Оплата за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Цена изменения вида разрешенного использования

  • Площадь участка: 172 065 кв.м.
  • КС 1 – текущая кадастровая стоимость (1 242 305 858 руб.)
  • КС2 – новая кадастровая стоимость (расчетная): средний УПКС для ЖС рассматриваемого кадастрового квартала (13 246 руб./ 1 кв.м.) * площадь (172 065 кв.м.) = 2 279 217 727
  • С – ставка (зависит от плотности застройки) – 70%. Для аналогичного участка, расположенного в центре другого города не на территории Новой Москвы, плотность застройки составила 50%.

    Арендаторы и Собственники земельных участков в Москве смогут оформить рассрочку внесения платы за изменение вида разрешенного использования

    В случае невнесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в размере, рассчитанном в соответствии с указанным постановлением, повлекшего образование задолженности по внесению платы в размере, подлежащем уплате в течение двух периодов оплаты подряд, решение об изменении вида разрешенного использования отменяется в установленном порядке уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы.

    Что даст девелоперам новый расчет платы за изменение вида использования участка

    Екатерина Орлова, директор Real Estate Zemer Consulting & Development: > — По сравнению с размером платы, установленной законом г. Москвы от 10 июля 2013 года N 42, новые поправки касаются, в первую очередь, проектов с низкой плотностью застройки. Поскольку для многих девелоперских проектов в городе Москве плотность застройки не ниже 40%, и коэффициент 0,8 для таких проектов на самом деле ненамного облегчает реальную финансовую нагрузку. Кроме того, нужно не забывать, что законы устанавливают лишь официальные платежи. Данные правки можно считать финансовым стимулированием уменьшения плотности застройки в девелоперских проектах, что очень актуально для перегруженной Москвы с ее транспортными проблемами. Наиболее важным является список объектов, для которых при изменении ВРИ плата взиматься не будет – это позволит хоть как-то стимулировать развитие проблемных зон города, включая реновацию промзон.

    Рекомендуем прочесть:  Какие документы нужны в мфц для оформления квартиры

    Оплата за изменение вида разрешенного использования земельного участка

    6. Размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с видом разрешенного использования, измененным на основании решения Правительства Московской области или органа местного самоуправления муниципального образования Московской области, разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного уполномоченным органом, и наличия (отсутствия) утвержденных проекта планировки территории, проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка. Порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Московской области.

    Плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка

    Правоотношение по изменению ВРИ начинается и предопределяется моментом подачи заявления. При соответствии заявления установленным требованиям местная администрация не может отказать обратившемуся лицу в его удовлетворении. Обратившись с соответствующим заявлением, лицо уже считается реализовавшим свое право (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 14.03.2020 по делу № 305-ЭС15-16104). В этой связи дата вынесения муниципалитетом решения об изменении ВРИ значения не имеет.

    Плата за изменение ВРИ земельного участка — только для Москвы и Московской области

    • определён перечень объектов, имеющих важное социально-экономическое значение, при строительстве/реконструкции которых плата за изменение ВРИ земельного участка не взимается (указан в Приложении ниже);
    • установлено освобождение от платы за изменение ВРИ, если на земельный участок был наложен и своевременно не снят запрет на строительство иди реконструкцию;
    • предоставлена возможность получения беспроцентной рассрочки по внесению платы за изменение ВРИ земельного участка.

    Изменение категории и вида разрешенного использования земельного участка

    • паспорт или другой подтверждающий личность заявителя документ (оригинал и копия);
    • выписка из ЕГРН;
    • заключение экологической экспертизы (требуется не всегда);
    • согласие собственника на перевод;
    • ходатайство;
    • обоснование необходимости изменения назначения земли.
    Рекомендуем прочесть:  Удержание из заработной платы по нескольким исполнительным листам

    Перевод земель

    • Проводится правовая экспертиза бумаг и сведений, полученных от заказчика услуги. Проверяем соответствие материалов требованиям и нормам действующего ЗК РФ. Определяемся со стратегией (планом) работы;
    • Подготавливаем ходатайство и комплект документов для смены категории/ВРИ земельного участка;
    • Согласуем перевод земель в местном самоуправлении, уполномоченных органах гос. власти, иных специализированных инстанциях;
    • Сопровождаем процесс до принятия решения;
    • Вносим в Государственный земельный кадастр и ЕГРП изменившиеся сведения о новой категории/ВРИ.

    Смена вида разрешенного использования земельного участка

    «Иногда землевладельцам требуется изменить ВРИ участка, — рассказывает Андрей Комиссаров. — Происходит это, как правило, если человек хочет возвести на земле другой вид недвижимости, непредусмотренный видом его участка, или заняться бизнесом». К примеру, в практике адвоката был случай, когда клиент решил сделать из гаража автомойку. Для того чтобы процесс прошел законно, было проведено изменение вида разрешенного использования земельного участка. Это довольно распространенная процедура, однако прежде чем совершить ее, стоит внимательно ознакомиться с алгоритмом смены и законами, которые регулируют процесс.

    Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 г

    определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства

  • Ссылка на основную публикацию