Социальный Найм Жилого Помещения Что Это Такое

Социальный Найм Жилого Помещения Что Это Такое

Жилые помещения по договору социального найма могут быть предоставлены различным категориям граждан, которые указаны в ст.49 Жилищного кодекса РФ. Прежде всего, жилые помещения могут предоставляться малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  • Передача съемщику помещения, которое свободно от прав на него со стороны других лиц;
  • Обеспечение коммунальных услуг надлежащего качества;
  • Осуществление капремонта;
  • Принятие участия в мероприятиях по обеспечению надлежащего состояния жилого помещения и дома, в котором оно находится.
  1. Жилец нарушает условия предоставления имущества (например, использует его не по назначению);
  2. Съемщик нарушает правила проживания в помещении, а также права и интересы третьих лиц (шумит в неположенное время, хулиганит и т.п.);
  3. Наймодатель не получает от жильца оплату за пользование помещением в течение полугода и более;
  4. Съемщик не оплачивает коммунальные услуги (также в течение полугода и более).

Договор социального найма жилого помещения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма. Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении. При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Социальный Найм Жилого Помещения Что Это Такое

( электроснабжение , газоснабжение , в том числе газ в баллонах , холодное водоснабжение , водоотведение ( канализация ), горячее водоснабжение и теплоснабжение ( отопление ), в том числе приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного отопления , — нужное указать )

Подпункт «з» п . 4 типового договора звучит так : «Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам» . Но часто в договоре вместо фразы «в установленном порядке» пишут «не позднее ( например ) 5 числа месяца , следующего за расчетным» . Это — явное нарушение , поскольку противоречит пунктам 1 и 2 ст . 155 ЖКРФ , так как законом установлен срок до 10 числа каждого месяца , следующего за расчетным . Кроме того , установленный порядок предусматривает наличие платежного документа ( квитанции ), доставленного плательщику не позднее 1 числа каждого месяца , следующего за расчетным . Последнее особенно важно , так как просрочка в предоставлении квитанции может повлечь за собой несвоевременное внесение квартплаты . А это по новому Жилищному кодексу повлечет начисление пеней .

Что такое социальный найм жилого помещения и какие преимущества нанимателю дает это соглашение

  • паспорт заявителя;
  • лист, в котором говориться о прошлом месте проживания, и о том, что данный человек не прописан там;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи (берется по месту жительства гражданина);
  • если в квартиру прописываются все члены семьи, то необходимо предоставить свидетельство о браке;
  • если имеются дети до восемнадцати лет, нужно дать свидетельства об их рождении;
  • дети, которым уже исполнилось шестнадцать лет, должны быть лично с паспортом;
  • заявление о регистрации по месту жительства.
  • невнесение оплаты нанимателем за жилье или услуги коммунальных служб на протяжении или более шести месяцев;
  • разрушение или же какие-либо повреждения жилого имущества нанимателем или лицами, за которые он несет ответ;
  • использование недвижимого имущества не по назначению;
  • неоднократное нарушение прав и интересов соседей, которые приводят к невозможности совместного нахождения на территории одного жилого помещения.
Рекомендуем прочесть:  Нужна ли флюорография для справки на права в 2019

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое

  1. Тип недвижимости: условия коммерческой аренды могут включать найм любого вида жилой площади, в то время как в качестве социального жилья выдаются свободные квартиры, владельцами которых выступают социальные фонды;
  2. Срок: коммерческая аренда подразумевает определение конкретного срока (до 60 месяцев с последующим переоформлением договора аренды). Социальное жилье передается в собственность на неограниченные сроки;
  3. Оформление документации: для признания договора социального жилья действительным, его должны подписать близкие родственники нанимателя. Для заключения сделки по обычному найму необязательно иметь родство;
  4. Определение условий аренды: обязанности сторон коммерческого договора оговариваются непосредственно друг с другом, в то время как решение по выдаче социального жилья определяется фондом;
  5. Выселение жильцов: при выселении государство предоставляет малоимущим замену. Собственник квартиры, заключивший коммерческий договор найма, не ответственен в подобных случаях;
  6. Льготы: граждане, подлежащие программе государственной помощи, могут рассчитывать на предоставление разных видов льгот и скидок, которые определяются количеством жильцов. При заключении обычного договора найма, все эти условия оговариваются заранее.

