Содержание
- Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
- Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций
- Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
- Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков
- Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций спб
- Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список
- Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка
- Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке
- Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: как происходит и куда обратиться
- Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород
- Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород
- Аккредитованные оценщики Сбербанка
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и аккредитованных компаний
- Выбор заемщиком компании, заявка на экспертную оценку.
- Экспертиза документов, представленных заемщиком (каждый документ тщательно изучается экспертами).
- Анализ ликвидности жилья.
- Осмотр объекта недвижимости. Эксперт выезжает на место в индивидуальном порядке, делает фото и видеосъемку. Промежуточный протокол (при незаконной перепланировке) ведется по необходимости;
- Составление подробного отчета: документ сшивается, пронумеровывается, подписывается ответственным лицом, руководителем и заверяется синей печатью.
- Отчет передается клиенту для сдачи в Сбербанк.
Аккредитованные оценочные компании установили прайс в диапазоне 3500 5000 рублей для Москвы и Московской области, в регионах стоимость немного ниже (от 2500 рублей). В компаниях – партнерах Сбербанка стоимость выше, чем в неаккредитованных организациях, что является гарантией принятия документа без внесения дополнительных корректив.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков-организаций
- Площадь помещения;
- Дата постройки и материалы, использованные для возведения;
- Тип планировки;
- Наличие или отсутствие балкона;
- Высота потолков;
- Близость остановок общественного транспорта;
- Количество этажей в здании;
- Сведения об имеющихся неисправностях;
- Цена за один квадратный метр;
- Качество ремонта и отделочных работ, срок последнего ремонта;
- Уровень ликвидности.
Процедура выяснения рыночной стоимости недвижимости назначается после того, как финансовая организация выяснила платежеспособность заёмщика. После этого клиент выбирает компанию для проведения оценки и заключает с ней договор. В нём подробно прописываются права и обязанности сторон, место и дата проведения процедуры.
Оценка жилья при ипотеке в Сбербанке
- Свидетельство о том, что вы имеете право собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта;
- Документы бюро технической инвентаризации, а именно: технический или кадастровый паспорт, если таковые имеются в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения;
- Реквизиты заемщика: для юридического лица – карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица – паспорт (прописка и первый лист);
- Данные о наличии обременений объекта, к примеру, аресте и прочих ограничениях;
- Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника (если жилое помещение передано в наследство), список квартир, подлежащих оценке (если их несколько), справка о дате постановки на бухучет, балансовой и остаточной стоимости квартиры – для юридических лиц.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков
Сегодня Сберегательный банк − ведущее кредитно-финансовое учреждение России. Сюда обращается большое количество клиентов с целью ипотечного кредитования. Однако для получения заемных средств требуется пройти обязательную процедуру определения стоимости недвижимого имущества, которую выполняют оценочные компании или независимые оценщики. Выбирать нужно только тех, кто входит в список организаций, аккредитованных Сбербанком по оценке недвижимости для ипотеки. Рассмотрим подробно, что представляет собой оценка квартиры и кто вправе выполнять подобные работы.
- Информация об общем состоянии жилого помещения.
- Информация о метраже помещений и высоте потолков.
- Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
- Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
- Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
- Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
- Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
- Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
- Указывается информация о стоимости 1 м².
- Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
- Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
- Обзор инфраструктуры.
- Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.
Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций спб
При оценке загородного объекта, что уже носит нестандартный (индивидуальный) подход, есть свои тонкости. Они, как правило, связаны с учетом характера земельного участка: от географического местоположения до описания физических и видовых свойств коммуникаций и построек, так как на участках часто есть нежилые здания. Что значительно усложняет процесс оценки стоимости загородного объекта недвижимости.
Оценка жилой недвижимости для Сбербанка — это процедура по установлению рыночной и ликвидационной стоимостей залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны, соотношение стоимости залога и размера выдаваемого ипотечного кредита.
Аккредитованные оценочные компании Сбербанка — список
Оценка стоимости квартиры — одно из обязательных условий сделки по ипотечному кредитованию. Данная процедура необходима для определения размера предоставляемого займа. Оформляя ипотеку в Сбербанке, нужно заказать оценку у одной из аккредитованных компаний.
- если жилье продается на вторичном рынке:
- кадастровый паспорт квартиры;
- экспликацию помещений, поэтажный план;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- справку об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
- данные о государственной регистрации квартиры;
- подтверждение первоначальной стоимости недвижимости;
- сведения о том, что на квартире отсутствует обременение (она не заложена, не арестована, не находится в аренде и т.д.);
- разрешение на перепланировку от БТИ (если таковая проводилась).
- для жилья на первичном рынке:
- паспорт;
- договор долевого участия.
