По Каким Родовым Признакам Объекты Недвижимости Отличаются От Движимых Объектов

По Каким Родовым Признакам Объекты Недвижимости Отличаются От Движимых Объектов

В то же время, к недвижимостив недвижимое имущество включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

Согласно ГК РФ (ст.130) — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) – относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Особенности недвижимости как товара

Любой объект недвижимости в реальной действитель­ности существует в единстве физических, экономических, социальных и правовых свойств, каждое из которых может в соответствующих случаях выступать в качестве основного (определяющего) в зависимости от жизненных ситуаций, целей и стадий анализа.

10. Управляемость. В отличие от других товаров недви­жимость, приносящая доход, требует профессионального управления активами, начиная с поиска и оценки альтер­натив, выбора наилучшего и наиболее эффективного ва­рианта использования и его практической реализации и

Признаки и особенности объектов недвижимости

Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, двух одинаковых участках или строениях, так как у них обязательно будут различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что указывает на разнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.

На протяжении истории экономического развития России приоритетность жилья как блага и как источника дохода менялась. В советское время жилья как источника дохода не существовало. Оно находилось в полной государственной собственности и служило объектом социального потребления посредством государственного распределения и перераспределения.

Объект недвижимости: сущность, основные признаки, классификация

Помимо земли и объектов, которые неразрывно с нею связаны, Гражданский кодекс РФ относит к недвижимым вещам также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т.п.). Указанные объекты не только способны к пространственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предназначены для этого. Несмотря на явную физическую природу указанных объектов как движимых вещей, они законодательно отнесены к недвижимому имуществу не только ввиду высокой стоимости и необходимости специального регулирования оборота, но и потому, что они являются «движущимися участками территории», находящимися под юрисдикцией Российской Федерации. Признание их недвижимым имуществом, которое характерно для гражданского законодательства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота.

Недвижимость всегда выступает как объект долгосрочного инвестирования. Чаще всего это связано с тем, что приобретение объекта недвижимости по частям не представляется возможным, так как для вложения капитала в объект недвижимости требуется значительная его величина.

Понятие недвижимости, отличия недвижимого имущества от движимого

Вначале в определении недвижимости давался лишь приблизительный список объектов, относимых к недвижимым, а затем в основу определения был положен естественный признак: часть земельной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), которое для большинства из нас имеет большое значение в повседневной жизни, ввиду распространенности и сменяемости в процессе постоянного оборота товаров и услуг. Но в то же время, такое имущество в массе представляет собой объекты гораздо меньшего масштаба, чем недвижимость. Регистрация прав на данное имущество не требуется.

Тесты 1

3. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости? а) первоначальная стоимость объекта недвижимости; б) накопленный износ объекта недвижимости; в) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки; г) методы ведения бухгалтерского учета износа, операционных и других расходов по содержанию объекта недвижимости; д) все факторы влияют на величину оценки балансовой стоимости недвижимости. 4. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыночной стоимости? а) наиболее вероятная цена сделки; б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию; в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа; г) стоимость, рассчитанная на конкретную дату; д) объект оценки выставлен на открытый рынок в форме публичной оферты; е) все ответы соответствуют определению рыночной стоимости. 5. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвестиционной стоимости? а) стоимость для конкретного инвестора; б) стоимость в обмене; в) стоимость, рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов; г) стоимость в пользовании; д) все ответы соответствуют определению инвестиционной стоимости. 6. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или воспроизводства элементов недвижимости, подверженных риску уничтожения? а) инвестиционная стоимость; б) налогооблагаемая стоимость; в) ликвидационная стоимость; г) рыночная стоимость; д) все ответы неверны. 7. К формам проявления стоимости в обмене относятся: а) рыночная, арендная, инвестиционная; б) залоговая, инвестиционная, рыночная; в) страховая, рыночная, налогооблагаемая; г) арендная, залоговая, рыночная; д) ликвидационная, рыночная, балансовая. 8. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного использования объ- екта недвижимости учитываются: а) действующее законодательство и административные ограничения; б) физические характеристики земельного участка; в) финансовая обоснованность варианта использования; г) потенциал местоположения; д) все вышеперечисленное. 9. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из предположения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа: а) замещения; б) конкуренции; в) полезности; г) ожидания; д) вклада. 10. Какой вид стоимости из нижеперечисленных может превышать рыночную стоимость объекта недвижимости?

5. Какие вещные, в том числе ограниченные вещные, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации? а) право собственности; б) право хозяйственного ведения; в) право оперативного управления; г) право пожизненного наследуемого владения; д) право постоянного (бессрочного) использования; е) ипотека (залог недвижимости); ж) сервитут; з) доверительное управление имуществом; и) право аренды более одного года; к) иные права в случаях, предусмотренных законодательством; л) все вышеперечисленное. 6. Обязан ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по запро- су правообладателя, предоставлять ему информацию о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права?

