Перевод С Жилого В Нежилое Помещение Документы

Как перевести жилое помещение в нежилое

  • Оплату компании, которая составит документацию по перепланировке помещения, если она вам в будущем понадобиться для успешного и удобного ведения бизнеса. Следует знать, что перепланировка обязательна, если нет в помещение отдельного входа;
  • Оплату разницы стоимости помещения, которая будет рассчитана БТИ при обращении для составления ими заключения для комиссии по приватизации;
  • Внесение государственной пошлины;
  • Услуги нотариуса, который должен заверять все имеющиеся копии официальных документов;
  • Услуги организации, которая составит технический паспорт и описание эксплуатации помещения;
  • Справку от ЧС и ГО о санитарном и противопожарном состоянии помещения.

Если все эти условия будут соблюдены, то можно не сомневаться в получении разрешения на изменение статуса. Также желательно, но не обязательно, собрать подписи с соседей о том, что они не против изменения статуса «жилое» на «нежилое». Такая бумага может стать полезной при возникновении спорных вопросов уже после переоборудования помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое

  1. Не представлены документы, установленные законом;
  2. Документы представлены в неуполномоченный орган;
  3. Не соблюдены необходимые условия перевода помещения;
  4. Проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям законодательства.

Для того, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, необходимо обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, осуществляющий перевод помещений. В Москве таким органом является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в других регионах — Администрации городских и сельских поселений.

Перевод из жилого в нежилое помещение перечень документов

  • Паспорт РФ;
  • документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
  • Протокол межведомственной комиссии;
  • Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
  • Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
  • Комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом на основании заявления и вышеуказанных документов принимает решение о стоимости перевода помещения и составляет протокол о принятой стоимости.
  • Разницу в цене необходимо оплатить через любой банк, и затем сможете получить данный протокол.
  • Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
  • Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
  • Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.

Перевод нежилого помещения в жилое

  1. Помещение принадлежит на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.);
  2. Помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).
Рекомендуем прочесть:  Госуслуги не проходит платеж

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при демонтаже отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Переводим свое жилое помещение в нежилое

Если кто-то имеет право требовать возмещение долга посредством передачи помещения, то статус жилья изменить не получится по той причине, что контролирующие организации следят за тем, чтобы с недвижимостью не проводились различные махинации.

  • Если квартира расположена на втором этаже и выше, то все помещения, находящиеся под ней, также должны быть нежилыми.
  • Нельзя переводить недвижимость в нежилой фонд в домах, признанных аварийными или готовящихся к сносу.
    • Жилым помещением можно пользоваться для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, если это не мешает соседям по дому и людям, живущим в квартире;
    • Предприниматель обязан быть прописанным в этой квартире;
    • Здание не должно подлежать сносу или быть признанным аварийным, а сама квартира должна отвечать санитарно-эпидемиологическим требованиям.

    Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    • Не соблюдены условия перевода, которые указаны ниже.
    • На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами.
    • От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование.
    • Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое

    Классический пример – магазины и офисы на первом этаже многоэтажного жилого дома. По закону нежилые помещения могут располагаться на первом, втором и подвальном этажах жилых зданий, для отдельно стоящих нежилых зданий такого ограничения нет. Так что перевести в нежилое помещение квартиру, расположенную, к примеру, на десятом этаже, переоборудовав ее в офис, не получится.

    • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
    • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
    • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
    • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
    • Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
    • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

    Перевод нежилого помещения в жилое

    Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

    По желанию заказчика юридическая фирма может выполнить не весь комплекс работ по переводу нежилого помещения в жилое, а только определённые его этапы. Например, те из них, которые представляют наибольшие затруднения для большинства обычных граждан – составление проектной документации и её дальнейшее согласование.

    Рекомендуем прочесть:  Возврат налога 3 ндфл

    Перевод нежилого помещения в жилое

    • заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах;
    • правоустанавливающие документы на помещение;
    • документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию);
    • проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
    • доверенность, оформленную в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя (п. 2 ст. 23 ЖК РФ).

    Вы вправе не получать документы БТИ, а также правоустанавливающие документы, если права на помещение зарегистрированы в ЕГРП, — в этом случае запросить эти документы обязаны органы, осуществляющие согласование перевода (п. 2.1 ст. 23 ЖК РФ). Однако практика показывает, что в целях экономии времени заявителю рекомендуется собрать документы самостоятельно.

    Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения: условия и документы

    Чтобы получить официальное постановление о переводе жилого помещения в нежилое, необходимо изначально не только выполнить перепланировку, но и подготовить многочисленную документацию. Бумаги передаются в местную администрацию, пожарную инспекцию, Роспотребнадзор, СЭС и отделение Росреестра.

    Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения считается понятным и простым, но при этом должны удовлетворяться некоторые требования. Они являются экологическими, градостроительными, пожарными, санитарными и гигиеническими. Важно, чтобы в помещении любой человек был в безопасности. Перед подачей документов необходимо выполнить перепланировку и ремонтные работы в помещении.

    Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

    В-четвёртых, все перепланировки и переустройства, проводимые ранее, должны быть узаконены, включая согласование отдельного входа. Иначе придётся начать перевод в нежилой фонд с приведения квартиры в тот вид, который она должна иметь согласно имеющимся документам. Что существенно увеличит цену предстоящей процедуры.

    Сам перевод регулируется уже непосредственно жилищным законодательством. Точнее, главой 3 Жилищного кодекса. В ней содержатся статьи, касающиеся условий и порядка перевода одной категории помещений в другую. А также причины для отказа в совершении подобных действий.

    Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

    1. Заявление от собственника (ссылка на образец приведена ниже). В нём должна быть изложена просьба о переводе.
    2. Кадастровый паспорт, который подтверждает права собственности на помещение. Разрешается предоставлять заверенные у нотариуса копии документа.
    3. Тех. паспорт на недвижимость. В нём должны быть описаны все технические описания объекта. Если в данном помещении проводились какие-либо проектные работы, то они должны быть отражены в тех. паспорте.
    4. План многоэтажного дома. Его можно получить в ЖЭУ. Специалисты по ней проверяют сведения о том, какие последствия могут быть при смене статуса объекта для всего дома.
    5. Письменное согласие соседей.
    6. Если необходима перепланировка — подготовленный заранее проект перепланировки.

    Следует понимать, что при самостоятельном выполнении процесса перевода в сложных ситуациях (помещение имеет некоторые особенности, нужна реконструкция и пр.) потребуется много времени и сил. К примеру, Леоновой Валентине Петровне из Рязанской области при переводе помещения понадобился год.

    Ссылка на основную публикацию