Оцениваем жилье для ипотечного кредита от Сбербанка
- Документы, которые устанавливают права владения или долевого участия в застройке (договор купли-продажи, свидетельство о собственности, регистрации или о получении наследства);
- Выписка из кадастрового реестра;
- Если приобретается доля в новостройке, которая находится на этапе строительства, достаточно предоставить копию договора или проекта с застройщиком.
- Информацию о квадратных метрах помещения;
- Об общих условиях проживания;
- О наличии балконов и лоджий;
- О высоте потолков;
- О незапланированных перепланировках, которые указаны в документации БТИ;
- О наличии коммуникаций и доступа к инфраструктуре;
- Год постройки дома;
- Наличие недостатков и неисправностей, их сложность;
- Цена за один квадратный метр;
- Общая стоимость и ликвидность;
- Фотографии квартиры или дома и внешнего вида окрестностей.
Проведение оценки недвижимости при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке
Все расходы на проведение оценки и составление отчета несет заемщик. Правильнее всего проводить оценку еще до одобрения банком заявки на кредит и до того, как вы договорились с продавцом о совершении сделки. Очень часто владельцы недвижимости необоснованно завышают стоимость объекта. В этом случае независимая оценка сможет избавить вас от лишних трат или недобросовестных продавцов.
Все эти моменты отражаются в отчете, который должен состоять из нескольких обязательных разделов. Стоит обратить внимание не только на раздел о стоимости жилья (при этом стоимость указывается не только рыночная, но инвестиционная, ликвидная и т. д.). Помимо этого, в отчете должно присутствовать общее описание жилья, сведения о квартире, о способах оценки, обязательно составляется прогноз развития рынка жилья в данном регионе.
Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: как происходит и куда обратиться
- Максимальный размер кредита. По залоговым кредитам сумма финансирования определяется в процентном соотношении в зависимости от стоимости залога, например, в Сбербанке не больше 85% от оценки.
- Величину первоначального взноса. По кредитам на покупку недвижимости большинство финансовых учреждений устанавливают размер аванса, который должен заплатить покупатель своими собственными деньгами. Он также рассчитывается в процентном соотношении, например, очень часто банки требуют от потенциального клиента оплаты 20-30% от стоимости жилья. А это, в свою очередь, влияет на расходы заемщика во время оформления ипотеки.
Физическим лицам, чтобы получить кредит, необходимо иметь готовый отчет независимого эксперта. Без этого документа Сбербанк не сможет принять окончательное решение о кредитовании. Заказать отчет можно в любой из аккредитованных оценочных компаний в банке. Получить их перечень можно непосредственно у работника Сбербанка. Он также может порекомендовать, услугами какой компании лучше воспользоваться. Но обращаться в первую попавшуюся не нужно, лучше провести небольшой мониторинг и выбрать ту организацию, условия которой самые оптимальные. Для этого рекомендуется обзвонить несколько компаний, чтобы хотя бы сориентироваться с действующими ценами на рынке.
Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород
Оценка недвижимости – практически каждый из нас хотя бы один раз в жизни сталкивался с этим термином на практике. Рыночная стоимость объекта недвижимости может определяться для целей совершения сделки, вступления в наследство, раздела совместно нажитого имущества, при наличии споров относительно объекта между его владельцами При определении рыночной стоимости объекта оценки оценщик для получения правильного результата руководствуется нормами действующего законодательства в области оценочной деятельности, а также профессиональными стандартами и правилами своего СРО.
Отчеты таких компаний соответствуют всем основным требованиям банка и не вызывают нареканий. Среди некоторых крупных оценочных компаний Сбербанка для физических лиц можно выделить: БК-Аркадия; ОАО «Альфа-профит»; ООО «Центр независимой экспертизы собственности»; ООО «Русская служба оценки»; ООО «Аукцион».
Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций нижний новгород
Об этом и поговорим подробнее. Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке нужна для того, чтобы сотрудники компании могли определить размер суммы займа на ее приобретение. Зная рыночную стоимость имущества банки тем самым страхуют себя на случай возникновения форс-мажорных обстоятельств.
Как все остальные банки, Сбербанк, оформляя ипотеку клиенту, требует документ – отчет о проведении независимой оценки выбранного объекта недвижимости. Данный документ имеет высокую степень важности и обязателен при получении ипотечного займа. Выдавая ипотеку, особенно в крупном размере, банк сильно рискует.
Аккредитованные оценщики Сбербанка
Все оценщики, работающие с ПАО Сбербанк России – это независимые оценщики . Т.е. это отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в перечень аккредитованных.
Во-первых, ИП – он один . Может ли один человек объять необъятное? Т.е. обеспечить одинаковую цену, удобное время выезда и четкий срок выполнения заказов на всей территории Санкт-Петербурга и пригородов? Некоторые ИП нанимают студентов для выездов и фотографирования, но это уже серьезно нарушает условия аккредитации.