Образец Технического Плана Садового Дома

Внимание владельцев садовых домов! Как сделать технический план Жилого дома для постановки на кадастровый учет, на землях садоводства и дачном строительстве с 1 марта 2020г

Добрый день уважаемые владельцы дачных и садовых домов. Обращаюсь к вам, имещим уже построенные дома до 2020 года, или находящимся в стадии строительства. С 1 марта 2020г законодательство РФ предусматривает регистрацию Жилого или Садового дома для постановки на кадастровый учет только с учетом Уведомительной системы на землях садоводства и дачного строительства.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу ФЗ №217 с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч11. ст.54 ФЗ №217).

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов. Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени.

С 2020 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр.

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

  1. Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  2. Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.

Техплан на садовый дом образец

Составляют данный документ только кадастровые инженеры, прошедшие госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы. Стоимость услуги определяется договором. Исходными данными для составления могут служить:

Рекомендуем прочесть:  По Каким Родовым Признакам Объекты Недвижимости Отличаются От Движимых Объектов

На данный момент (с 01.01.2020г.) декларация является обязательным документом, который входит в состав подготовки технического плана на дом, расположенный на землях населенных пунктах ИЖС/ЛПХ. Если здание находится на землях сельхоз назначения, потребуется другой пакет документов, т.к. такие объекты недвижимости невозможно зарегистрировать как жилые.

Технический план на садовый (дачный) дом

Технический план дома на садовом участке требуется для проведения регистрации в дачном доме, если будет проводиться перепланировка, изменение пятна застройки и другие работы. С 1 марта 2020 года изменяются правила проведения регистрации и постановки на кадастровый учет. Теперь обязательным является подача документов с предварительным уведомлением о реконструкции, начале или окончании строительных работ. Вместе с уведомлением подается техплан, квитанция об оплате пошлины. Без этих документов регистрация не проводится, строение считается самовольным, то влечет за собой штрафы. Рекомендуем Вам сделать техплан дачного участка до 1 марта 2020 года.

Текстовая часть включает в себя технические данные об объекте, этажности, площади, наличии балконов, лоджий, пристроек, террас, мансарды. В состав раздела также входит информация о точном географическом расположении объекта, наличии вспомогательных, хозяйственных пристроек, гаража.

За техпланом дома стоит поспешить

Для оформления постройки потребуется уведомление местных властей. Поэтому с сентября у кадастровых инженеров повышенная загрузка. Что еще можно успеть сделать по старым правилам и сколько это стоит, разъяснил заместитель генерального директора компании «РФН-Геодезия СПб.» Сергей Пресняков.

— Это зависит от загрузки кадастровых инженеров, а сейчас она достаточно высокая. Сейчас в компании «РФН-Геодезия СПб.» мы готовы выполнить работу менее чем за месяц и выдать документ (техплан и план привязки дома к границам участка) или в предновогодние дни, или сразу после праздников. То есть у наших заказчиков есть еще шанс успеть поставить дома на кадастровый учет по старым правилам.

Оформление технического плана дома для постановки на кадастровый учет

В техплане прорисовываются план строения, а при этажности – планировки всех этажей. При разработке технического плана для многоквартирных домов необходимо указывать расположение всех внутренних помещений (с геодезическими координатами), в том числе, общего пользования. При составлении техплана на комплексный объект в него включают сведения обо всех составных частях такого комплекса.

  1. Объекты незавершенного строительства. Разрабатывают при необходимости оформить право собственности (для продажи или передачи в аренду). При этом разработчик указывает процент готовности объекта.
  2. Новые здания законченного строительства различного назначения.
  3. Существующие здания, не поставленные на учет, на которые нужно получить право собственности.
  4. Помещения внутри зданий и строений: встроенные жилые и нежилые помещения, квартиры в домах и др.
  5. На существующие объекты, при необходимости внести изменения. Это может быть как исправление ошибки в существующем кадастровом паспорте, так и внесение изменений по результатам реконструкции, переустройства или перепланировки.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Рекомендуем прочесть:  Обновленный список домов под снос в москве до 2020

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

За техпланом дома стоит поспешить

— Это зависит от загрузки кадастровых инженеров, а сейчас она достаточно высокая. Сейчас в компании «РФН-Геодезия СПб.» мы готовы выполнить работу менее чем за месяц и выдать документ (техплан и план привязки дома к границам участка) или в предновогодние дни, или сразу после праздников. То есть у наших заказчиков есть еще шанс успеть поставить дома на кадастровый учет по старым правилам.

Для заказа техплана надо обратиться в компанию или к кадастровому инженеру, он выезжает на объект, производит замеры размещения дома на участке. В итоге составляется документ, содержащий данные об этажности, дате постройки, материале внешних стен здания, поэтажные планы. Техплан делает только кадастровый инженер, прошедший госаттестацию. Вся информация, занесенная инженером в техплан, заверяется именной печатью, он несет личную ответственность за правдивость данных и правильность заполнения формы.

Что такое технический план на дом и как его изготовить

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Получение технического плана дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году

Технический план дома – специальный документ, который обязательно должен быть сформирован ещё перед началом строительства, возведения данной недвижимости. Нужно отметить, что процесс данный имеет свои особенности и тонкости. Со всеми ними нужно будет заранее ознакомиться. Но иногда случается, что по какой-то причине технический план отсутствует.

Но иногда случается, что собственник не имеет возможности обратиться самостоятельно. В таком случае выходом станет составление заверенной нотариально доверенности. Причем помимо этого документа понадобится предоставить также и документ, который удостоверяет личность. Со всеми тонкостями, особенностями алгоритма получения можно ознакомиться через интернет.

Как получить технический план на дачный дом в 2020 году

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта, получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

А вот дачные постройки остаются без внимания. Как в 2020 году зарегистрировать садовый домик? Многие россияне имеют загородные участки в течение нескольких лет и не особо задумываются о необходимости надлежащего оформления. О документальном сопровождении вспоминают, как правило, при проведении сделок с такой недвижимостью.

Ссылка на основную публикацию