к содержанию ↑

  1. жить в помещении ровно столько, сколько это предусмотрено ЖК;
  2. эксплуатировать помещение только в целях проживания;
  3. гарантировать сохранение имущества жилого помещения и его самого в целом;
  4. сохранять жилье в достойном состоянии;
  5. осуществлять ремонт жилья, если это необходимо;
  6. вовремя оплачивать счета за жилье и КУ;
  7. предупреждать в предусмотренные для этого сроки об изменении обстоятельств, которые влияют на право использования этого помещения.

Что такое договор социального найма жилого помещения

Для граждан возможно обменять жилье, полученное по социальному соглашению практически безболезненно (статья 72, 73, 74, 75 ЖК РФ). Каждый наниматель или члены его семьи могут осуществить обмен на более удобное (например, по расположению), также предоставленное аналогичным способом другому арендатору.

  • Стандартное возмещение всех расходов наймодателя путем внесения регулярной платы за найм жилого помещения. Тем не менее, законом предусмотрено, что малоимущие граждане (имеющие соответствующий подтвержденный статус) могут быть освобождены от данных платежей на законных основаниях.
  • Платежи, которые покрывают расходы на пользование имуществом, находящимся в общественной собственности. Законодательная база предусматривает платежи в таком размере, который позволит содержать подведомственную недвижимость в состоянии, пригодном для комфортной эксплуатации. Главным критерием для определения размера платежей является фактически занимаемая площадь помещения. Также косвенно влияет на данный показатель и прописанное количество членов семьи.

Социальный найм жилого помещения что это такое

Несмотря на то что, период предоставления государством жилья всем не имеющим такового, к сожалению, ушел в лету, малоимущие граждане все же имеют шанс безвозмездно улучшить свое жилищное положение. Но об этом знают далеко не все нуждающиеся в жилье, чем безнаказанно пользуются недобросовестные представители власти, по службе имеющие доступ к жилью в государственном или муниципальном фонде.

Рекомендуем прочесть:  Выписка из домовой книги и форма 9 это одно и тоже

5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст.680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более дней, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

Социальный Найм Жилого Помещения Что Это Такое

Субъектами договора социального найма являются наймодатель и наниматель. В качестве наймодателя выступает государство или муниципальное образование в лице уполномоченного государственного органа или орган местного самоуправления либо управомоченное лицо. Нанимателями могут быть только граждане РФ, которые, как правило, состояли на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма.

Договор социального найма жилого помещения — это соглашение, в силу которого одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться

  1. Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
  2. Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
  3. Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.

Договор социального найма жилого помещения, что это такое

Получить жилое помещение можно только в порядке очереди. Лица, которые отвечают критериям, установленным государством должны обратиться в муниципальный орган власти с заявлением о предоставлении жилого помещения. После рассмотрения документов, заявитель ставится в очередь.

  • В первой части документа должны быть указаны сведения о месте составления документа, дата его подписания, сведения обо всех участниках правоотношения;
  • В следующем разделе должна быть указана информация о предмете соглашения. В качестве предмета выступает жилой недвижимый объект. В договоре должны быть указаны сведения о месте расположения этого объекта, его площадь, а также сведения о технических характеристиках помещения. Обязательно должны быть указаны сведения о коммунальных услугах, которые будут предоставляться жильцам помещения;
  • Далее следует описать, в каком состоянии передается жилой объект, а также сведения об основных системах помещения (вентиляция, сантехника);
  • Документ должен содержать информацию о тех лицах, которые получают право проживания в этом помещении. Указывается основной квартиросъемщик, а также лица, которые приходятся ему близкими родственниками (дети, супруги, родители, братья, сестры);
  • После этого указывается перечень прав и обязанностей, которые принадлежат сторонам;
  • Должен быть указан период действия такого соглашения. Указывается также процедура его досрочного расторжения;
  • В заключительной части документа должна быть указана процедура разрешения конфликтных ситуаций между сторонами, а также информация о количестве экземпляров составленного документа. Как правило, по одному для каждой стороны. Каждый экземпляр должен быть подписан сторонами.

Договор социального найма жилого помещения что это такое образец

Как и где получить договор социального найма? Заключить соглашение нужно с городом в соответствующих службах, а получить договор социального найма можно после решения муниципалитета о предоставлении жилья в органах исполнительной власти или социальной защиты.

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям. В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги. Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Ссылка на основную публикацию