Сбербанк Оценка Недвижимости По Ипотеке Список Организаций

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций

  • Площадь помещения;
  • Дата постройки и материалы, использованные для возведения;
  • Тип планировки;
  • Наличие или отсутствие балкона;
  • Высота потолков;
  • Близость остановок общественного транспорта;
  • Количество этажей в здании;
  • Сведения об имеющихся неисправностях;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Качество ремонта и отделочных работ, срок последнего ремонта;
  • Уровень ликвидности.

Процедура выяснения рыночной стоимости недвижимости назначается после того, как финансовая организация выяснила платежеспособность заёмщика. После этого клиент выбирает компанию для проведения оценки и заключает с ней договор. В нём подробно прописываются права и обязанности сторон, место и дата проведения процедуры.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков

Сегодня Сберегательный банк − ведущее кредитно-финансовое учреждение России. Сюда обращается большое количество клиентов с целью ипотечного кредитования. Однако для получения заемных средств требуется пройти обязательную процедуру определения стоимости недвижимого имущества, которую выполняют оценочные компании или независимые оценщики. Выбирать нужно только тех, кто входит в список организаций, аккредитованных Сбербанком по оценке недвижимости для ипотеки. Рассмотрим подробно, что представляет собой оценка квартиры и кто вправе выполнять подобные работы.

  • Информация об общем состоянии жилого помещения.
  • Информация о метраже помещений и высоте потолков.
  • Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
  • Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
  • Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
  • Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
  • Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
  • Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
  • Указывается информация о стоимости 1 м².
  • Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
  • Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
  • Обзор инфраструктуры.
  • Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.
Рекомендуем прочесть:  Сроки действия льготного проезда на электричке для пенсионеров

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций спб

При оценке загородного объекта, что уже носит нестандартный (индивидуальный) подход, есть свои тонкости. Они, как правило, связаны с учетом характера земельного участка: от географического местоположения до описания физических и видовых свойств коммуникаций и построек, так как на участках часто есть нежилые здания. Что значительно усложняет процесс оценки стоимости загородного объекта недвижимости.

Оценка жилой недвижимости для Сбербанка — это процедура по установлению рыночной и ликвидационной стоимостей залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны, соотношение стоимости залога и размера выдаваемого ипотечного кредита.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список

Оценка стоимости квартиры — одно из обязательных условий сделки по ипотечному кредитованию. Данная процедура необходима для определения размера предоставляемого займа. Оформляя ипотеку в Сбербанке, нужно заказать оценку у одной из аккредитованных компаний.

  • если жилье продается на вторичном рынке:
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • экспликацию помещений, поэтажный план;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • справку об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
    • данные о государственной регистрации квартиры;
    • подтверждение первоначальной стоимости недвижимости;
    • сведения о том, что на квартире отсутствует обременение (она не заложена, не арестована, не находится в аренде и т.д.);
    • разрешение на перепланировку от БТИ (если таковая проводилась).
  • для жилья на первичном рынке:
    • паспорт;
    • договор долевого участия.

Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка

  • Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.
  • Информацию о квадратных метрах помещения;
  • Об общих условиях проживания;
  • О наличии балконов и лоджий;
  • О высоте потолков;
  • О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
  • О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
  • Год постройки дома;
  • Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Общая стоимость и ликвидность;
  • Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.

Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке

Все расходы на проведение оценки и составление отчета несет заемщик. Правильнее всего проводить оценку еще до одобрения банком заявки на кредит и до того, как вы договорились с продавцом о совершении сделки. Очень часто владельцы недвижимости необоснованно завышают стоимость объекта. В этом случае независимая оценка сможет избавить вас от лишних трат или недобросовестных продавцов.

Все эти моменты отражаются в отчете, который должен состоять из нескольких обязательных разделов. Стоит обратить внимание не только на раздел о стоимости жилья (при этом стоимость указывается не только рыночная, но инвестиционная, ликвидная и т. д.). Помимо этого, в отчете должно присутствовать общее описание жилья, сведения о квартире, о способах оценки, обязательно составляется прогноз развития рынка жилья в данном регионе.

Рекомендуем прочесть:  Льготы для пенсионеров на сапсан в 2020 году

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: как происходит и куда обратиться

  1. Максимальный размер кредита. По залоговым кредитам сумма финансирования определяется в процентном соотношении в зависимости от стоимости залога, например, в Сбербанке не больше 85% от оценки.
  2. Величину первоначального взноса. По кредитам на покупку недвижимости большинство финансовых учреждений устанавливают размер аванса, который должен заплатить покупатель своими собственными деньгами. Он также рассчитывается в процентном соотношении, например, очень часто банки требуют от потенциального клиента оплаты 20-30% от стоимости жилья. А это, в свою очередь, влияет на расходы заемщика во время оформления ипотеки.

Физическим лицам, чтобы получить кредит, необходимо иметь готовый отчет независимого эксперта. Без этого документа Сбербанк не сможет принять окончательное решение о кредитовании. Заказать отчет можно в любой из аккредитованных оценочных компаний в банке. Получить их перечень можно непосредственно у работника Сбербанка. Он также может порекомендовать, услугами какой компании лучше воспользоваться. Но обращаться в первую попавшуюся не нужно, лучше провести небольшой мониторинг и выбрать ту организацию, условия которой самые оптимальные. Для этого рекомендуется обзвонить несколько компаний, чтобы хотя бы сориентироваться с действующими ценами на рынке.

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород

Оценка недвижимости – практически каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с этим термином на практике. Рыночная стоимость объекта недвижимости может определяться для целей совершения сделки, вступления в наследство, раздела совместно нажитого имущества, при наличии споров относительно объекта между его владельцами При определении рыночной стоимости объекта оценки оценщик для получения правильного результата руководствуется нормами действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также профессиональными стандартами и правилами своего СРО.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить: БК-Аркадия; ОАО «Альфа-профит»; ООО «Центр независимой экспертизы собственности»; ООО «Русская служба оценки»; ООО «Аукцион».

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород

Об этом и поговорим подробнее. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа. Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует.

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики . Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Во-первых, ИП – он один . Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

Ссылка на основную публикацию