Сервитут На Земельный Участок Что Это Такое

Что такое сервитут на земельный участок

Плата за сервитут рассматривается исходя из размера выгоды, которую мог бы получить хозяин данного земельного участка без его заключения. Кроме того, в данном случае на сумму оплаты за пользование способны оказать свое влияние цели заключения данного сервитута и интенсивность использования предоставляемого участка. В случае если нуждающейся стороне необходимо получить право на проезд по территории земельного участка собственника, в плату должны быть включены и реализационные расходы.

Если у нас существует необходимость воспользоваться чужим земельным участком, приходится встречаться со страшным словом «сервитут». Действительно, его значение не ясно подавляющему большинству жителей нашей страны, которые не имеют прямого отношения к земельному праву. Что такое сервитут на земельный участок, каким он бывает и как правильно его оформить? Об этом далее.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Предмет договора сервитута — право передвижения по соседнему земельному участку. В документе должны содержаться сведения об обоих наделах, указываться их адрес и кадастровый номер. На плане участка, который имеет более выгодное расположение, отмечаются предполагаемые пути продвижения. Он выступает в качестве приложения к соглашению, исходя из закона о регистрации. Кроме того, на законодательном уровне предусмотрено предоставление земли во временное пользование по сервитуту за определенное вознаграждение, которому присуща материальная форма, однако безвозмездное использование земельных ресурсов тоже вполне возможно при условии достижения компромисса между сторонами.

  1. Преамбула. Идентификация сторон.
  2. Предмет соглашения. Здесь указывается основная причина, по которой составляется серветут, и в чьих интересах он устанавливается; прописывается адрес земельного надела; устанавливается срок действия сервитута или событие, при наступлении которого сила документа будет исчерпана; фиксируется размер оплаты владельцу.
  3. Правила ограниченного пользования. Указываются линии границ и другой порядок пользования.
  4. Права и обязанности сторон. Прописываются необходимые действия, которые должны выполнить стороны контракта. При этом они абсолютно не схожи между собой. Одной из основополагающих обязанностей потенциального пользователя является внесение материального поощрения. Устанавливается плата за сервитут, на размер которой оказывает прямое влияние оценка сервитута земельного участка. Она определяется компетентными органами и соразмерна ущербу, причиненному владельцу земли при внесении обременений на его землю.
  5. Дополнительные условия. Оговаривается необходимость последующей регистрации в государственных органах; действие договора, если изменится собственник земельного участка, обремененного сервитутом. Прописывается, когда договор вступает в силу после его подписания обеими сторонами. Также указывается, в скольких экземплярах он будет составлен, и для каких инстанций предназначен.
  6. Адреса и реквизиты участников договора.

Что такое сервитут на земельный участок

Ключевое условие получения сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) — это невозможность удовлетворить нужды заявителя другим путем. То есть земельный участок обязательно нужен для проезда или провоза чего бы то ни было и обойти его другим путем невозможно. Например, если существует возможность обеспечить потребности заявителя иным способом, то получить официальные документы не получится.

Законодатели определили несколько действующих видов документального разрешения на ограниченное использование частных и государственных земель. Так, например, официальные разрешения принято классифицировать на частные и публичные, а также на срочные и постоянные. Теперь рассмотрим каждый из видов подробнее.

Рекомендуем прочесть:  Ставка рефинансирования цб рф на 2019 год для расчета пеней таблица

Сервитут на земельный участок

Особенно проблематично, и с практической, и с правовой точки зрения, продать землю с обременением, когда речь идет о публичном сервитуте. Ведь одно дело, когда обременение связано с частным сервитутом со стороны соседей, которым периодически требуется обслуживать, ремонтировать часть строения, находящегося между участками земли. Тогда покупателей на земли найти гораздо проще. Кроме того, и с юридическим оформлением в рассматриваемой ситуации особых проблем, как правило, не возникает. Другое дело, когда круг лиц, пользующихся частью земли неограничен.

В последнем случае речь идет о ситуации, когда на конкретном участке земли либо непосредственно с этим участком находится чужое недвижимое имущество, и собственнику указанной недвижимости требуется (периодически либо постоянно) использовать какую-то часть данного участка земли для обслуживания и (или) пользования своей недвижимостью.

Сервитут на земельный участок — законодательная база и договор сервитута

Основания для прекращения наложенных обременений содержаться в статьях Гражданского Кодекса, и в большинстве случаев инициатором является собственник земельного надела. Он может быть прекращен, если отпали основания его возникновения, например, участок используется не в оговоренных договором условиях и не по назначению. В этом случае только в суде могут прекратиться наложенные обременения, если собственник участка докажет неправомочность использования участка не по тому назначению.

