Перепланировка Квартиры В Новостройке Как Узаконить 2019

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах в 2019 г.:

Простые работы, которые выполняются с соблюдением правил техники безопасности, не наносят ущерба конструкции здания в целом. Тем не менее, необходимо получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения простых работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ. В ответ на запрос гражданина квартиру должен посетить сотрудник МФЦ для сверки достоверности сделанной перестройки с данными в паспорте.

Процедура узаконивания перепланировки: документы, согласование

  • Выполнение косметического ремонта;
  • Ремонт несущих стен со сменой используемого материала;
  • Замена пола;
  • Монтаж кондиционера, сплитсистемы;
  • Замена любого оборудования (исключая газовое) на аналогичное;
  • Установка встроенных шкафов;
  • Перемещение электроплиты в пределах кухонного пространства;
  • Установка антенн с внешней стороны;

Государственными органами контролируется соответствие технической документации фактической ситуации с жилой площадью. По этой причине перепланировка квартиры нуждается в переоформлении документации. Процедура согласования, как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, регулируется Жилищным кодексом РФ. При выполнении изменений важно, чтобы работы соответствовали принятым в России строительным нормам, а требования, как оформить перепланировку в БТИ, были выполнены.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

Перепланировку можно сделать и в ипотечной квартире. Однако здесь следует помнить, что до полного погашения кредита строение фактически принадлежит не вам, а банку, поэтому перепланировку такой квартиры необходимо согласовать с банком. Сделать это можно так:

  • Удаление перегородок с целью увеличения площади помещения.
  • Установка в несущих стенах окон и дверей.
  • Удаление камина без удаления дымохода.
  • Увеличение жилой площади помещений за счет ванной комнаты или туалета.
  • Объединение балконов.
  • Утепление полов при помощи системы отопления.

Особенности перепланировки квартиры: как узаконить, порядок действий

  • согласованный проект;
  • технический паспорт жилья, выполненный не позднее, чем за месяц до даты обращения;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (подлинник или нотариальная копия);
  • согласие на перепланировку всех зарегистрированных в квартире членов семьи (для нанимателей – по договору соц. найма);
  • согласие органов охраны архитектурных памятников, если квартира расположена в доме, относящемся к данной категории;
  • договор об авторском надзоре за проведением работ (не во всех случаях).

В ряде случаев узаконить самовольную перепланировку квартиры можно и после того, как она была сделана. Отличие состоит в том, что комиссия будет рассматривать не проект, а результат ремонтных работ. Целью такой проверки ставится не разрешение или запрет их выполнения, а оценка безопасности перепланировки для конструкций дома и проживающих в нем граждан.

Рекомендуем прочесть:  Когда выходить на работу после декрета 3 года

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году

  • замену газовой плиты на электрическую;
  • возведение капитальной стены;
  • перенос в другое место туалета, кухни или ванной комнаты;
  • установку дополнительного оборудования;
  • пробивку проемов в несущих стенах;
  • установку окон во внешних стенах с изменением их формы;
  • некоторые другие виды.
  • Теперь владелец жилого помещения не обязан представлять техпаспорт и заключение организаций, в ведении которых находится охрана исторических, культурных и архитектурных памятников.
  • Второе новшество: если жилье имеет регистрацию в ЕГРН, то для согласования не требуются правоустанавливающие документы.

Порядок перепланировки квартиры в новостройке

Есть также и юридический аспект проблемы. До момента передачи квартиры гражданину не будут оформлены документы на квартиру. В том числе и технический паспорт. В БТИ просто не будет сведений о конфигурации жилья, так как самого объекта недвижимости ещё не существует в правовом смысле. В такой ситуации жилищная инспекция просто не сможет оценить, можно реализовать проект работ или нет.

  • обустройство встроенной мебели, установка новых электроприборов, косметический ремонт;
  • замена инженерного и коммуникационного оборудование другим, с точно такими же параметрами и техническими характеристиками;
  • перестановка электроплиты в пределах помещения кухни;
  • перестановка газового оборудования без прокладки дополнительных коммуникаций;
  • замена материалов облицовки балконов и лоджий;
  • установка наружных элементов на фасаде дома (например, антенны или кондиционера).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Следовательно, если проектировщик установит, что выполненные работы нарушают требование безопасности жилых зданий и несут потенциальную угрозу для целостности несущих конструкций, эти факты будут отражены в документе. Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

По общему правилу, приступать к перепланировке можно только после подготовки проекта строительных работ и его согласования в местном органе власти. Это связано с требованиями безопасности, которые можно учесть только при доскональном следовании проекту строительных работ.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2019 году

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

Как узаконить перепланировку квартиры в новостройке

Как правило, свобода в планировании таких помещений оказывается иллюзорной — на планах БТИ или в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу, вполне очевидно указаны запроектированные перегородки, отмечены (и это особенно важно) зоны кухни, ванной комнаты и туалета. Стоит помнить, что перенос кухни, расширение санузла, его объединение или перемещение, строго регламентированы строительными и санитарными нормами. По ссылке, представленной ранее, указан перечень условий, при которых подобные мероприятия могут быть согласованы и реализованы в ходе последующего ремонта.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Поэтому только два этих типа договоров и прописаны в 508-мом Постановлении. Все остальные типы договоров при приобретении новостройки формально для её согласования не должны приниматься. На практике всё зависит от позиции начальника Жилищной инспекции соответствующего округа, и такие договора иногда принимаются.

Рекомендуем прочесть:  Кбк за госпошлину за выписку из егрюл 2019

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Перепланировка квартиры

  • упрощение процедуры подачи документов (теперь это можно сделать в электронном виде онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.);
  • возможность онлайн отслеживать этапы рассмотрения заявлений;
  • перепланировка в новостройке упростилась — не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
  • продлить разрешение на перепланировку можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода
  • если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее теперь невозможно
  • дополнительная проверка помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве
  • перенос и ликвидацию перегородок;
  • перенос и устройство дверных проемов;
  • удаление стен, разъединение или объединение комнат;
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
  • создание дверных или арочных проемов в несущих стенах;
  • изменение и удаление оконных проемов.

Как самостоятельно узаконить перепланировку

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.
  1. Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция. Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
  2. Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию. Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях. Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
  3. Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
  4. Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
  5. При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Ссылка на основную публикацию