Экономика недвижимости

В начале 20-х годов текущего века в нашей стране названное деление имущества было признано буржуазным, не соответствующим основам советского общества и в связи с отменой частной собственности на землю было упразднено. Последнее было узаконено ст-21 введенного в действие с 1 января 1923 года Гражданского кодекса РСФСР. В соответствии со ст. 22 названного кодекса национализированные и муниципализированные предприятия, их оборудование, железные дороги и их подвижной состав, национализированные суда, строения "являются изъятыми из частного оборота и не могут быть отчуждены и закладываемы теми органами, в ведении коих они состоят, а также обращаемы на удовлетворение кредиторов. Национализированные и муниципализированные предприятия, строения и суда могут сдаваться в аренду в установленном законом порядке".

Такая формулировка не была новой ни для мировой практики, ни для русского права. Еще в начале XIX в. недвижимость определялась как земли и, "всякие строения в земле основанием их утвержденные" (параграф 2, гл. 1, ч. 2), а недвижимой принадлежностью строений предполагалось считать "все то, чего нельзя отделить от тех строений без повреждений их" (параграф 5, гл. 1, ч. 2). Проект кодекса в 1810г. был одобрен Государственным советом, но не вступил в силу. С 1835 по 1917 г. действовал Свод законов, который содержал легитимное определение недвижимости.

Титова Светлана Семеновна

Таким образом, к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости), что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и соответственно понижаются в цене.

— минимальные размеры (минимальная доля) той части недвижимого имущества, которая может быть обособлена в виде отдельного объекта недвижимости (зависит от назначения объекта) (перечень типов объектов недвижимости и возможные обособляемые единицы объектов недвижимости обычно устанавливаются законодательством);

Признаки и особенности объектов недвижимости

Земля как всеобщее благо выполняет функции жизнеобеспечения людей в сельской местности и социально-территориального развития нации. В качестве источника дохода земля — основа сельскохозяйственного производства, самостоятельный сложный (в экономической связи с построенными зданиями, сооружениями) объект инвестирования, часть национального богатства, объект налогообложения, источник природных ресурсов (единственный из всех объектов недвижимости).

Объекты недвижимости обладают повышенной экономической ценностью, так как предназначены для длительного пользования и не потребляются в процессе использования. Как правило, объекты недвижимости отличаются конструктивной сложностью, и поддержание их в надлежащем состоянии требует больших затрат.

Экономика недвижимости

• 1. Абсолютная неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению;
• 2. Натурально-вещественная и стоимостная форма недвижимости;
• 3. Сохранение натуральной формы в течение срока эксплуатации;
• 4. Многократное использование недвижимости и бесконечное использование земли;
• 5. Перенос стоимости по мере износа.

Из ГК РФ: недвижимые вещи – земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания и космические объекты.

Особенности недвижимости как товара

2. Высокая капиталоем­кость. Это связано с большим количеством материальных, финансовых и трудовых ресурсов, используемых при ее создании. Экономическое обоснование такой специфики недвижимости очевидно — «одноразовое» удовлетворение потребности рав­носильно соответствующему увеличению ценности.

7. Принципиальный характер — недвижимость может являться товаром в любой момент своего жизненного цикла. Это означает, что в коммерческий оборот может вступать не только завершен­ное здание или строение, но и так называемый «недострой». Как известно, полезность «недостроя» равна 0, однако это не мешает ему во многих случаях оставаться товаром. Эта особенность присуща только недвижимости, она делает уникаль­ным не только недвижимость — объект, но и недвижимость — товар. Никакая другая вещь, будучи не законченной, не может являться товаром.

Движимое и недвижимое имущество: виды и различия

Содержащийся в п. 1 ст. 130 ГК РФ перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, поскольку законом им может быть признано и иное имущество. Так, согласно ст. 132 ГК РФ особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, который может быть самостоятельным предметом купли-продажи, аренды, залога и других сделок. Основная особенность предприятия как объекта прав заключается в том, что в его состав включается все имущество, предназначенное для предпринимательской деятельности. При этом понятие «имущество» трактуется в самом широком смысле, т.е. включает не только вещи (земельные участки, здания, сооружения, оборудование и т.п.), но и права требования, а также долги. Наряду с имуществом в состав предприятия входят исключительные права, в частности права на обозначения, индивидуализирующие предприятие и его продукцию. Однако это лишь общее правило, поскольку законом или конкретным договором отдельные виды имущества или прав (обязанностей) могут быть исключены из состава предприятия.

Понятие векселя закреплено в ч. 1 ст. 815 ГК РФ, под ним признается ценная бумага, удостоверяющая ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельцу векселя (векселедержателю). Вексель представляет собой безусловное, абстрактное, строго формальное обязательство или приказ уплатить определенную денежную сумму.