Согласование границ земельных участков

Согласование местоположения границ земельных участков

В определенных случаях местоположение границ образуемого земельного участка необходимо будет согласовывать не только с гражданами и юридическими лицами – обладателями тех или иных прав на земельные участки, но и с самим г. Москвой в лице уполномоченного органа власти. Такие ситуации, в частности, возможны, когда смежный земельный участок является собственностью г. Москвы или находится в неразграниченной государственной собственности и не предоставлен гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование.

  1. собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
  2. пожизненного наследуемого владения;
  3. постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
  4. аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Установление границ земельного участка: согласование местоположения участка, участники процедуры, порядок проведения работ

1. Если земельные участки являются обширными лесными массивами, входят в территории природных охраняемых зон, находятся в составе сельскохозяйственных угодий, предназначены для природопользования коренными народами Дальнего Востока, Сибири или Севера России. Использование этих земель по российскому законодательству не требует высокой точности установки их местоположения.

В законодательстве четко прописаны правила, что заинтересованные лица не могут участвовать в процедуре установления границ земельных участков или возражать по поводу согласования местоположения участков, чтобы защитить права собственников земли.

Акт согласования границ местоположения земельного участка

Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

По общему правилу в соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ (редакция от 03 июля 2019 г.) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Ежемесячные выплаты на детей

Что касается смежных земельных участков в приведенной норме можно выделить два момента. Во-первых, речь идет об уточнении местоположение границ таких участков и, во-вторых, это должны быть земельные участки, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Акт согласования границ земельного участка — основные требования

Часто возникают несогласия между заинтересованными лицами о месторасположении существующих границ, например, строение заходит на границу соседнего участка. В этом случае при проведении мероприятия по согласованию следует в письменной форме указать свои возражения и приложить их к основному акту.

  • Кадастровый инженер может установить действительные границы участка и общую площадь по фактическому использованию земель.
  • Определение границ проводится с учетом красных линий, расположенных в межевом плане участка, или по фактическому разграничению участка.

Согласование межевания границ с соседями

  • Становление на государственный учёт без проведения процедуры межевания земли;
  • Технические ошибки в оформлении документации, совершённые по невнимательности сотрудника, который их вносил;
  • Процедура, проведенная некомпетентным специалистом. При этом ответственность будет нести владелец земельного участка, который его нанял;
  • Самовольный захват территории без уведомления соседей;
  • Устный раздел наследуемого имущества, когда акт согласования не составлялся и процедура межевания границ не проводилась;
  • Купля-продажа земельного участка без полного пакета документов, выданных в течение последних пяти лет, существенно усложняется недовольными соседями.

Объект недвижимости, который был должным образом зарегистрирован, можно снять с учёта при условии прекращения его существования, например, при его разделе на несколько территорий с разными владельцами или же объединении с другим объектом. При решении споров снять землю с учёта невозможно без условия проведения процедуры межевания и определения точных границ заново.

Границы земельного участка

Определение границ земельного участка мы видим актуально для большинства людей. Ведь в связи с тем, что приобретение своей земли в настоящее время является очень популярным вложением денег в недвижимость, а строительство дома на своем участке распространено по всей России, мы понимаем, что все возникающие вопросы, касающиеся границы земельного участка сами не исчезнут, а есть необходимость приложить усилия к их решению.

Важным моментом при определении границ вашего участка является своевременное и правильное обозначение. Границы земельного участка, принадлежащего вам должны быть зафиксированы. Определение границ земельного участка проводит специалист, который обладает всеми необходимыми навыками и опытом. Чтобы сохранить дружеские отношения с соседями, можно провести разметку границы участка параллельно на нескольких участках, что сбережет и нервы с силы и хорошие отношения с соседями.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Согласование границ земельного участка с владельцами и пользователями смежных земельных участков

Именно с ними (чаще с их представителями) производится согласование границ: индивидуальное или коллективное. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке, после чего, когда претензий к заявленным границам не останется, выполняется непосредственное межевание. Фактические границы земельного участка вносятся в его межевой план. Их выделение на местности не требуется и производится владельцем по желанию.

Смежными землепользователями могут выступать как физические и юридические лица, владеющие участками на праве собственности, так и различные государственные организации, расположенные в том или ином субъекте федерации. Процедура согласования от этого не претерпевает никаких изменений и осуществляется в соответствии со статьей 39 вышеназванного Федерального закона.

Межевой план земельного участка

Одной из основных уникальных характеристик земельного участка — не только значимых для его правильного учета, но влияющих на его стоимость — является его площадь, определяемая как площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Поясним, что фактическое местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ. Другими словами точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Однако местоположение отдельных частей границ земельного участка может устанавливаться и посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения. В том числе — на линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельны» частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются нормативно-техническими актами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

• об образуемом земельном участке (земельных участках) — в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет соответствующего земельного участка (земельных участков);

Установление границ земельного участка: порядок и оформление акта согласования

Новые участки появляются двумя способами. Поскольку еще не все территории точно обмеряны и нанесены на единую общероссийскую кадастровую карту, бывает, что участок полностью формируется заново. Второй вариант – образование нового участка путем изменения ранее существующих (выдел, раздел, объединение).

Кадастровый инженер согласовывает границы с каждом соседом индивидуально (если таких немного и найти их легко) либо уведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ (если собственников более 5, участок находится в садоводстве или дачном кооперативе, либо адресов соседей в Росреестре нет, адреса неверны и письма с них возвращаются в связи с отсутствием адресата).

Ссылка на основную публикацию