  1. Публичный сервитут на земельный участок может быть установлен на основании Закона или других правовых актов законодательных или муниципальных органов. За наложение публичного сервитута может быть назначена определенная денежная выплата. Его устанавливают в определенных Законом случаях:
    • Для организации публичного прохода или проезда к другому участку.
    • Для выполнения ремонтных работ коммуникаций, проходящих через участок, ремонта электросетей или газопровода.
    • Для организации дренажа другого земельного надела, когда невозможно провести работы без использования другого участка.
    • Если на участке проходит водное русло, то для организации снабжения водой устанавливают публичный сервитут.
    • В случае косьбы сена для нужд сельского хозяйства в летний период, за исключением лесных государственных угодий.
    • Для нужд охотников и рыболовов, если участок наделен этими функциями.
    • Для сбора целебных и лекарственных трав устанавливается ограничение на пользование публичным сервитутом.
    • Также необходим публичный сервитут для проведения исследований и изысканий для дальнейшего использования участка.
  2. Частный сервитут имеет другое законное основание для его установления. Например, соседу нужно провести ремонтные работы сооружений, близко расположенные к границе участка и без использования земли соседа сделать это невозможно, есть и другие частные случаи на установление сервитута:
    • Для прокладки коммуникационных сооружений, линий электропередач, газопровода.
    • Для проведения мелиорационных и других хозяйственных работ, которые невозможно осуществить без ограниченного пользования чужой землей.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Истцу обычно не требуется доказывать, что собственник чинит ему какие-то препятствия для эксплуатации земли (к примеру, возвел забор, не пускает на участок и т. п.), поскольку нарушения собственником земли прав лица, требующего наложения обременения, не включаются в предмет доказывания по правовым разногласиям о наложении сервитута.

Например, каждую весну дорогу, ведущую к участку затопляет разлив реки, и на 2 месяца в году пробраться к своему участку собственник может только через соседнюю землю. Сервитут может быть установлен бессрочным, но в каждом году можно использовать участок соседа с мая по июнь.

Кто и как может установить публичный сервитут на земельный участок

Истец А. подал иск в суд о признании недействующим постановления главы муниципального образования об установлении на его участке бессрочного сервитута, аргументировав это тем, что постановление было подписано без проведения общественных слушаний, которые предусматриваются статьей 23 Земельного кодекса. Суд первой инстанции отменил данное постановление. Однако в суде кассационной инстанции было выявлено, что сервитут устанавливается не по результатам слушаний, а с учетом результатов. То есть обязанности обосновывать постановление на результатах слушаний законом не предусмотрено.

Если толковать закон, то получается, что если речь идет об органе местного самоуправления – то обращаемся в администрацию муниципального образования; если о нуждах субъекта – то в соответствующий исполнительный орган, который занимается земельными вопросами в субъекте.

Рекомендуем прочесть:  2 ндфл скачать программа

Сервитут На Земельный Участок Что Это Такое

При условии, что ему предъявлены разумные и убедительные доводы в отношении использования участка, собственник – по обоюдному согласию сторон, может разрешить установление сервитута. Представляется логичным, что другое лицо претендует на собственность хозяина участка. Однако не всем понятна причина, в соответствии с чем, хозяин участка, готов составить соглашение на обременение.

Обременение устанавливается, даже в случае публичных сервитутов, с точки зрения максимально возможного сохранения интересов собственника земельного участка. Однако здесь всегда требуется взвешенное решение, согласно которому, имущественные интересы собственника не могут возобладать над нуждами населения, муниципального или федерального образования. Соответственно земельный сервитут является компромиссом между возможностью и необходимостью.

Сервитут На Земельный Участок Что Это Такое

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спорт разрешается судом по иску лица, требующего установления частного сервитута.

Что такое земельный сервитут и какой участок может быть им обременен: пример и оценка сервитута, субъекты и объекты

  • сервитутом может быть обременен участок, когда через него нужно пройти или проехать;
  • когда на участке есть лес или водоемы, которыми необходимо пользоваться;
  • когда нужно следить за состоянием коммунальной инфраструктуры: инженерных, газораспределительных и водопроводных сетей, ЛЭП, а также транспортных объектов;
  • когда на участке необходимо установить геодезические знаки или размежевать границы, включая заезд на территорию;
  • когда нужно провести дренаж грунта;
  • когда участок требуется животным для прогона или выпаса;
  • когда нужно провести проектные или исследовательские работы;
  • когда необходимо открыть свободный доступ к береговой полосе.

Или, к примеру, через ваш участок в деревне проходит линия электропередач, труба с газом или стоит водонапорная башня. Коммунальщикам необходимо регулярно обслуживать эти объекты, чтобы они исправно функционировали. И каждый раз спрашивать у вас разрешения для доступа на территорию никто не будет. Проще это самое разрешение получить опять же через суд.

Сервитут на земельный участок: что это такое, его виды и порядок установления

Просить установления сервитута имеет право собственник земельного участка, при этом он может дополнительно потребовать пожизненного исполнения условия. Лица, не имеющие в личной собственности данного объекта недвижимости, не имеют права требовать установления сервитута.

  • обеспечить проезд либо проход по чужой земле, если без оного обойтись не представляется возможным;
  • проведения и/или эксплуатации важных коммуникаций, таких как теплотрассы, водопроводы, линии связи и электричества;
  • водоснабжения;
  • обеспечения иных потребностей владельца, которые не могут быть осуществлены при отсутствии сервитута (ст.274, п.1 ГК РФ).

Сервитут на земельный участок: что это такое и как его установить

  1. сервитуарий направляет в адрес собственника земли письменное предложение об установке сервитута с указанием его границ;
  2. стороны составляют мировое соглашение или дожидаются судебного решения о наложении обременения;
  3. документы передаются в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. В качестве заявителя вправе выступать любая сторона сделки.

В случае публичного сервитута порядок действий иной. Сначала сервитуарий подает заявление в земельный отдел местной администрации вместе с результатами публичных слушаний, согласием землевладельца и кадастровым планом участка. Администрация рассматривает документы и выносит решение в течение месяца. Если просьба удовлетворена, сервитуарий подает документы в Росреестр. Отрицательное решение можно обжаловать через суд.

Ссылка на основную публикацию