическиие и практические аспекты регулирования российской экономики в условиях перехода к постиндустриальному обществу. Исследованы проблемы финансовой, денежно-кредитной и инвестиционной политики государства, развития банковской системы, валютного регулирования, изменения налоговой политики, противодействия коррупции и регулирования инфляции, социальной политики и экологической безопасности.

Ссылка на основную публикацию