Сбербанк Оценка Недвижимости По Ипотеке Список Организаций

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний

  • Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
  • Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
  • Анализ ликвидности жилья.
  • Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
  • Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
  • Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.

Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций

  • Площадь помещения;
  • Дата постройки и материалы, использованные для возведения;
  • Тип планировки;
  • Наличие или отсутствие балкона;
  • Высота потолков;
  • Близость остановок общественного транспорта;
  • Количество этажей в здании;
  • Сведения об имеющихся неисправностях;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Качество ремонта и отделочных работ, срок последнего ремонта;
  • Уровень ликвидности.

Процедура выяснения рыночной стоимости недвижимости назначается после того, как финансовая организация выяснила платежеспособность заёмщика. После этого клиент выбирает компанию для проведения оценки и заключает с ней договор. В нём подробно прописываются права и обязанности сторон, место и дата проведения процедуры.

Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке

  1. Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
  2. Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
  3. Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
  4. Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
  5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков

Сегодня Сберегательный банк − ведущее кредитно-финансовое учреждение России. Сюда обращается большое количество клиентов с целью ипотечного кредитования. Однако для получения заемных средств требуется пройти обязательную процедуру определения стоимости недвижимого имущества, которую выполняют оценочные компании или независимые оценщики. Выбирать нужно только тех, кто входит в список организаций, аккредитованных Сбербанком по оценке недвижимости для ипотеки. Рассмотрим подробно, что представляет собой оценка квартиры и кто вправе выполнять подобные работы.

  • Информация об общем состоянии жилого помещения.
  • Информация о метраже помещений и высоте потолков.
  • Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
  • Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
  • Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
  • Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
  • Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
  • Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
  • Указывается информация о стоимости 1 м².
  • Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
  • Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
  • Обзор инфраструктуры.
  • Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.
Рекомендуем прочесть:  Когда можно обналичить материнский капитал на покупку жилья до 3 лет

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций спб

При оценке загородного объекта, что уже носит нестандартный (индивидуальный) подход, есть свои тонкости. Они, как правило, связаны с учетом характера земельного участка: от географического местоположения до описания физических и видовых свойств коммуникаций и построек, так как на участках часто есть нежилые здания. Что значительно усложняет процесс оценки стоимости загородного объекта недвижимости.

Оценка жилой недвижимости для Сбербанка — это процедура по установлению рыночной и ликвидационной стоимостей залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны, соотношение стоимости залога и размера выдаваемого ипотечного кредита.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список

Оценка стоимости квартиры — одно из обязательных условий сделки по ипотечному кредитованию. Данная процедура необходима для определения размера предоставляемого займа. Оформляя ипотеку в Сбербанке, нужно заказать оценку у одной из аккредитованных компаний.

  • если жилье продается на вторичном рынке:
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • экспликацию помещений, поэтажный план;
    • свидетельство о праве собственности на жилье;
    • справку об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
    • данные о государственной регистрации квартиры;
    • подтверждение первоначальной стоимости недвижимости;
    • сведения о том, что на квартире отсутствует обременение (она не заложена, не арестована, не находится в аренде и т.д.);
    • разрешение на перепланировку от БТИ (если таковая проводилась).
  • для жилья на первичном рынке:
    • паспорт;
    • договор долевого участия.

Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка

  • Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.
  • Информацию о квадратных метрах помещения;
  • Об общих условиях проживания;
  • О наличии балконов и лоджий;
  • О высоте потолков;
  • О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
  • О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
  • Год постройки дома;
  • Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
  • Цена за один квадратный метр;
  • Общая стоимость и ликвидность;
  • Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.

Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке

Все расходы на проведение оценки и составление отчета несет заемщик. Правильнее всего проводить оценку еще до одобрения банком заявки на кредит и до того, как вы договорились с продавцом о совершении сделки. Очень часто владельцы недвижимости необоснованно завышают стоимость объекта. В этом случае независимая оценка сможет избавить вас от лишних трат или недобросовестных продавцов.

Все эти моменты отражаются в отчете, который должен состоять из нескольких обязательных разделов. Стоит обратить внимание не только на раздел о стоимости жилья (при этом стоимость указывается не только рыночная, но инвестиционная, ликвидная и т. д.). Помимо этого, в отчете должно присутствовать общее описание жилья, сведения о квартире, о способах оценки, обязательно составляется прогноз развития рынка жилья в данном регионе.

Рекомендуем прочесть:  Договор Купли Продажи Квартиры С Задатком Образец

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: как происходит и куда обратиться

  1. Максимальный размер кредита. По залоговым кредитам сумма финансирования определяется в процентном соотношении в зависимости от стоимости залога, например, в Сбербанке не больше 85% от оценки.
  2. Величину первоначального взноса. По кредитам на покупку недвижимости большинство финансовых учреждений устанавливают размер аванса, который должен заплатить покупатель своими собственными деньгами. Он также рассчитывается в процентном соотношении, например, очень часто банки требуют от потенциального клиента оплаты 20-30% от стоимости жилья. А это, в свою очередь, влияет на расходы заемщика во время оформления ипотеки.

Физическим лицам, чтобы получить кредит, необходимо иметь готовый отчет независимого эксперта. Без этого документа Сбербанк не сможет принять окончательное решение о кредитовании. Заказать отчет можно в любой из аккредитованных оценочных компаний в банке. Получить их перечень можно непосредственно у работника Сбербанка. Он также может порекомендовать, услугами какой компании лучше воспользоваться. Но обращаться в первую попавшуюся не нужно, лучше провести небольшой мониторинг и выбрать ту организацию, условия которой самые оптимальные. Для этого рекомендуется обзвонить несколько компаний, чтобы хотя бы сориентироваться с действующими ценами на рынке.

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород

Оценка недвижимости – практически каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с этим термином на практике. Рыночная стоимость объекта недвижимости может определяться для целей совершения сделки, вступления в наследство, раздела совместно нажитого имущества, при наличии споров относительно объекта между его владельцами При определении рыночной стоимости объекта оценки оценщик для получения правильного результата руководствуется нормами действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также профессиональными стандартами и правилами своего СРО.

Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить: БК-Аркадия; ОАО «Альфа-профит»; ООО «Центр независимой экспертизы собственности»; ООО «Русская служба оценки»; ООО «Аукцион».

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород

Об этом и поговорим подробнее. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.

Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа. Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует.

Аккредитованные оценщики Сбербанка

Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики . Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.

Во-первых, ИП – он один . Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.

Ссылка на основную публикацию